A propos de cette maison
* ancienne ferme indépendante en situation isolée
* propriété avec maison individuelle, grange et beaucoup de terrain
* terrain avec forêt, prairies et plan d’eau
* situation très calme, car le terrain se trouve au bout d’une impasse
* occasion idéale pour l’élevage d’animaux et l’agriculture
* forêt privée accessible à pied pour les promenades et le jogging
* 2 étangs naturels aménagés pour la baignade, avec poissons
* année de construction 1920 et rénovation en 1992
* construction classique massive, très solide
* surfaces forestières env. 14.838 m
* prairies env. 3.073 m²
* surface de la maison et de la cour env. 1.809 m²
* plan d’eau stagnant env. 235 m²
* grange multifonctionnelle avec garage et abri voiture
* la grange peut être aménagée pour l’élevage d’animaux
* 7 pièces et 2 salles de bains dans la maison d’habitation sur 2 étages
* salles de bains équipées chacune d’une douche et d’une baignoire
* jardin d’hiver chauffable ajouté en 2006, d’env. 34,3 m²
* double vitrage des fenêtres dans toute la maison
* revêtements de sol en parquet, carrelage, bois massif et vinyle
* poêle suédois en option dans la grande cuisine-séjour
* cabine chauffante infrarouge disponible pour la détente
* grand balcon couvert en bois d’env. 8 m²
* terrasse ensoleillée orientée sud et terrasse couverte orientée est
* terrasse offrant une vue panoramique magnifique sur l’étang
* combles avec espace de rangement supplémentaire aménageables
* chaufferie (fioul) dans la cave voûtée historique
* 2 installations solaires contribuent à l’approvisionnement en eau chaude
* alimentation en eau municipale
* évacuation des eaux par station d’épuration biologique à double chambre
Certificat énergétique
- certificat énergétique basé sur les besoins valable jusqu’au 08.08.2032
- La consommation énergétique nécessaire s’élève à 224,00 kWh/(m²*a)
- Année de construction du bien selon le certificat énergétique : 1920
- Classe d’efficacité énergétique G
Domaine (ancien Sacherl) en situation isolée
enveloppé de forêts et de prairies
à proximité d’Osterhofen - arrondissement de Deggendorf
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*** MICRO-SITUATION ***
Cette ancienne ferme d’env. 240 m² habitables et env. 2 ha de terrain se trouve en situation isolée à Gergweis, un quartier de la ville d’Osterhofen dans l’arrondissement bavarois de Deggendorf.
Le terrain se trouve à une altitude de 375 mètres et, en ce qui concerne le thème Protégé contre les crues et les inondations.
*** SITUATION GÉOGRAPHIQUE ***
La ville ducale d’Osterhofen, vieille de 600 ans, compte environ 12 022 habitants (au 31/03/2022), se situe dans l’arrondissement de Deggendorf et, avec une superficie d’environ 111,16 km², est l’une des communes les plus étendues du district de Basse-Bavière.
Située à proximité immédiate du Danube et de la Vils, la ville d’Osterhofen se trouve à environ 23 km au sud de la ville-centre de l’arrondissement, Deggendorf, à environ 37 km au nord-ouest de Passau et à 151 km au nord-est de Munich.
*** CULTURE ***
La région offre de nombreux musées et galeries attrayants, où l’art et la culture occupent une place importante.
Outre une offre culturelle variée, le visiteur trouvera dans la ville ducale différents événements artistiques et musicaux tels que le Kocherlball, la fête d’automne et la fête des pêcheurs, ainsi que des sites remarquables comme la basilique Asam, la chapelle de pèlerinage Maria, le musée archéologique Quintana et le musée local de la ville d’Osterhofen.
Le point fort du quartier d’Altenmarkt est l’antique basilique Asam, conçue par l’architecte Johann Michael Fischer et les frères Egid Quirin et Cosmas Damian Asam, responsables de l’aménagement de la basilique.
La basilique Asam est l’une des œuvres les plus importantes de l’époque baroque ; enrichie d’impressions de la Renaissance italienne, elle constitue une symphonie incomparable de lumière et de couleurs, de stuc et d’or, de mouvement et de calme.
Il convient également de mentionner les nombreux événements organisés par les différentes associations culturelles.
*** ENFANTS + ÉDUCATION ***
Depuis 2013, la ville d’Osterhofen, située dans l’arrondissement de Deggendorf en Basse-Bavière, peut se qualifier de « région éducative en Bavière » et dispose notamment d’une école primaire, d’une école secondaire, d’une Realschule et d’un lycée.
La Hochschule technique de Deggendorf se trouve à environ 23 km.
La bibliothèque municipale d’Osterhofen met également à disposition de nombreux ouvrages.
Des établissements scolaires de tous types et autres établissements d’enseignement se trouvent dans les environs et sont facilement accessibles.
*** SANTÉ ***
Le bien-être sanitaire et les soins médicaux sont parfaitement assurés grâce à un nombre suffisant de pharmacies, de médecins généralistes, spécialistes et dentistes, de cabinets spécialisés et à une clinique spécialisée.
La clinique spécialisée d’Osterhofen occupe l’excellent 71e rang dans une étude sur les cliniques réalisée par le Frankfurter Allgemeine Zeitung et fait ainsi partie des 3 % des meilleurs hôpitaux allemands.
Il se trouve un certificat de performance énergétique des besoins est disponible.
Celui-ci est valable jusqu’au 8.8.2032.
Le besoin énergétique final s’élève à 224.00 kwh/(m²*a).
La principale source d’énergie du chauffage est le fioul.
L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 1920.
La classe d’efficacité énergétique est G.
*** LOISIRS ***
La région offre de nombreuses possibilités d’excursions pour profiter au mieux de votre temps libre.
Les activités de loisirs de la région comprennent le vélo, la randonnée, l’équitation, le tennis et le golf, ainsi que différents itinéraires de marche nordique mis à la disposition des sportifs.
La ville d’Osterhofen est en outre le point de départ de nombreux itinéraires cyclables et pédestres, comme par exemple les pistes cyclables du Danube, de l’Isar ou du Danube-Ilz.
De nombreuses associations locales proposent un très large éventail d’activités de loisirs.
*** ACHATS ***
Les commerces nécessaires au quotidien, tels que le supermarché Edeka, ainsi qu’une administration communale, des pharmacies et différents restaurants sont accessibles en quelques minutes en voiture.
*** TRANSPORTS ***
Osterhofen bénéficie d’une situation très bien desservie, directement sur la B8, qui mène à Passau, Ratisbonne et aux autoroutes fédérales A92 et A3.
Les routes nationales 2114 et 2115 relient la commune aux localités voisines.
La localité dispose également d’une gare desservie par des trains régionaux et grandes lignes.
Les aéroports internationaux les plus proches sont l’aéroport « Franz-Josef Strauß » de Munich, situé à 117 km, ou l’aéroport « W. A. Mozart » de Salzbourg, accessible à environ 129 km.
*** POUR EN SAVOIR PLUS ET TROUVER D’AUTRES INFORMATIONS, CONSULTEZ PAR EXEMPLE : ***
* https://www.osterhofen.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Osterhofen
* https://www.landkreis-deggendorf.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Deggendorf
