Об этом доме
* бывшая отдельно стоящая ферма, расположенная в уединённом месте
* участок с частным домом, амбаром и большой площадью земли
* земельный участок с лесом, лугами и водоёмами
* очень тихое расположение, поскольку участок находится в конце тупика
* оптимальная возможность для содержания животных и ведения сельского хозяйства
* доступный собственный лес для прогулок и пробежек
* 2 обустроенных природных плавательных пруда с рыбой
* год постройки 1920, реконструкция в 1992 году
* основательная классическая капитальная конструкция
* площадь лесных угодий около 14 838 м
* площадь лугов около 3 073 м²
* площадь дома и двора около 1 809 м²
* площадь водоёма около 235 м²
* многофункциональный амбар с гаражом и навесом для автомобиля
* амбар можно переоборудовать для содержания животных
* 7 комнат и 2 ванные комнаты в жилом доме на 2 этажах
* в каждой ванной комнате имеются душ и ванна
* отапливаемый зимний сад площадью около 34,3 м², пристроенный в 2006 году
* окна во всём доме с двойным остеклением
* напольные покрытия из паркета, плитки, натурального дерева и винила
* опциональная шведская печь в просторной жилой кухне
* имеется инфракрасная кабина для расслабления
* большой крытый деревянный балкон площадью около 8 м²
* солнечная южная терраса и крытая восточная терраса
* терраса с великолепным панорамным видом на пруд
* мансардный этаж с дополнительным местом для хранения можно переоборудовать
* отопительное помещение (масляное отопление) в историческом сводчатом подвале
* 2 солнечные установки поддерживают систему горячего водоснабжения
* городское водоснабжение
* отведение сточных вод через двухкамерную биологическую очистную установку
Энергетический сертификат
- сертификат, подтверждающий потребность в энергии, действителен до 08.08.2032
- потребность в энергии составляет 224,00 кВт·ч/(м²*год)
- год постройки объекта согласно энергетическому сертификату — 1920
- класс энергоэффективности G
Загородная усадьба (бывшая ферма) в уединённом месте
в окружении лесов и лугов
Рядом с Остерхофеном — район Деггендорф
*** ЭКСКЛЮЗИВНО У НАС — ICC (Immobilien Competence Center) — наше агентство недвижимости в Пассау, наше агентство жилой недвижимости эксклюзивно предлагает вам эту загородную усадьбу (бывшую ферму) в уединённом месте! ***
СВЯЖИТЕСЬ СО СВОИМ ПЕРСОНАЛЬНЫМ КОНСУЛЬТАНТОМ
Torsten Linck
Мобильный телефон: +49 151 16 55 11 69
Телефон: +49 851 20 93 20 52
Электронная почта: passau@ev-immo.de
Stefanie Thiele
Мобильный телефон: +49 151 679 48 978
Телефон: +49 851 20 93 20 52
Электронная почта: passau@ev-immo.de
*** МИКРОЛОКАЦИЯ ***
Эта бывшая ферма с жилой площадью около 240 м² и примерно 2 га земли расположена в уединённом месте в Гервайсе, районе города Остерхофен в Нижнебаварском районе Деггендорф.
Участок расположен на высоте 375 метров над уровнем моря и в отношении темы Защита от высокого уровня воды и наводнений обеспечена.
*** МАКРОЛОКАЦИЯ ***
Герцогский город Остерхофен, основанный 600 лет назад, насчитывает около 12 022 жителей (по состоянию на 31.03.2022), расположен в районе Деггендорф и с площадью территории около 111,16 км² является одной из крупнейших общин в административном округе Нижняя Бавария.
В непосредственной близости от Дуная и Вильса находится город Остерхофен, расположенный примерно в 23 км к югу от окружного города Деггендорф, примерно в 37 км к северо-западу от Пассау и в 151 км к северо-востоку от Мюнхена.
*** КУЛЬТУРА ***
Регион предлагает множество привлекательных музеев и галерей, где искусству и культуре уделяется большое внимание.
Помимо разнообразной культурной программы, посетитель найдёт в герцогском городе различные художественные и музыкальные мероприятия, такие как Кохерльбалль, Осенний и рыбацкий праздник, а также такие достопримечательности, как базилика Асама, паломническая часовня Марии, археологический музей «Кинтана» и краеведческий музей города Остерхофен.
Главной достопримечательностью района Альтенмаркт является старинная базилика Асама, созданная архитектором Иоганном Михаэлем Фишером и братьями Эгидом Квирином и Космасом Дамианом Асамами, отвечавшими за оформление базилики.
Базилика Асама является одним из наиболее значимых произведений эпохи барокко; обогащённая впечатлениями итальянского Ренессанса, она представляет собой неповторимую симфонию света и цвета, лепнины и золота, движения и покоя.
Также стоит упомянуть многочисленные разнообразные мероприятия, организуемые отдельными культурными объединениями.
*** ДЕТИ + ОБРАЗОВАНИЕ ***
Город Остерхофен в нижнебаварском районе Деггендорф с 2013 года имеет статус «образовательного региона Баварии» и располагает начальной школой, средней школой, реальной школой и гимназией.
Технический университет Деггендорфа находится примерно в 23 км.
Городская библиотека Остерхофена также располагает многочисленной литературой для чтения.
Средние школы всех типов и прочие образовательные учреждения находятся в окрестностях и легко доступны.
*** ЗДОРОВЬЕ ***
Медицинское обслуживание и забота о здоровье обеспечиваются в полной мере благодаря достаточному количеству аптек, врачей общей практики, специалистов и стоматологов, специализированных кабинетов и специализированной клиники.
Специализированная клиника Остерхофена заняла превосходное 71-е место в исследовании клиник, проведённом газетой Frankfurter Allgemeine Zeitung, и благодаря этому входит в число 3% лучших больниц Германии.
Она находится Имеется сертификат энергетической потребности.
Он действителен до 8.8.2032.
Потребность в конечной энергии составляет 224.00 кВт·ч/(м²*год).
Основным энергоносителем отопления является масло.
Согласно энергетическому сертификату, годом постройки объекта является 1920 год.
Класс энергоэффективности — G.
*** ДОСУГ ***
В регионе имеется множество возможностей для проведения досуга.
Досуговые предложения региона включают велосипедные прогулки, пешие походы, верховую езду, теннис и гольф, а также различные маршруты для скандинавской ходьбы, доступные любителям активного отдыха.
Город Остерхофен также является отправной точкой для множества велосипедных и пешеходных маршрутов, например Дунайского, Изарского или Дунайско-Ильцского веломаршрута.
Многие местные объединения предлагают очень широкий спектр досуговых мероприятий.
*** ПОКУПКИ ***
Магазины товаров повседневного спроса, например супермаркет Edeka, а также администрация общины, аптеки и различные рестораны находятся в нескольких минутах езды.
*** ТРАНСПОРТ ***
Остерхофен расположен очень удобно с точки зрения транспортного сообщения, непосредственно у трассы B8, ведущей в Пассау, Регенсбург и к федеральным автомагистралям A92 и A3.
Через земельные дороги 2114 и 2115 община связана с соседними населенными пунктами.
В населенном пункте также находится железнодорожный вокзал с сообщением региональных поездов и поездов дальнего следования.
Ближайшими международными аэропортами являются аэропорт «Франц-Йозеф Штраус» в Мюнхене, расположенный в 117 км, или аэропорт «В. А. Моцарт» в Зальцбурге, до которого можно добраться примерно за 129 км.
*** БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ, НАПРИМЕР, ЗДЕСЬ: ***
* https://www.osterhofen.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Osterhofen
* https://www.landkreis-deggendorf.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Deggendorf
