حلم سكني بلا عمولة في موقع متميز بأوليغس: مجدّد بالكامل، شاغر وجاهز للسكن ومثالي للتنقل اليومي!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

فرصة نادرة في موقع هادئ ومتميز بأوليغس – بيع مباشر من المالك بلا عمولة، مجدّد بالكامل بجودة عالية، ومرتبط بشكل ممتاز بدوسلدورف/كولونيا.

معروض للبيع شقة مشرقة واسعة التصميم تضم 3 غرف، بمساحة سكنية تقارب 84 م²، وتقع في شارع جانبي هادئ في زولينغن-أوليغس.

ميزتك الكبرى: البيع مباشر من المالك. ستوفر أكثر من 10.500 يورو من عمولة الوساطة – وبالمقارنة مع العقارات المعروضة للبيع الخاضعة للعمولة، يعادل ذلك سعر شراء فعلياً يبلغ نحو 284.500 يورو.

خضعت الشقة قبل بضع سنوات لتجديد شامل من الأساس. وفي إطاره، جُدّدت جميع خطوط الإمداد، ورُكّبت بعض المشعّات الجديدة، واستُبدل نحو 70 % من النوافذ.

كما أُنشئ حمّام عصري خالٍ من العوائق. وجُدّدت جميع الأبواب الداخلية أيضاً، ومن أبرز مزايا الشقة باب عازل للصوت ومقاوم للاقتحام، صُنع حسب المقاس على يد نجّار. كما جُدّد مرحاض الضيوف بالكامل، بما في ذلك جميع الأنابيب.

تتميّز العقار بمخططه المثالي والواسع، وغرفه المشرقة وتجهيزاته عالية الجودة (للاطلاع على التوزيع الدقيق، يُرجى مراجعة مخطط الطابق المرفق). ويضمن مجتمع السكان الصغير، الذي يضم ست وحدات فقط، أجواءً مريحة. كما تُصان المبنى نفسه باستمرار وبشكل نموذجي، وهو بحالة جيدة جداً.

تشمل الشقة مطبخاً منفصلاً بنافذة ومدخل مباشر إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام، وغرفة تخزين عملية، ومدخلاً واسعاً، إضافةً إلى قبو كبير وجاف. ويتوفر قبو مشترك للغسيل. كما أن موقفاً خاصاً للسيارة مشمول بالفعل في سعر الشراء.

تقع الشقة وسط المساحات الخضراء وبنية تحتية راسخة. وبفضل موقعها الممتاز في أوليغس، يمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية بسرعة، ما يجعلها مثالية للتنقل اليومي إلى دوسلدورف أو كولونيا. العقار غير مؤجّر ويمكن السكن فيه فوراً.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع جانبي هادئ في أويليغس، وتجمع بين السكن المريح المحاط بالخضرة والبنية التحتية الممتازة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى منطقة أويليغسر هايده الترفيهية الشهيرة، التي توفر فرصًا كثيرة للتنزه وممارسة الرياضة والاستجمام.

يوجد مخبز على بُعد خطوات قليلة. وتقع جميع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، والسوق، ومنطقة المشاة على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط.

مثالية للموظفين المتنقلين إلى دوسلدورف وكولونيا:
يمكن الوصول إلى محطة سولنغن-أويليغس الرئيسية في غضون 10 دقائق سيرًا على الأقدام كحد أقصى؛ ومن هناك تصلون إلى محطة دوسلدورف الرئيسية في أقل من 20 دقيقة. كما يستفيد سائقو السيارات: إذ يمكن الوصول إلى مدخل الطريق السريع A3 في نحو 10 دقائق. وتُكمل عدة خطوط حافلات شبكة المواصلات الممتازة.

أبرز المزايا بنظرة سريعة

الشقة وحالتها:
• المساحة السكنية: نحو 84 م² موزعة على 3 غرف مشرقة ذات تقسيم مثالي
• الحالة: خضعت قبل بضع سنوات لتجديد شامل وجيد للغاية من الأساس (بحالة شبه جديدة)
• التمديدات: تجديد جميع خطوط المرافق داخل الشقة بالكامل
• النوافذ والتدفئة: تجديد نحو 70 % من النوافذ، إلى جانب الأبواب الداخلية، وتركيب بعض المشعات الجديدة
• الأمان: باب عازل للصوت ومقاوم للاقتحام، مصنوع حسب الطلب على يد نجار
• الحمّامات: حمّام عصري مهيأ لذوي الإعاقة، ومرحاض ضيوف منفصل جرى تجديده
• الراحة: مكان مخصص لركن السيارة مشمول بالفعل في سعر الشراء

المبنى والإضافات:
• الجيران: مجتمع سكني صغير ومريح يضم 6 وحدات فقط
• المبنى: بحالة جيدة جدًا، وتُجرى صيانته باستمرار
• مساحة التخزين: قبو كبير وجاف، بالإضافة إلى خزانة تخزين عملية داخل الشقة
• غرفة الغسيل: غرفة مشتركة تضم أماكن مخصصة لكل من الغسالة والمجفف

الموقع والماليات:
• موقع ممتاز: شارع جانبي هادئ في منطقة سولنغن-أويليغس المرغوبة (موقع متميز)
• البنية التحتية: مخبز وسوق ومنطقة مشاة ومتاجر على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام
• الطبيعة: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى أويليغسر هايده للتنزه والاستجمام
• المواصلات: مثالية للموظفين المتنقلين (A3 على بُعد نحو 10 دقائق / المحطة الرئيسية على بُعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام كحد أقصى)
• ميزة مالية: بيع مباشر من المالك دون عمولة (توفرون أكثر من 10.500 € من رسوم الوساطة العقارية!)

إن شقة بهذه المزايا المتكاملة تُعد استثناءً نادرًا في سوق العقارات في أويليغس، ولا سيما بفضل الجمع بين البيع المباشر من المالك دون عمولة، والتجديد عالي الجودة، والموقع الهادئ، والقرب المباشر من أويليغسر هايده ووسط مدينة أويليغس.