Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer
Eibngangsbereich
Abstellkammer
Badezimmer (barrierefrei)
Diele
Gäste-WC
Kinderzimmer
Küche
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 84 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 8 m² |
| Aankoopprijs | 295.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.511,90 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen zeldzame kans op een uitstekende, rustige locatie in Ohligs – zonder makelaarskosten, rechtstreeks van de eigenaar, hoogwaardig volledig gerenoveerd en met uitstekende verbindingen naar Düsseldorf/Köln.
Te koop staat een lichte, ruim ingedeelde woning met 3 kamers en ca. 84 m² woonoppervlak, gelegen in een rustige zijstraat in Solingen-Ohligs.
Uw grote voordeel: de verkoop vindt rechtstreeks van de eigenaar plaats. U bespaart meer dan 10.500 euro aan makelaarskosten – vergeleken met aanbiedingen waarvoor makelaarskosten verschuldigd zijn, komt dit neer op een effectieve koopprijs van ca. 284.500 euro.
De woning is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd. Daarbij zijn alle leidingen vernieuwd, deels nieuwe radiatoren geïnstalleerd en ongeveer 70 % van de ramen vervangen.
Hierbij is een moderne, drempelvrije badkamer gerealiseerd. Ook alle binnendeuren zijn vernieuwd – een bijzonder hoogtepunt is de inbraakveilige, op maat gemaakte geluidsisolerende timmermansdeur. Ook het gastentoilet is volledig gerenoveerd, inclusief alle leidingen.
Het pand overtuigt met zijn perfecte, ruime indeling, lichte kamers en hoogwaardige afwerking (zie de bijgevoegde plattegrond voor de exacte indeling). De kleine woongemeenschap met slechts zes partijen zorgt voor een aangename sfeer. Het gebouw zelf wordt doorlopend voorbeeldig onderhouden en is zeer goed verzorgd.
Bij de woning horen een aparte keuken met raam en directe toegang tot de woon- en eetkamer, een praktische bergkast, een ruime entree en een grote, droge kelderruimte. Er is een gemeenschappelijke waskelder. Een eigen parkeerplaats is al bij de koopprijs inbegrepen.
De woning ligt te midden van groen en een gevestigde infrastructuur. Dankzij de toplocatie in Ohligs is het centraal station snel bereikbaar, waardoor de woning ideaal is voor forenzen naar Düsseldorf of Köln. De woning is niet verhuurd en kan direct worden betrokken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt in een rustige zijstraat in Ohligs en combineert aangenaam, groen wonen met een uitstekende infrastructuur. Het populaire recreatiegebied Ohligser Heide ligt op loopafstand en biedt tal van mogelijkheden om te wandelen, sporten en te ontspannen.
Een bakker ligt direct om de hoek. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, de markt en de voetgangerszone liggen op slechts ongeveer 5 minuten lopen.
Perfect voor forenzen naar Düsseldorf en Keulen:
Het centraal station Solingen-Ohligs is in maximaal 10 minuten lopen bereikbaar – vanaf daar bent u in minder dan 20 minuten op het centraal station van Düsseldorf. Ook automobilisten profiteren hiervan: de oprit naar de A3 is in ongeveer 10 minuten bereikbaar. Meerdere buslijnen maken de uitstekende verbindingen compleet.
Bijzonderheden in één oogopslag
Appartement & staat:
• Woonoppervlakte: ca. 84 m², verdeeld over 3 lichte kamers met een perfecte indeling
• Staat: Enkele jaren geleden grondig en hoogwaardig gerenoveerd (zo goed als nieuw)
• Leidingen: Alle nutsleidingen in het appartement volledig vernieuwd
• Ramen & verwarming: Ca. 70 % van de ramen en de binnendeuren vernieuwd, deels nieuwe radiatoren
• Veiligheid: Op maat gemaakte, inbraakwerende akoestische timmermansdeur
• Badkamers: Moderne, drempelvrije badkamer en afzonderlijk gerenoveerd gastentoilet
• Comfort: Eigen parkeerplaats al inbegrepen in de koopprijs
Gebouw & extra's:
• Gemeenschap: Kleine, prettige bewonersgemeenschap met slechts 6 partijen
• Gebouw: Zeer goed onderhouden en voortdurend op peil gehouden
• Opbergruimte: Grote, droge kelderruimte en praktische bergkast in het appartement
• Wasruimte: Gemeenschappelijke ruimte met eigen plaatsen voor wasmachine & droger
Ligging & financiën:
• Toplocatie: Rustige zijstraat in het gewilde Solingen-Ohligs (toplocatie)
• Infrastructuur: Bakker, markt, voetgangerszone en winkels op ca. 5 minuten lopen
• Natuur: Ohligser Heide voor vrije tijd en ontspanning op loopafstand
• Verbindingen: Ideaal voor forenzen (A3 in ca. 10 min. / centraal station in max. 10 minuten lopen)
• Financieel voordeel: Verkoop door particulier zonder makelaarscourtage (u bespaart meer dan 10.500 € aan makelaarskosten!)
Een appartement met dit totaalpakket is een zeldzame uitzondering op de vastgoedmarkt van Ohligs – vooral dankzij de combinatie van verkoop door particulier zonder courtage, hoogwaardige renovatie, rustige ligging en de directe nabijheid van Ohligser Heide en het centrum van Ohligs.
269.000 € Misschien binnenkort al uw nieuwe thuis.42653 Solingen
189.000 € 3-kamerappartement met balkon & parkeerplaats | ca. 80 m² in verzorgd gebouw met 6 appartementen42655 Solingen
348.000 € Modern in Merscheid!
Eerst huurinkomsten veiligstellen – later intrekken.42699 Solingen
