Wymarzone mieszkanie bez prowizji w najlepszej lokalizacji w Ohligs: gruntownie wyremontowane, wolne i idealne dla osób dojeżdżających do pracy!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Rzadka okazja w najlepszej, spokojnej lokalizacji w Ohligs – bez prowizji, od właściciela, gruntownie wyremontowane w wysokim standardzie i z doskonałym połączeniem z Düsseldorfem/Kolonią.

Na sprzedaż jasne, przestronne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 84 m², położone przy spokojnej bocznej ulicy w Solingen-Ohligs.

Duża korzyść dla Państwa: sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela. Oszczędzają Państwo ponad 10.500 euro prowizji dla pośrednika – w porównaniu z ofertami objętymi prowizją odpowiada to efektywnej cenie zakupu wynoszącej ok. 284.500 euro.

Kilka lat temu mieszkanie przeszło gruntowny remont. W jego ramach wymieniono wszystkie instalacje, zamontowano częściowo nowe grzejniki i wymieniono ok. 70 % okien.

Powstała przy tym nowoczesna łazienka bez barier. Wymieniono również wszystkie drzwi wewnętrzne – wyjątkowym atutem są wykonane na wymiar, dźwiękoszczelne drzwi stolarskie o podwyższonej odporności na włamanie. Także toaleta dla gości została całkowicie wyremontowana, wraz z wymianą wszystkich instalacji.

Nieruchomość zachwyca idealnym, przestronnym rozkładem pomieszczeń, jasnymi wnętrzami i wysokiej jakości wyposażeniem (dokładny rozkład – patrz załączony plan). Niewielka wspólnota, licząca zaledwie sześć lokali, zapewnia przyjemną atmosferę. Budynek jest regularnie wzorowo konserwowany i znajduje się w bardzo dobrym stanie.

Do mieszkania przynależą osobna kuchnia z oknem i bezpośrednim przejściem do salonu z jadalnią, praktyczna spiżarnia, przestronny hol wejściowy oraz duża, sucha piwnica. Do dyspozycji jest wspólna pralnia w piwnicy. Własne miejsce parkingowe jest już wliczone w cenę zakupu.

Mieszkanie jest otoczone zielenią i dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Dzięki doskonałej lokalizacji w Ohligs można szybko dotrzeć na główny dworzec kolejowy, co czyni je idealnym wyborem dla osób dojeżdżających do pracy w Düsseldorfie lub Kolonii. Lokal nie jest wynajmowany i można się do niego wprowadzić od zaraz.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy spokojnej bocznej ulicy w Ohligs i łączy przyjemne, zielone otoczenie z doskonałą infrastrukturą. Popularny teren rekreacyjny Ohligser Heide jest dostępny pieszo i oferuje wiele możliwości spacerów, uprawiania sportu oraz wypoczynku.

Tuż za rogiem znajduje się piekarnia. Wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku, targ oraz deptak są oddalone o zaledwie około 5 minut spacerem.

Idealne dla osób dojeżdżających do pracy w Düsseldorfie i Kolonii:
Do głównego dworca kolejowego Solingen-Ohligs można dojść w maksymalnie 10 minut – stamtąd dojazd do głównego dworca kolejowego w Düsseldorfie zajmuje mniej niż 20 minut. Korzystne położenie docenią także kierowcy: wjazd na autostradę A3 jest oddalony o około 10 minut jazdy. Doskonałe połączenia uzupełnia kilka linii autobusowych.

Najważniejsze atuty w skrócie

Mieszkanie i stan:
• Powierzchnia mieszkalna: ok. 84 m², rozłożona na 3 jasne pokoje o idealnym układzie
• Stan: Gruntownie i kompleksowo wyremontowane kilka lat temu z użyciem materiałów wysokiej jakości (stan jak nowy)
• Instalacje: Wszystkie instalacje doprowadzające media w mieszkaniu zostały całkowicie wymienione
• Okna i ogrzewanie: Wymieniono ok. 70 % okien oraz drzwi wewnętrzne, częściowo także grzejniki
• Bezpieczeństwo: Wykonane na wymiar, antywłamaniowe, stolarskie drzwi dźwiękoszczelne
• Łazienki: Nowoczesna łazienka bez barier oraz osobno wyremontowana toaleta dla gości
• Komfort: Własne miejsce parkingowe jest już wliczone w cenę zakupu

Budynek i dodatki:
• Sąsiedztwo: Mała, przyjemna wspólnota mieszkańców obejmująca tylko 6 lokali
• Budynek: Bardzo zadbany i na bieżąco utrzymywany w dobrym stanie
• Miejsce do przechowywania: Duża, sucha piwnica oraz praktyczny schowek w mieszkaniu
• Pralnia w piwnicy: Wspólne pomieszczenie z indywidualnymi miejscami na pralkę i suszarkę

Lokalizacja i finanse:
• Doskonała lokalizacja: Spokojna boczna ulica w pożądanej dzielnicy Solingen-Ohligs (najlepsza lokalizacja)
• Infrastruktura: Piekarnia, targ, deptak i sklepy w odległości ok. 5 minut spacerem
• Natura: Do terenu rekreacyjnego Ohligser Heide można dojść pieszo
• Komunikacja: Idealna dla osób dojeżdżających do pracy (A3 w ok. 10 min. / główny dworzec kolejowy w maks. 10 minut spacerem)
• Korzyść finansowa: Sprzedaż prywatna bez prowizji (oszczędzasz ponad 10.500 € na prowizji dla pośrednika!)

Mieszkanie z takimi atutami to rzadkość na rynku nieruchomości w Ohligs – zwłaszcza ze względu na połączenie sprzedaży prywatnej bez prowizji, wysokiej jakości remontu, spokojnej lokalizacji oraz bezpośredniej bliskości Ohligser Heide i centrum Ohligs.