про цей будинок
* колишня окремо розташована ферма в усамітненому місці
* маєток з односімейним будинком, хлівом і великою земельною ділянкою
* земельна ділянка з лісом, луками та водоймами
* дуже тихе розташування, оскільки ділянка знаходиться в кінці тупикової дороги
* оптимальна можливість для утримання тварин і ведення сільського господарства
* власний доступний для прогулянок і пробіжок ліс
* 2 облаштовані природні ставки для плавання з рибою
* рік будівництва 1920, реконструкція у 1992 році
* ґрунтовна класична масивна конструкція
* лісові площі приблизно 14.838 м
* пасовища приблизно 3.073 м²
* площа будинку та двору приблизно 1.809 м²
* стояча водойма приблизно 235 м²
* багатофункціональний хлів із гаражем і навісом для автомобіля
* хлів можна переобладнати для утримання тварин
* 7 кімнат і 2 ванні кімнати в житловому будинку на 2 поверхах
* у кожній ванній кімнаті є душ і ванна
* опалювана зимова веранда, прибудована у 2006 році, площею приблизно 34,3 м²
* подвійне скління вікон у всьому будинку
* підлогові покриття з паркету, плитки, натурального дерева та вінілу
* за бажанням — шведська піч у просторій кухні-вітальні
* наявна інфрачервона теплова кабіна для відпочинку
* великий критий дерев’яний балкон площею приблизно 8 м²
* сонячна південна тераса та крита східна тераса
* тераса з чудовим панорамним видом на ставок
* мансардний поверх із додатковим місцем для зберігання можна розширити
* опалювальне приміщення (нафтове) в історичному склепінчастому підвалі
* 2 сонячні установки підтримують гаряче водопостачання
* міське водопостачання
* відведення стічних вод через двокамерну біологічну очисну установку
Енергетичний сертифікат
- сертифікат на основі потреби дійсний до 08.08.2032
- потреба в енергії становить 224,00 кВт·год/(м²*рік)
- рік будівництва об’єкта згідно з енергетичним сертифікатом — 1920
- клас енергоефективності G
Заміський маєток (колишній Sacherl) в усамітненому місці
в оточенні лісів і луків
поблизу Остерхофена — район Деґґендорф
*** ЕКСКЛЮЗИВНО У НАС — ICC (Immobilien Competence Center) — наше агентство нерухомості в Пассау, наше агентство житлової нерухомості, ексклюзивно пропонує вам цей заміський маєток (колишній Sacherl) в усамітненому місці! ***
ЗВ’ЯЖІТЬСЯ ЗІ СВОЇМ ОСОБИСТИМ КОНСУЛЬТАНТОМ
Torsten Linck
Мобільний: +49 151 16 55 11 69
Телефон: +49 851 20 93 20 52
Електронна пошта: passau@ev-immo.de
Stefanie Thiele
Мобільний: +49 151 679 48 978
Телефон: +49 851 20 93 20 52
Електронна пошта: passau@ev-immo.de
*** МІКРОЛОКАЦІЯ ***
Ця колишня ферма з житловою площею приблизно 240 м² і земельною ділянкою приблизно 2 га розташована в усамітненому місці в Ґерґвайсі, районі міста Остерхофен у нижньобаварському районі Деґґендорф.
Земельна ділянка розташована на висоті 375 метрів над рівнем моря і стосовно теми Захищено від високої води та повеней.
*** МАКРОЛОКАЦІЯ ***
600-річне герцогське місто Остерхофен має приблизно 12 022 жителі (станом на 31.03.2022), розташоване в районі Деггендорф і, з територіальною площею приблизно 111,16 км², є однією з найбільших громад із розосередженою забудовою в адміністративному окрузі Нижня Баварія.
У безпосередній близькості до Дунаю та Вільса розташоване місто Остерхофен, яке знаходиться приблизно за 23 км на південь від районного центру Деггендорф, приблизно за 37 км на північний захід від Пассау та за 151 км на північний схід від Мюнхена.
*** КУЛЬТУРА ***
Регіон пропонує багато привабливих музеїв і галерей, у яких мистецтву та культурі приділяється велике значення.
Окрім різноманітної культурної програми, відвідувач у герцогському місті може відвідати різні мистецькі та музичні заходи, зокрема Kocherlball, осіннє та рибальське свята, а також такі визначні місця, як базиліка Азам, паломницька каплиця Марії, археологічний музей Quintana та краєзнавчий музей міста Остерхофен.
Головною визначною пам’яткою району Альтенмаркт є старовинна базиліка Азам, спроєктована архітектором Йоганном Міхаелем Фішером та братами Егідієм Квіріном і Космасом Даміаном Азамами, які відповідали за оздоблення базиліки.
Базиліка Азам є одним із найвизначніших творів доби бароко; доповнена враженнями італійського Відродження, вона являє собою неповторну симфонію світла й кольору, ліпнини й золота, руху та спокою.
Також варто згадати численні різноманітні заходи, які організовують окремі культурні товариства.
*** ДІТИ + ОСВІТА ***
Місто Остерхофен у нижньобаварському районі Деггендорф із 2013 року має статус "освітнього регіону Баварії" та, окрім початкової школи, має середню школу, реальну школу і гімназію.
Технічний університет у Деггендорфі розташований приблизно за 23 км.
Міська бібліотека Остерхофена також має численні книги для читання.
Загальноосвітні школи всіх типів та інші освітні заклади розташовані в околицях і легко доступні.
*** ОХОРОНА ЗДОРОВ’Я ***
Належне медичне обслуговування та турбота про здоров’я забезпечуються достатньою кількістю аптек, лікарів загальної практики, профільних і стоматологічних лікарів, спеціалізованих медичних кабінетів та спеціалізованої клініки.
Спеціалізована клініка Остерхофена посіла відмінне 71-е місце в дослідженні клінік, проведеному газетою Frankfurter Allgemeine Zeitung, і таким чином входить до найкращих 3% німецьких лікарень.
Це наявний сертифікат енергетичної потреби.
Він дійсний до 8.8.2032.
Потреба в кінцевій енергії становить 224.00 кВт·год/(м²*рік).
Основним енергоносієм системи опалення є нафта.
Рік будівництва об’єкта згідно із сертифікатом енергоефективності — 1920.
Клас енергоефективності — G.
*** ДОЗВІЛЛЯ ***
У регіоні є численні можливості для екскурсій, щоб якнайкраще провести вільний час.
Варіанти дозвілля в регіоні охоплюють велосипедні прогулянки, піші походи, верхову їзду, теніс і гольф, а також різноманітні маршрути для скандинавської ходьби, доступні любителям активного відпочинку.
Місто Остерхофен також є відправною точкою для численних велосипедних і піших маршрутів, наприклад Дунайського, Ізарського або Дунайсько-Ільцського велосипедного маршруту.
Багато місцевих об’єднань пропонують дуже широкий спектр заходів для проведення дозвілля.
*** ПОКУПКИ ***
Магазини для повсякденних потреб, як-от супермаркет Edeka, а також адміністрація громади, аптеки та різні заклади харчування розташовані за кілька хвилин їзди.
*** ТРАНСПОРТ ***
Остерхофен має дуже зручне транспортне розташування, безпосередньо біля дороги B8, яка веде до Пассау, Регенсбурга та федеральних автомагістралей A92 і A3.
Через державні дороги 2114 і 2115 громада сполучена із сусідніми населеними пунктами.
У населеному пункті також є залізничний вокзал із рейсами регіональних і міжміських поїздів.
Найближчими міжнародними аеропортами є аеропорт «Франц-Йозеф Штраус» у Мюнхені, що розташований за 117 км, або аеропорт «В. А. Моцарт» у Зальцбурзі, до якого можна дістатися приблизно за 129 км.
*** БІЛЬШЕ ІНФОРМАЦІЇ, А ТАКОЖ ІНШІ ВІДОМОСТІ, НАПРИКЛАД, МОЖНА ЗНАЙТИ ТУТ: ***
* https://www.osterhofen.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Osterhofen
* https://www.landkreis-deggendorf.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Deggendorf
