A proposito di questa casa
* ex fattoria indipendente in posizione isolata
* Proprietà con casa unifamiliare, fienile e molto terreno
* Terreno con bosco, prati e specchio d’acqua
* posizione molto tranquilla, poiché il terreno si trova alla fine di una strada senza uscita
* opportunità ideale per l’allevamento di animali e l’agricoltura
* bosco privato accessibile per passeggiate e jogging
* 2 laghetti naturali balneabili attrezzati con pesci
* anno di costruzione 1920 e ristrutturazione nel 1992
* costruzione classica massiccia e solidissima
* superfici boschive ca. 14.838 m
* prati ca. 3.073 m²
* superficie della casa e della corte ca. 1.809 m²
* specchio d’acqua stagnante ca. 235 m²
* fienile multifunzionale con garage e posto auto coperto
* il fienile può essere trasformato per l’allevamento di animali
* 7 stanze e 2 bagni nella casa residenziale su 2 piani
* bagni dotati ciascuno di doccia e vasca
* veranda invernale riscaldabile, ampliata nel 2006, di ca. 34,3 m²
* finestre con doppi vetri in tutta la casa
* pavimenti in parquet, piastrelle, legno massello e vinile
* stufa svedese opzionale nella spaziosa cucina abitabile
* cabina termica a infrarossi disponibile per il relax
* ampio balcone coperto in legno di ca. 8 m²
* terrazza soleggiata esposta a sud e terrazza coperta esposta a est
* terrazza con vista panoramica da sogno sul laghetto
* il sottotetto con ulteriore spazio di stoccaggio può essere ampliato
* locale caldaia (a olio) nella storica cantina a volta
* 2 impianti solari supportano la fornitura di acqua calda
* approvvigionamento idrico comunale
* smaltimento delle acque tramite impianto biologico di depurazione a doppia camera
Attestato di prestazione energetica
- Attestato basato sul fabbisogno valido fino all’08.08.2032
- Il fabbisogno energetico ammonta a 224,00 kWh/(m²*a)
- Anno di costruzione dell’immobile secondo l’attestato energetico: 1920
- Classe di efficienza energetica G
Tenuta di campagna (ex Sacherl)
in posizione isolata
circondata da boschi e prati
nei pressi di Osterhofen - distretto di Deggendorf
*** IN ESCLUSIVA DA NOI - ICC (Immobilien Competence Center) - con la nostra agenzia immobiliare di Passau, la nostra agenzia specializzata in immobili residenziali, vi offriamo in esclusiva questa tenuta di campagna (ex Sacherl) in posizione isolata! ***
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Torsten Linck
Cellulare: +49 151 16 55 11 69
Telefono: +49 851 20 93 20 52
E-mail: passau@ev-immo.de
Stefanie Thiele
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*** MICRO-LOCALIZZAZIONE ***
Questa ex fattoria con ca. 240 m² di superficie abitabile e ca. 2 ha di terreno si trova in posizione isolata a Gergweis, una frazione della città di Osterhofen nel distretto di Deggendorf, nella Bassa Baviera.
Il terreno si trova a un’altitudine di 375 metri ed è, per quanto riguarda il tema Protetto da piene e inondazioni.
*** POSIZIONE MACRO ***
La città ducale di Osterhofen, risalente a 600 anni fa, conta circa 12.022 abitanti (dato al 31.03.2022), si trova nel distretto di Deggendorf e, con un’estensione territoriale di circa 111,16 km², è uno dei comuni più estesi del distretto governativo della Bassa Baviera.
La città di Osterhofen si trova nelle immediate vicinanze dei fiumi Danubio e Vils, a circa 23 km a sud del capoluogo di distretto Deggendorf, circa 37 km a nord-ovest di Passau e 151 km a nord-est di Monaco di Baviera.
*** CULTURA ***
La regione offre numerosi musei e gallerie interessanti, nei quali arte e cultura rivestono un ruolo di primo piano.
Oltre a un’offerta culturale variegata, nella città ducale il visitatore trova, tra l’altro, diverse manifestazioni artistiche e musicali come il Kocherlball, la festa autunnale e la festa dei pescatori, nonché attrazioni turistiche come la Basilica di Asam, la cappella di pellegrinaggio Maria, il Museo archeologico Quintana e il museo di storia locale della città di Osterhofen.
Il fiore all’occhiello del quartiere di Altenmarkt è l’antica e prestigiosa Basilica di Asam, progettata dall’architetto Johann Michael Fischer e dai fratelli Egid Quirin e Cosmas Damian Asam, responsabili della decorazione della basilica.
La Basilica di Asam è una delle opere più significative del periodo barocco; arricchita da impressioni del Rinascimento italiano, è nata un’incomparabile sinfonia di luce e colore, stucco e oro, movimento e quiete.
Sono inoltre degne di nota le numerose manifestazioni organizzate dalle singole associazioni culturali.
*** BAMBINI + ISTRUZIONE ***
La città di Osterhofen, nel distretto della Bassa Baviera di Deggendorf, dal 2013 può fregiarsi del titolo di "regione dell’istruzione in Baviera" e comprende, oltre a una scuola primaria, una scuola secondaria, una Realschule e un liceo.
L’Università tecnica di Deggendorf dista circa 23 km.
Anche la biblioteca comunale di Osterhofen mette a disposizione numerose letture.
Scuole secondarie di ogni tipo e altre strutture educative si trovano nei dintorni e sono facilmente raggiungibili.
*** SALUTE ***
Il benessere e l’assistenza sanitaria sono garantiti al meglio grazie a un numero sufficiente di farmacie, medici di medicina generale, specialisti e dentisti, studi specialistici e una clinica specializzata.
La clinica specializzata di Osterhofen si è classificata a un eccellente 71° posto in uno studio sulle cliniche condotto dalla Frankfurter Allgemeine Zeitung, rientrando così tra il 3% dei migliori ospedali tedeschi.
Si trova è disponibile un attestato del fabbisogno energetico.
È valido fino all'8.8.2032.
Il fabbisogno energetico finale ammonta a 224.00 kwh/(m²*a).
La principale fonte energetica del riscaldamento è il petrolio.
L'anno di costruzione dell'immobile secondo l'attestato energetico è il 1920.
La classe di efficienza energetica è G.
*** TEMPO LIBERO ***
Nella regione avete numerose possibilità di escursioni per organizzare al meglio il vostro tempo libero.
Le offerte per il tempo libero nella regione comprendono ciclismo, escursionismo, equitazione, tennis e golf, nonché diversi percorsi di Nordic Walking tra cui gli amanti dello sport all'aria aperta possono scegliere.
La città di Osterhofen è inoltre il punto di partenza per numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, come ad esempio la pista ciclabile del Danubio, dell'Isar o del Danubio-Ilz.
Numerose associazioni locali offrono una gamma molto ampia di attività per il tempo libero.
*** FARE LA SPESA ***
Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, come ad esempio il supermercato Edeka, nonché un'amministrazione comunale, farmacie e diversi ristoranti sono raggiungibili in pochi minuti d'auto.
*** TRASPORTI ***
Osterhofen è situata in una posizione molto favorevole per i trasporti, direttamente sulla B8, che conduce a Passau, Ratisbona e alle autostrade federali A92 e A3.
Attraverso le strade statali 2114 e 2115, il comune è collegato ai paesi limitrofi.
Nel paese si trova anche una stazione ferroviaria con collegamenti ferroviari regionali e a lunga percorrenza.
Gli aeroporti internazionali più vicini sarebbero l'aeroporto "Franz-Josef Strauß" di Monaco, distante 117 km, oppure l'aeroporto "W. A. Mozart" di Salisburgo, raggiungibile in circa 129 km.
*** PER ULTERIORI INFORMAZIONI E ALTRE NOTIZIE CONSULTARE AD ESEMPIO: ***
* https://www.osterhofen.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Osterhofen
* https://www.landkreis-deggendorf.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Deggendorf
