في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – AdobeStock_557925221
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Bild 2
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Das Haus im grünen Paradies
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Die Ansicht auf das Haus und Grundstück aus südöstlicher Richtung
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Die Zufahrtsstraße zum Grundstück am Ende der Sackgasse
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Die Ansicht auf das gesamte Grundstück aus südwestlicher Richtung
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Der Innenhof des Grundstückes mit direktem Zugang zu Wohnhaus und Scheune
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Die westliche Ansicht auf das Einfamilienhaus und den Eingang
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Der geflieste Eingangsbereich im Wohnhaus mit Zugang zum Keller
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Das Büro im Erdgeschoss mit großen Fenstern und viel Tageslicht
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Die offene Wohnküche mit Einbaugeräten und Schwedenofen
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Der nachträglich angebaute Wintergarten am südlichen Teil des Hauses
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Die weitere Ansicht auf den beheizbaren Wintergarten
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zu Wintergarten und Küche
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse mit Blick auf den Naturschwimmteich
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Das helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Badewanne
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Die weitere Ansicht auf das Badezimmer mit Badewanne und Waldblick
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Der Flurbereich im Obergeschoss mit Zugang zu den Zimmern
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Die originale Holztür zu einem der Zimmer im Obergeschoss
في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك!
منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل 
محاط بالغابات والمروج - ديغندورف – Das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Apotheken-Arbeitsbereich

في العام الجديد إلى الريف - عش حلمك! منزل ريفي (مزرعة صغيرة سابقة) في موقع منعزل محاط بالغابات والمروج - ديغندورف

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.94486 Osterhofen - GergweisBayern
سعر البيع
980.000 €
مساحة المعيشة
240 m²
غرفة
7
معرف TraumImmo: 8BD4VRH
معرف الشريك: 464236

تاريخ النشر 10/07/2026 · تاريخ آخر فحص 10/07/2026

المعلن:
clever-immobilien

المعلومات الأساسية

النوعمزرعة
مساحة المعيشة التقريبية240 m²
سنة البناء1920
غرفة7
الحمامات2

مساحة الأرض19955 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع980.000 €
سعر المتر المربع4,083.33 €/m²

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

* مزرعة سابقة مستقلة في موقع منعزل

* عقار يضم منزلًا لعائلة واحدة وحظيرة ومساحات واسعة من الأراضي

* أرض تضم غابة ومروجًا ومسطحات مائية

* موقع هادئ جدًا، إذ يقع العقار في نهاية طريق مسدود

* فرصة مثالية لتربية الحيوانات والزراعة

* غابة خاصة يمكن التجول والركض فيها

* بركتان طبيعيتان مجهزتان للسباحة مع أسماك

* سنة البناء 1920 والتجديد في عام 1992

* بناء كلاسيكي متين وصلب للغاية

* مساحات الغابات حوالي 14.838 م

* الأراضي الخضراء حوالي 3.073 م²

* مساحة المنزل والساحة حوالي 1.809 م²

* مسطح مائي راكد حوالي 235 م²

* حظيرة متعددة الاستخدامات مع مرآب وموقف سيارات مغطى

* يمكن تحويل الحظيرة لتربية الحيوانات

* 7 غرف وحمامان في المنزل السكني على طابقين

* يحتوي كل حمام على دش وحوض استحمام

* حديقة شتوية قابلة للتدفئة أُضيفت عام 2006، بمساحة حوالي 34,3 م²

* نوافذ بزجاج مزدوج في كامل المنزل

* أغطية أرضيات من الباركيه والبلاط والخشب الطبيعي والفينيل

* مدفأة سويدية اختيارية في المطبخ المعيشي الواسع

* كابينة تدفئة بالأشعة تحت الحمراء للاسترخاء

* شرفة خشبية كبيرة مغطاة بمساحة حوالي 8 م²

* تراس جنوبي مشمس وتراس شرقي مغطى

* تراس بإطلالة بانورامية خلابة على البركة

* يمكن توسيع الطابق العلوي مع مساحة تخزين إضافية

* غرفة التدفئة (بالزيت) في القبو التاريخي ذي الأقبية المقوسة

* نظامان للطاقة الشمسية يدعمان إمداد المياه الساخنة

* إمداد المياه من شبكة المدينة

* تصريف المياه عبر محطة تنقية حيوية مزدوجة الحجرات


شهادة الطاقة

- شهادة احتياجات الطاقة سارية حتى 08.08.2032

- يبلغ احتياج الطاقة 224,00 kWh/(m²*a)

- سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة 1920

- فئة كفاءة الطاقة G

عقار ريفي (مزرعة سابقة) في موقع منعزل
محاط بالغابات والمروج
بالقرب من أوسترهوفن - مقاطعة ديغندورف


*** حصريًا لدينا - ICC (مركز الكفاءة العقارية) - تقدم لكم وكالتنا العقارية في باساو، المتخصصة في العقارات السكنية، هذا العقار الريفي (المزرعة السابقة) في موقع منعزل حصريًا! ***


تواصلوا مع مستشاركم الشخصي

Torsten Linck
الهاتف المحمول: +49 151 16 55 11 69
الهاتف: +49 851 20 93 20 52
البريد الإلكتروني: passau@ev-immo.de

Stefanie Thiele
الهاتف المحمول: +49 151 679 48 978
الهاتف: +49 851 20 93 20 52
البريد الإلكتروني: passau@ev-immo.de


*** الموقع الدقيق ***


تقع هذه المزرعة السابقة، بمساحة سكنية حوالي 240 م² وحوالي 2 هكتار من الأراضي، في موقع منعزل في غيرغفايس، وهي إحدى مناطق مدينة أوسترهوفن في مقاطعة ديغندورف في بافاريا السفلى.

يقع العقار على ارتفاع 375 مترًا، ومن حيث موضوع "مؤمَّن ضد مياه الفيضانات والفيضانات الغامرة.



*** الموقع على المستوى الكلي ***


تضم مدينة أوسترهوفن، عاصمة الدوقية التي يبلغ عمرها 600 عام، نحو 12,022 نسمة (حتى 31.03.2022)، وتقع في مقاطعة ديغندورف، وتمتد على مساحة إقليمية تبلغ نحو 111.16 كم²، ما يجعلها واحدة من أكبر البلديات الواسعة المساحة في منطقة الحكومة الإدارية في بافاريا السفلى.
تقع مدينة أوسترهوفن بالقرب المباشرة من نهري الدانوب وفيلس، وتبعد نحو 23 كم جنوب عاصمة المقاطعة ديغندورف، ونحو 37 كم شمال غرب باساو، و151 كم شمال شرق ميونخ.



*** الثقافة ***


تقدم المنطقة العديد من المتاحف والمعارض الجذابة التي تحظى فيها الفنون والثقافة بأهمية كبيرة.

إلى جانب العرض الثقافي المتنوع، يجد الزائر في مدينة الدوقية، من بين أمور أخرى، فعاليات فنية وموسيقية مختلفة مثل كرة كوخرل، ومهرجان الخريف ومهرجان الصيادين، ومعالم سياحية مثل كاتدرائية أسام، وكنيسة الحج ماريا، ومتحف كينتانا للآثار، ومتحف التراث المحلي لمدينة أوسترهوفن.

وتتمثل أبرز معالم حي ألتنماركت في كاتدرائية أسام العريقة، التي صممها المهندس المعماري يوهان ميشائيل فيشر والأخوان إيجيد كويرين وكوزماس داميان أسام، اللذان توليا مسؤولية تزيين الكاتدرائية.

تُعد كاتدرائية أسام واحدة من أهم الأعمال المنتمية إلى عصر الباروك؛ وقد نشأت، بإثرائها بانطباعات عصر النهضة الإيطالية، سيمفونية لا مثيل لها من الضوء واللون والجص والذهب والحركة والسكون.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى العديد من الفعاليات المختلفة التي تنظمها الجمعيات الثقافية المتنوعة.



*** الأطفال + التعليم ***


يحق لمدينة أوسترهوفن في مقاطعة ديغندورف البافارية السفلى أن تُسمّى منذ عام 2013 «منطقة تعليمية في بافاريا»، وهي تضم، إلى جانب مدرسة ابتدائية، مدرسة متوسطة ومدرسة ثانوية ومدرسة جمنازيوم.

تقع الجامعة التقنية في ديغندورف على بُعد نحو 23 كم.

كما توفر مكتبة مدينة أوسترهوفن العديد من مواد القراءة.

وتوجد المدارس الثانوية من جميع الأنواع وسائر المؤسسات التعليمية في المنطقة المحيطة، ويمكن الوصول إليها بسهولة.



*** الصحة ***


تتوفر رعاية ممتازة للرفاه الصحي والرعاية الطبية بفضل وجود عدد كافٍ من الصيدليات والأطباء العامين والأطباء الاختصاصيين وأطباء الأسنان والعيادات التخصصية ومستشفى تخصصي.

وقد احتلت مستشفى أوسترهوفن التخصصي المرتبة 71 الممتازة في دراسة للمستشفيات أجرتها صحيفة فرانكفورتر ألغيماينه تسايتونغ، وبذلك تنتمي إلى أفضل 3% من المستشفيات الألمانية.
يقع يتوفر بيان احتياجات الطاقة.
وهو ساري حتى 8.8.2032.
يبلغ احتياج الطاقة النهائية 224.00 kwh/(m²*a).
مصدر الطاقة الأساسي للتدفئة هو الزيت.
سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1920.
فئة كفاءة الطاقة هي G.

*** أوقات الفراغ ***


تتوفر في المنطقة العديد من فرص الرحلات لقضاء أوقات الفراغ بأفضل طريقة.

تشمل عروض أوقات الفراغ في المنطقة ركوب الدراجات، والمشي لمسافات طويلة، وركوب الخيل، ولعب التنس والغولف، بالإضافة إلى مسارات مختلفة للمشي الشمالي، والمتاحة لممارسي الرياضة الترفيهية للاختيار من بينها.

كما تُعد مدينة أوسترهوفن نقطة انطلاق للعديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة، مثل مسار الدانوب أو إيسار أو الدانوب-إيلتس لركوب الدراجات.

تقدم العديد من الجمعيات المحلية مجموعة واسعة جدًا من الأنشطة الترفيهية.



*** التسوق ***


يمكن الوصول خلال بضع دقائق بالسيارة إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، مثل سوبرماركت إديكا، وكذلك إدارة البلدية والصيدليات والمطاعم المختلفة.



*** المواصلات ***


تقع أوسترهوفن في موقع ملائم جدًا من حيث المواصلات، مباشرةً على الطريق B8، الذي يؤدي إلى باساو وريغنسبورغ والطريقين السريعين الفيدراليين A92 وA3.

وترتبط البلدية بالبلدات المجاورة عبر الطريقين الحكوميين 2114 و2115.

يوجد في البلدة أيضًا محطة قطار توفر مواصلات بقطارات النقل الإقليمية والبعيدة.

أقرب المطارات الدولية هي مطار "فرانز-يوزف شتراوس" في ميونخ، الذي يبعد 117 كم، أو مطار "دبليو. إيه. موزارت" في سالزبورغ، الذي يمكن الوصول إليه على بُعد حوالي 129 كم.



*** لمزيد من التفاصيل والمعلومات الإضافية، تجدونها مثلًا على: ***


* https://www.osterhofen.de/

* https://de.wikipedia.org/wiki/Osterhofen

* https://www.landkreis-deggendorf.de/

* https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Deggendorf


الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

منازل أخرى في Osterhofen - Gergweis

جميع الإعلانات في Osterhofen - Gergweis
هل أنت مهتم بهذا العقار؟
اتصل بالمعلن
المعلن:
clever-immobilien
احسب التمويل