O tym domu.
* бывшая отдельно стоящая ферма в уединенном месте
* усадьба с односемейным домом, сараем и большим участком земли
* участок с лесом, лугами и водоемом
* очень тихое расположение, так как участок находится в конце тупиковой улицы
* оптимальная возможность для содержания животных и сельского хозяйства
* собственный проходимый лес для прогулок и пробежек
* 2 обустроенных природных купальных пруда с рыбами
* год постройки 1920 и санация в 1992 году
* основательно добротная классическая массивная конструкция
* лесные площади ок. 14.838 m
* зеленые угодья ок. 3.073 m²
* площадь дома и двора ок. 1.809 m²
* стоячий водоем ок. 235 m²
* многофункциональный сарай с гаражом и навесом для автомобиля
* сарай можно переоборудовать для содержания животных
* 7 комнат и 2 ванные комнаты в жилом доме на 2 этажах
* ванных комнаты, каждая с душем и ванной
* пристроенная в 2006 году отапливаемая зимняя садовая пристройка ок. 34,3 m²
* двойное остекление окон во всем доме
* напольные покрытия из паркета, плитки, массива дерева и винила
* дополнительная шведская печь в просторной кухне-гостиной
* имеется инфракрасная тепловая кабина для отдыха
* большой крытый деревянный балкон ок. 8 m²
* солнечная южная терраса и крытая восточная терраса
* терраса с великолепным панорамным видом на пруд
* мансардный этаж с дополнительным местом для хранения подлежит расширению
* котельная (масло) в историческом сводчатом подвале
* 2 солнечные установки поддерживают горячее водоснабжение
* городское водоснабжение
* отвод воды через двухкамерную биологическую очистную установку
Энергетический паспорт
- потребностный паспорт действителен до 08.08.2032
- потребность в энергии составляет 224,00 kWh/(m²*a)
- год постройки объекта согласно энергетическому паспорту 1920
- класс энергоэффективности G
Загородная усадьба (бывший Sacherl) в уединенном месте
окруженная лесами и лугами
рядом с Osterhofen - район Deggendorf
*** ЭКСКЛЮЗИВНО У НАС - ICC (Immobilien Competence Center) - с нашим агентством недвижимости в Пассау, нашим агентством жилой недвижимости, мы эксклюзивно предлагаем эту загородную усадьбу (бывший Sacherl) в уединенном месте! ***
СВЯЖИТЕСЬ СО СВОИМ ЛИЧНЫМ КОНСУЛЬТАНТОМ
Torsten Linck
Моб.: +49 151 16 55 11 69
Телефон: +49 851 20 93 20 52
Mail: passau@ev-immo.de
Stefanie Thiele
Моб.: +49 151 679 48 978
Телефон: +49 851 20 93 20 52
Mail: passau@ev-immo.de
*** МИКРО-РАСПОЛОЖЕНИЕ ***
Этот бывший фермерский дом площадью ок. 240 m² и с участком земли ок. 2 ha расположен в уединенном месте в Gergweis, части города Osterhofen в нижнебаварском районе Deggendorf.
Участок расположен на высоте 375 метров над уровнем моря и по теме "Powodzie i zalania zabezpieczone.
*** MACRO-POŁOŻENIE ***
600-letnie książęce miasto Osterhofen ma ok. 12.022 mieszkańców (stan na 31.03.2022), leży w powiecie Deggendorf i przy powierzchni ok. 111,16 km² jest jedną z największych gmin obszarowych w okręgu administracyjnym Dolnej Bawarii.
W bezpośredniej bliskości Dunaju i Vils znajduje się miasto Osterhofen, położone ok. 23 km na południe od miasta powiatowego Deggendorf, ok. 37 km na północny zachód od Pasawy i 151 km na północny wschód od Monachium.
*** KULTURA ***
Region oferuje wiele atrakcyjnych muzeów i galerii, w których sztuka i kultura odgrywają główną rolę.
Oprócz różnorodnej oferty kulturalnej odwiedzający znajdzie w mieście książęcym między innymi różne wydarzenia artystyczne i muzyczne, takie jak Kocherlball, święto jesienne i rybackie oraz zabytki, takie jak bazylika Asam, kaplica pielgrzymkowa Maria, muzeum archeologiczne Quintana i muzeum regionalne miasta Osterhofen.
Największą atrakcją dzielnicy Altenmarkt jest dostojna bazylika Asam autorstwa architekta Johanna Michaela Fischera oraz braci Egida Quirina i Cosmása Damiana Asama, którzy byli odpowiedzialni za jej wystrój.
Bazylika Asam jest jednym z najważniejszych dzieł epoki baroku, wzbogaconym o impresje włoskiego renesansu, powstała niepowtarzalna symfonia światła i koloru, sztukaterii i złota, ruchu i spokoju.
Warto również wspomnieć o wielu różnych wydarzeniach organizowanych przez poszczególne stowarzyszenia kulturalne.
*** DZIECI + EDUKACJA ***
Miasto Osterhofen w dolnobawarskim powiecie Deggendorf od 2013 roku może nazywać się „regionem edukacyjnym w Bawarii” i obejmuje obok szkoły podstawowej, szkołę średnią, szkołę realną oraz gimnazjum.
Politechnika w Deggendorfie znajduje się ok. 23 km stąd.
Również biblioteka miejska w Osterhofen oferuje liczne lektury.
Szkoły ponadpodstawowe wszelkiego rodzaju oraz inne placówki edukacyjne znajdują się w okolicy i są dobrze dostępne.
*** ZDROWIE ***
O dobre samopoczucie zdrowotne i opiekę medyczną dbają doskonale liczne apteki, lekarze rodzinni, specjaliści i dentyści, poradnie specjalistyczne oraz klinika specjalistyczna.
Klinika specjalistyczna Osterhofen zajęła w badaniu klinik przeprowadzonym przez Frankfurter Allgemeine Zeitung znakomite 71. miejsce i należy tym samym do najlepszych 3% niemieckich szpitali.
Znajduje sięistnieje zapotrzebowanie na energię wg świadectwa.
Jest ono ważne do 8.8.2032.
Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 224.00 kwh/(m²*a).
Głównym nośnikiem energii dla ogrzewania jest olej.
Rok budowy obiektu wg świadectwa energetycznego to 1920.
Klasa efektywności energetycznej to G.
*** REKREACJA ***
W regionie mają Państwo liczne możliwości wycieczek, aby najlepiej spędzić czas wolny.
Oferta rekreacyjna w regionie obejmuje jazdę na rowerze, wędrówki, jazdę konną, tenis i grę w golfa, a także różne trasy Nordic Walking, spośród których mogą wybierać miłośnicy sportu i rekreacji.
Miasto Osterhofen jest ponadto punktem wyjścia dla wielu tras rowerowych i pieszych, takich jak np. trasa rowerowa nad Dunajem, Izarą lub Dunaj-Ilz.
Wiele lokalnych stowarzyszeń oferuje bardzo szeroki wachlarz aktywności rekreacyjnych.
*** ZAKUPY ***
Możliwości zakupów na co dzień, takie jak np. supermarket Edeka, a także urząd gminy, apteki i różne lokale gastronomiczne są osiągalne po kilku minutach jazdy.
*** KOMUNIKACJA ***
Osterhofen jest bardzo korzystnie położone komunikacyjnie, bezpośrednio przy B8, która prowadzi do Pasawy, Ratyzbony oraz do autostrad federalnych A92 i A3.
Dzięki drogom krajowym 2114 i 2115 gmina jest połączona z sąsiednimi miejscowościami.
W miejscowości znajduje się także dworzec kolejowy z połączeniami do pociągów regionalnych i dalekobieżnych.
Najbliższe międzynarodowe lotniska to lotnisko „Franz-Josef Strauß” w Monachium, oddalone o 117 km, lub lotnisko „W. A. Mozart” w Salzburgu, do którego można dotrzeć w ok. 129 km.
*** WIĘCEJ NA TEN TEMAT ORAZ DALSZE INFORMACJE ZNAJDĄ PAŃSTWO NP. POD: ***
* https://www.osterhofen.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Osterhofen
* https://www.landkreis-deggendorf.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Deggendorf
