| النوع | مزرعة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 240 m² |
| سنة البناء | 1920 |
| غرفة | 7 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| مساحة الأرض | 19955 m² |
|---|
| سعر البيع | 980.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,083.33 €/m² |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى* مزرعة سابقة مستقلة في موقع منعزل
* عقار يضم منزلًا لعائلة واحدة وحظيرة ومساحات واسعة من الأراضي
* أرض تضم غابة ومروجًا ومسطحات مائية
* موقع هادئ جدًا، إذ يقع العقار في نهاية طريق مسدود
* فرصة مثالية لتربية الحيوانات والزراعة
* غابة خاصة يمكن التجول والركض فيها
* بركتان طبيعيتان مجهزتان للسباحة مع أسماك
* سنة البناء 1920 والتجديد في عام 1992
* بناء كلاسيكي متين وصلب للغاية
* مساحات الغابات حوالي 14.838 م
* الأراضي الخضراء حوالي 3.073 م²
* مساحة المنزل والساحة حوالي 1.809 م²
* مسطح مائي راكد حوالي 235 م²
* حظيرة متعددة الاستخدامات مع مرآب وموقف سيارات مغطى
* يمكن تحويل الحظيرة لتربية الحيوانات
* 7 غرف وحمامان في المنزل السكني على طابقين
* يحتوي كل حمام على دش وحوض استحمام
* حديقة شتوية قابلة للتدفئة أُضيفت عام 2006، بمساحة حوالي 34,3 م²
* نوافذ بزجاج مزدوج في كامل المنزل
* أغطية أرضيات من الباركيه والبلاط والخشب الطبيعي والفينيل
* مدفأة سويدية اختيارية في المطبخ المعيشي الواسع
* كابينة تدفئة بالأشعة تحت الحمراء للاسترخاء
* شرفة خشبية كبيرة مغطاة بمساحة حوالي 8 م²
* تراس جنوبي مشمس وتراس شرقي مغطى
* تراس بإطلالة بانورامية خلابة على البركة
* يمكن توسيع الطابق العلوي مع مساحة تخزين إضافية
* غرفة التدفئة (بالزيت) في القبو التاريخي ذي الأقبية المقوسة
* نظامان للطاقة الشمسية يدعمان إمداد المياه الساخنة
* إمداد المياه من شبكة المدينة
* تصريف المياه عبر محطة تنقية حيوية مزدوجة الحجرات
شهادة الطاقة
- شهادة احتياجات الطاقة سارية حتى 08.08.2032
- يبلغ احتياج الطاقة 224,00 kWh/(m²*a)
- سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة 1920
- فئة كفاءة الطاقة G
عقار ريفي (مزرعة سابقة) في موقع منعزل
محاط بالغابات والمروج
بالقرب من أوسترهوفن - مقاطعة ديغندورف
*** حصريًا لدينا - ICC (مركز الكفاءة العقارية) - تقدم لكم وكالتنا العقارية في باساو، المتخصصة في العقارات السكنية، هذا العقار الريفي (المزرعة السابقة) في موقع منعزل حصريًا! ***
تواصلوا مع مستشاركم الشخصي
Torsten Linck
الهاتف المحمول: +49 151 16 55 11 69
الهاتف: +49 851 20 93 20 52
البريد الإلكتروني: passau@ev-immo.de
Stefanie Thiele
الهاتف المحمول: +49 151 679 48 978
الهاتف: +49 851 20 93 20 52
البريد الإلكتروني: passau@ev-immo.de
*** الموقع الدقيق ***
تقع هذه المزرعة السابقة، بمساحة سكنية حوالي 240 م² وحوالي 2 هكتار من الأراضي، في موقع منعزل في غيرغفايس، وهي إحدى مناطق مدينة أوسترهوفن في مقاطعة ديغندورف في بافاريا السفلى.
يقع العقار على ارتفاع 375 مترًا، ومن حيث موضوع "مؤمَّن ضد مياه الفيضانات والفيضانات الغامرة.
*** الموقع على المستوى الكلي ***
تضم مدينة أوسترهوفن، عاصمة الدوقية التي يبلغ عمرها 600 عام، نحو 12,022 نسمة (حتى 31.03.2022)، وتقع في مقاطعة ديغندورف، وتمتد على مساحة إقليمية تبلغ نحو 111.16 كم²، ما يجعلها واحدة من أكبر البلديات الواسعة المساحة في منطقة الحكومة الإدارية في بافاريا السفلى.
تقع مدينة أوسترهوفن بالقرب المباشرة من نهري الدانوب وفيلس، وتبعد نحو 23 كم جنوب عاصمة المقاطعة ديغندورف، ونحو 37 كم شمال غرب باساو، و151 كم شمال شرق ميونخ.
*** الثقافة ***
تقدم المنطقة العديد من المتاحف والمعارض الجذابة التي تحظى فيها الفنون والثقافة بأهمية كبيرة.
إلى جانب العرض الثقافي المتنوع، يجد الزائر في مدينة الدوقية، من بين أمور أخرى، فعاليات فنية وموسيقية مختلفة مثل كرة كوخرل، ومهرجان الخريف ومهرجان الصيادين، ومعالم سياحية مثل كاتدرائية أسام، وكنيسة الحج ماريا، ومتحف كينتانا للآثار، ومتحف التراث المحلي لمدينة أوسترهوفن.
وتتمثل أبرز معالم حي ألتنماركت في كاتدرائية أسام العريقة، التي صممها المهندس المعماري يوهان ميشائيل فيشر والأخوان إيجيد كويرين وكوزماس داميان أسام، اللذان توليا مسؤولية تزيين الكاتدرائية.
تُعد كاتدرائية أسام واحدة من أهم الأعمال المنتمية إلى عصر الباروك؛ وقد نشأت، بإثرائها بانطباعات عصر النهضة الإيطالية، سيمفونية لا مثيل لها من الضوء واللون والجص والذهب والحركة والسكون.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى العديد من الفعاليات المختلفة التي تنظمها الجمعيات الثقافية المتنوعة.
*** الأطفال + التعليم ***
يحق لمدينة أوسترهوفن في مقاطعة ديغندورف البافارية السفلى أن تُسمّى منذ عام 2013 «منطقة تعليمية في بافاريا»، وهي تضم، إلى جانب مدرسة ابتدائية، مدرسة متوسطة ومدرسة ثانوية ومدرسة جمنازيوم.
تقع الجامعة التقنية في ديغندورف على بُعد نحو 23 كم.
كما توفر مكتبة مدينة أوسترهوفن العديد من مواد القراءة.
وتوجد المدارس الثانوية من جميع الأنواع وسائر المؤسسات التعليمية في المنطقة المحيطة، ويمكن الوصول إليها بسهولة.
*** الصحة ***
تتوفر رعاية ممتازة للرفاه الصحي والرعاية الطبية بفضل وجود عدد كافٍ من الصيدليات والأطباء العامين والأطباء الاختصاصيين وأطباء الأسنان والعيادات التخصصية ومستشفى تخصصي.
وقد احتلت مستشفى أوسترهوفن التخصصي المرتبة 71 الممتازة في دراسة للمستشفيات أجرتها صحيفة فرانكفورتر ألغيماينه تسايتونغ، وبذلك تنتمي إلى أفضل 3% من المستشفيات الألمانية.
يقع يتوفر بيان احتياجات الطاقة.
وهو ساري حتى 8.8.2032.
يبلغ احتياج الطاقة النهائية 224.00 kwh/(m²*a).
مصدر الطاقة الأساسي للتدفئة هو الزيت.
سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1920.
فئة كفاءة الطاقة هي G.
*** أوقات الفراغ ***
تتوفر في المنطقة العديد من فرص الرحلات لقضاء أوقات الفراغ بأفضل طريقة.
تشمل عروض أوقات الفراغ في المنطقة ركوب الدراجات، والمشي لمسافات طويلة، وركوب الخيل، ولعب التنس والغولف، بالإضافة إلى مسارات مختلفة للمشي الشمالي، والمتاحة لممارسي الرياضة الترفيهية للاختيار من بينها.
كما تُعد مدينة أوسترهوفن نقطة انطلاق للعديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة، مثل مسار الدانوب أو إيسار أو الدانوب-إيلتس لركوب الدراجات.
تقدم العديد من الجمعيات المحلية مجموعة واسعة جدًا من الأنشطة الترفيهية.
*** التسوق ***
يمكن الوصول خلال بضع دقائق بالسيارة إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، مثل سوبرماركت إديكا، وكذلك إدارة البلدية والصيدليات والمطاعم المختلفة.
*** المواصلات ***
تقع أوسترهوفن في موقع ملائم جدًا من حيث المواصلات، مباشرةً على الطريق B8، الذي يؤدي إلى باساو وريغنسبورغ والطريقين السريعين الفيدراليين A92 وA3.
وترتبط البلدية بالبلدات المجاورة عبر الطريقين الحكوميين 2114 و2115.
يوجد في البلدة أيضًا محطة قطار توفر مواصلات بقطارات النقل الإقليمية والبعيدة.
أقرب المطارات الدولية هي مطار "فرانز-يوزف شتراوس" في ميونخ، الذي يبعد 117 كم، أو مطار "دبليو. إيه. موزارت" في سالزبورغ، الذي يمكن الوصول إليه على بُعد حوالي 129 كم.
*** لمزيد من التفاصيل والمعلومات الإضافية، تجدونها مثلًا على: ***
* https://www.osterhofen.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Osterhofen
* https://www.landkreis-deggendorf.de/
* https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Deggendorf
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
239.000 € منزل عائلي منفرد في الطبيعة، غالغفايس بالقرب من أوستِرهوفن94486 Osterhofen
888.800 € في هذا المنزل الرائع الحالم كل شيء ممكن، السكن والعمل94486 Osterhofen– Altenmarkt
350.000 € *** مبنى سكني وتجاري بالقرب من أوسترهُوفن ***94486 Osterhofen