Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer
Eibngangsbereich
Abstellkammer
Badezimmer (barrierefrei)
Diele
Gäste-WC
Kinderzimmer
Küche
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 8 m² |
| Prezzo di acquisto | 295.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.511,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna rara opportunità in una delle migliori e tranquille zone di Ohligs: vendita privata senza commissioni, ristrutturazione completa di alta qualità e collegamenti perfetti con Düsseldorf e Colonia.
In vendita un luminoso appartamento di 3 locali, con una disposizione spaziosa e circa 84 m² di superficie abitabile, situato in una tranquilla strada laterale di Solingen-Ohligs.
Il vostro grande vantaggio: la vendita è privata. Risparmiate oltre 10.500 euro di provvigione d’agenzia – rispetto alle offerte soggette a provvigione, ciò corrisponde a un prezzo d’acquisto effettivo di circa 284.500 euro.
L’appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione completa alcuni anni fa. Nel corso dei lavori sono state rinnovate tutte le condutture degli impianti, installati alcuni nuovi radiatori e sostituito circa il 70 % delle finestre.
È stato realizzato un moderno bagno senza barriere architettoniche. Sono state inoltre sostituite tutte le porte interne: un particolare punto di forza è la porta antieffrazione e fonoisolante, realizzata su misura da un falegname. Anche il WC per gli ospiti è stato completamente ristrutturato, comprese tutte le condutture.
L’immobile convince per la disposizione perfetta e spaziosa, gli ambienti luminosi e le finiture di alta qualità (per la disposizione esatta, consultare la planimetria allegata). Il condominio, composto da soli sei appartamenti, offre un’atmosfera piacevole. L’edificio viene regolarmente mantenuto in modo esemplare ed è in ottime condizioni.
L’appartamento comprende una cucina separata con finestra e accesso diretto alla zona giorno e pranzo, un pratico ripostiglio, un ampio ingresso e una grande cantina asciutta. È disponibile una lavanderia condominiale. Un posto auto privato è già incluso nel prezzo d’acquisto.
L’appartamento è circondato dal verde e da servizi consolidati. Grazie alla posizione eccellente a Ohligs, la stazione centrale è rapidamente raggiungibile; l’appartamento è quindi ideale per chi fa il pendolare verso Düsseldorf o Colonia. L’immobile è libero da locazioni e può essere occupato subito.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una tranquilla strada laterale a Ohligs e coniuga una piacevole vita nel verde con un’infrastruttura eccellente. La rinomata area ricreativa Ohligser Heide è raggiungibile a piedi e offre numerose possibilità per passeggiate, sport e relax.
C’è una panetteria proprio dietro l’angolo. Tutti i negozi di prima necessità, il mercato e la zona pedonale distano solo circa 5 minuti a piedi.
Perfetto per chi si sposta per lavoro verso Düsseldorf e Colonia:
La stazione centrale di Solingen-Ohligs è raggiungibile in massimo 10 minuti a piedi: da lì si arriva alla stazione centrale di Düsseldorf in meno di 20 minuti. Anche chi si sposta in auto ne trae vantaggio: l’accesso all’autostrada A3 è raggiungibile in circa 10 minuti. Diverse linee di autobus completano gli eccellenti collegamenti.
Caratteristiche principali a colpo d’occhio
Appartamento e condizioni:
• Superficie abitabile: circa 84 m² distribuiti in 3 luminose stanze con una pianta perfetta
• Condizioni: ristrutturato integralmente e con finiture di alta qualità pochi anni fa (come nuovo)
• Impianti: tutte le linee di alimentazione all’interno dell’appartamento completamente rinnovate
• Finestre e riscaldamento: rinnovati circa il 70 % delle finestre e le porte interne, in parte anche i radiatori
• Sicurezza: porta fonoisolante su misura, antieffrazione, realizzata da un falegname
• Bagni: moderno bagno senza barriere e WC per gli ospiti ristrutturato separatamente
• Comfort: posto auto privato già incluso nel prezzo d’acquisto
Edificio e dotazioni extra:
• Comunità: piccolo e piacevole condominio con soli 6 proprietari
• Edificio: molto ben tenuto e sottoposto a regolare manutenzione
• Spazio di deposito: ampio locale cantina asciutto e pratico ripostiglio nell’appartamento
• Lavanderia: locale comune con posti riservati per lavatrice e asciugatrice
Posizione e aspetti finanziari:
• Posizione privilegiata: tranquilla strada laterale nella ricercata zona di Solingen-Ohligs (posizione di pregio)
• Infrastrutture: panetteria, mercato, zona pedonale e negozi a circa 5 minuti a piedi
• Natura: Ohligser Heide raggiungibile a piedi per il tempo libero e il relax
• Collegamenti: ideale per chi si sposta per lavoro (A3 a circa 10 min. / stazione centrale a max. 10 minuti a piedi)
• Vantaggio economico: vendita privata senza commissioni (risparmierete oltre 10.500 € di provvigione!)
Un appartamento con un pacchetto complessivo come questo è una rara eccezione sul mercato immobiliare di Ohligs, soprattutto per la combinazione di vendita privata senza commissioni, ristrutturazione di alta qualità, posizione tranquilla e immediata vicinanza all’Ohligser Heide e al centro di Ohligs.
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