Appartement de rêve sans commission à Ohligs, dans un emplacement de premier choix : entièrement rénové, libre et idéal pour les navetteurs !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Une occasion rare dans un emplacement privilégié et calme à Ohligs – vente sans commission par un particulier, rénovation complète de grande qualité et accès idéal à Düsseldorf/Cologne.

À vendre : un appartement lumineux de 3 pièces, aux volumes généreux, d’environ 84 m² habitables, situé dans une rue calme de Solingen-Ohligs.

Votre grand avantage : la vente se fait directement par un particulier. Vous économisez plus de 10.500 euros de commission d’agence – par rapport aux offres soumises à commission, cela correspond à un prix d’achat effectif d’environ 284.500 euros.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète il y a quelques années. Dans ce cadre, toutes les conduites d’alimentation ont été remplacées, de nouveaux radiateurs ont été installés en partie et environ 70 % des fenêtres ont été changées.

Il en résulte une salle de bains moderne et accessible aux personnes à mobilité réduite. Toutes les portes intérieures ont également été remplacées – un point fort particulier est la porte insonorisante, fabriquée sur mesure par un menuisier et résistante aux effractions. Les toilettes invités ont elles aussi été entièrement rénovées, conduites comprises.

Le bien séduit par son plan parfaitement agencé et spacieux, ses pièces lumineuses et ses équipements de grande qualité (voir le plan joint pour la répartition détaillée). La petite copropriété, qui ne compte que six lots, garantit une atmosphère agréable. Le bâtiment est lui-même entretenu de manière exemplaire et en très bon état.

L’appartement comprend une cuisine séparée avec fenêtre et accès direct au séjour-salle à manger, un débarras pratique, une entrée spacieuse ainsi qu’une grande cave sèche. Une buanderie commune est à disposition. Une place de stationnement privative est déjà comprise dans le prix d’achat.

L’appartement se situe dans un environnement verdoyant doté d’infrastructures bien établies. Grâce à son emplacement de premier choix à Ohligs, la gare centrale est rapidement accessible, ce qui en fait un logement idéal pour les navetteurs vers Düsseldorf ou Cologne. Le bien n’est pas loué et peut être occupé immédiatement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans une rue calme à l’écart de la circulation à Ohligs et allie un cadre de vie agréable et verdoyant à une excellente infrastructure. Le très apprécié espace de loisirs de plein air Ohligser Heide est accessible à pied et offre de nombreuses possibilités de promenades, de sport et de détente.

Une boulangerie se trouve juste au coin de la rue. Tous les commerces de première nécessité, le marché et la zone piétonne sont à environ 5 minutes à pied.

Parfait pour les navetteurs vers Düsseldorf et Cologne :
La gare centrale de Solingen-Ohligs est accessible en 10 minutes à pied maximum ; de là, vous rejoignez la gare centrale de Düsseldorf en moins de 20 minutes. Les automobilistes en profitent également : l’accès à l’autoroute A3 est à environ 10 minutes. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte de premier ordre.

Points forts en un coup d’œil

Appartement et état :
• Surface habitable : env. 84 m² répartis en 3 pièces lumineuses avec un agencement idéal
• État : entièrement rénové il y a quelques années avec des matériaux de qualité (comme neuf)
• Canalisations : toutes les conduites d’alimentation de l’appartement entièrement remplacées
• Fenêtres et chauffage : env. 70 % des fenêtres ainsi que les portes intérieures remplacées, certains radiateurs neufs
• Sécurité : porte acoustique de menuisier sur mesure, anti-effraction
• Salles d’eau : salle de bains moderne et accessible aux personnes à mobilité réduite et WC séparé pour invités rénové
• Confort : place de stationnement privative déjà comprise dans le prix d’achat

Immeuble et extras :
• Communauté : petite copropriété agréable de seulement 6 lots
• Immeuble : très bien entretenu et régulièrement maintenu en bon état
• Rangement : grande cave sèche ainsi qu’un débarras pratique dans l’appartement
• Buanderie : pièce commune avec emplacements privatifs pour lave-linge et sèche-linge

Emplacement et finances :
• Emplacement privilégié : rue calme à l’écart de la circulation dans le quartier recherché de Solingen-Ohligs (emplacement de premier choix)
• Infrastructure : boulangerie, marché, zone piétonne et commerces à environ 5 minutes à pied
• Nature : Ohligser Heide accessible à pied pour les loisirs et la détente
• Desserte : idéal pour les navetteurs (A3 à env. 10 min / gare centrale à 10 min à pied maximum)
• Avantage financier : vente entre particuliers sans commission (vous économisez plus de 10.500 € de frais d’agence !)

Un appartement offrant un tel ensemble de prestations est une rareté sur le marché immobilier d’Ohligs, notamment grâce à la combinaison d’une vente entre particuliers sans commission, d’une rénovation de qualité, d’un emplacement calme et de la proximité immédiate d’Ohligser Heide ainsi que du centre-ville d’Ohligs.