Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer
Eibngangsbereich
Abstellkammer
Badezimmer (barrierefrei)
Diele
Gäste-WC
Kinderzimmer
Küche
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 84 m² |
| Baujahr | 1974 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Kaufpreis | 295.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.511,90 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEine seltene Gelegenheit in bester, ruhiger Ohligser Lage – provisionsfrei von privat, hochwertig kernsaniert und perfekt angebunden an Düsseldorf/Köln.
Zum Verkauf steht eine helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Ohligs.
Ihr großer Vorteil: Der Verkauf erfolgt von privat. Sie sparen über 10.500 Euro Maklerprovision – bezogen auf provisionspflichtige Angebote entspricht dies einem effektiven Kaufpreis von ca. 284.500 Euro.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, teilweise neue Heizkörper installiert und rund 70 % der Fenster ausgetauscht.
Dabei entstand ein modernes, barrierefreies Badezimmer. Auch alle Innentüren wurden erneuert – besonderes Highlight ist die einbruchssichere, maßgefertigte Schreiner-Schallschutztür. Das Gäste-WC wurde ebenfalls inklusive aller Leitungen vollständig saniert.
Die Immobilie überzeugt durch ihren perfekten, großzügigen Grundriss, helle Räume und die hochwertige Ausstattung (genaue Aufteilung siehe beigefügter Grundriss). Die kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Parteien sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Gebäude selbst wird laufend vorbildlich instand gehalten und ist sehr gepflegt.
Zur Wohnung gehören eine separate Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich, eine praktische Abstellkammer, ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein großer, trockener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ist vorhanden. Ein eigener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung liegt umgeben von Grün und gewachsener Infrastruktur. Dank der Top-Lage in Ohligs ist der Hauptbahnhof schnell erreicht, was die Wohnung ideal für Düsseldorf- oder Köln-Pendler macht. Das Objekt ist unvermietet und kann sofort bezogen werden.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ohligs und verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das beliebte Naherholungsgebiet Ohligser Heide ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Ein Bäcker befindet sich direkt um die Ecke. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Markt und die Fußgängerzone liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Perfekt für Pendler nach Düsseldorf und Köln:
Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs ist in maximal 10 Gehminuten erreichbar – von dort aus sind Sie in unter 20 Minuten am Hbf Düsseldorf. Auch Autofahrer profitieren: Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien runden die erstklassige Anbindung ab.
Besonderheiten auf einen Blick
Wohnung & Zustand:
• Wohnfläche: ca. 84 m² verteilt auf 3 helle Zimmer mit perfektem Grundriss
• Zustand: Vor wenigen Jahren umfassend und hochwertig kernsaniert (neuwertig)
• Leitungen: Sämtliche Versorgungsleitungen innerhalb der Wohnung komplett erneuert
• Fenster & Heizung: Ca. 70 % der Fenster sowie Innentüren erneuert, teilweise neue Heizkörper
• Sicherheit: Maßgefertigte, einbruchssichere Schreiner-Schallschutztür
• Bäder: Modernes, barrierefreies Badezimmer und separat saniertes Gäste-WC
• Komfort: Eigener Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Haus & Extras:
• Gemeinschaft: Kleine, angenehme Hausgemeinschaft mit nur 6 Parteien
• Gebäude: Sehr gepflegt und durchgehend laufend instand gehalten
• Stauraum: Großer, trockener Kellerraum sowie praktische Abstellkammer in der Wohnung
• Waschkeller: Gemeinschaftlicher Raum mit eigenen Plätzen für Waschmaschine & Trockner
Lage & Finanzen:
• Top-Lage: Ruhige Seitenstraße im begehrten Solingen-Ohligs (Bestlage)
• Infrastruktur: Bäcker, Markt, Fußgängerzone und Geschäfte in ca. 5 Gehminuten
• Natur: Ohligser Heide für Freizeit und Erholung fußläufig erreichbar
• Anbindung: Ideal für Pendler (A3 in ca. 10 Min. / Hauptbahnhof in max. 10 Gehminuten)
• Finanzieller Vorteil: Provisionsfreier Verkauf von privat (Sie sparen über 10.500 € Maklergebühr!)
Eine Wohnung mit diesem Gesamtpaket ist auf dem Ohligser Immobilienmarkt eine seltene Ausnahme – insbesondere durch die Kombination aus provisionsfreiem Privatverkauf, hochwertiger Sanierung, ruhiger Lage und der unmittelbaren Nähe zur Ohligser Heide sowie zur Ohligser Innenstadt.
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