Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer
Eibngangsbereich
Abstellkammer
Badezimmer (barrierefrei)
Diele
Gäste-WC
Kinderzimmer
Küche
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 8 m² |
| Precio de compra | 295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.511,90 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna oportunidad poco frecuente en una ubicación tranquila y privilegiada de Ohligs: sin comisión, venta particular, reforma integral de alta calidad y conexiones perfectas con Düsseldorf/Colonia.
Se vende un luminoso apartamento de 3 habitaciones, de distribución espaciosa y con aprox. 84 m² de superficie habitable, en una tranquila calle lateral de Solingen-Ohligs.
Su gran ventaja: la venta es particular. Se ahorra más de 10.500 euros en comisión inmobiliaria; tomando como referencia las ofertas sujetas a comisión, esto equivale a un precio de compra efectivo de aprox. 284.500 euros.
El apartamento fue reformado integralmente hace algunos años. En el marco de las obras, se renovaron todas las instalaciones, se instalaron algunos radiadores nuevos y se sustituyó alrededor del 70 % de las ventanas.
Así se creó un baño moderno y accesible. También se renovaron todas las puertas interiores; destaca especialmente la puerta insonorizada, hecha a medida por un carpintero y con protección antirrobo. El aseo de cortesía también se reformó por completo, incluidas todas las instalaciones.
La propiedad convence por su distribución perfecta y espaciosa, sus estancias luminosas y su equipamiento de alta calidad (véase la distribución detallada en el plano adjunto). La pequeña comunidad de propietarios, con solo seis viviendas, ofrece un ambiente agradable. El edificio se mantiene continuamente en excelentes condiciones y está muy bien cuidado.
El apartamento incluye una cocina independiente con ventana y acceso directo al salón-comedor, un práctico trastero, una amplia zona de entrada y un gran sótano seco. Hay un lavadero comunitario en el sótano. Una plaza de aparcamiento privada ya está incluida en el precio de compra.
El apartamento está rodeado de zonas verdes y cuenta con una infraestructura consolidada. Gracias a su ubicación privilegiada en Ohligs, se llega rápidamente a la estación central, lo que lo hace ideal para quienes se desplazan a Düsseldorf o Colonia. La propiedad está desocupada y se puede ocupar de inmediato.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en una calle secundaria tranquila de Ohligs y combina una agradable vida rodeada de zonas verdes con una infraestructura excelente. La popular zona recreativa de Ohligser Heide está a poca distancia a pie y ofrece numerosas posibilidades para pasear, practicar deporte y relajarse.
Hay una panadería justo a la vuelta de la esquina. Todas las tiendas de primera necesidad, el mercado y la zona peatonal están a solo unos 5 minutos a pie.
Perfecto para quienes se desplazan a Düsseldorf y Colonia:
La estación central de Solingen-Ohligs está a un máximo de 10 minutos a pie; desde allí llegará a la estación central de Düsseldorf en menos de 20 minutos. Quienes se desplazan en coche también salen beneficiados: el acceso a la autopista A3 está a unos 10 minutos. Varias líneas de autobús completan las excelentes conexiones.
Características destacadas
Apartamento y estado:
• Superficie habitable: aprox. 84 m² distribuidos en 3 habitaciones luminosas con una distribución perfecta
• Estado: Renovado integralmente con materiales de alta calidad hace pocos años (como nuevo)
• Instalaciones: Todas las conducciones de servicios dentro del apartamento se han renovado por completo
• Ventanas y calefacción: Se han renovado aprox. el 70 % de las ventanas y las puertas interiores; algunos radiadores son nuevos
• Seguridad: Puerta acústica a medida, antirrobo y fabricada por un carpintero
• Baños: Cuarto de baño moderno y accesible, y aseo de cortesía reformado por separado
• Comodidad: Plaza de aparcamiento propia incluida en el precio de compra
Edificio y extras:
• Comunidad: Comunidad de vecinos pequeña y agradable, con solo 6 viviendas
• Edificio: Muy bien cuidado y sometido a mantenimiento continuo
• Almacenamiento: Amplio sótano seco y práctico armario trastero en el apartamento
• Lavadero: Espacio comunitario con plazas propias para lavadora y secadora
Ubicación y finanzas:
• Ubicación privilegiada: Calle secundaria tranquila en la codiciada zona de Solingen-Ohligs (ubicación excelente)
• Infraestructura: Panadería, mercado, zona peatonal y tiendas a unos 5 minutos a pie
• Naturaleza: Ohligser Heide, accesible a pie para disfrutar del tiempo libre y relajarse
• Conexiones: Ideal para quienes se desplazan (A3 a unos 10 min. / estación central a un máximo de 10 minutos a pie)
• Ventaja económica: Venta particular sin comisión (¡se ahorra más de 10.500 € en honorarios de agencia!)
Un apartamento con este conjunto de características es una excepción poco frecuente en el mercado inmobiliario de Ohligs, especialmente por la combinación de una venta particular sin comisión, una reforma de alta calidad, una ubicación tranquila y la proximidad inmediata a Ohligser Heide y al centro de Ohligs.
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