Historische villa met uitzicht op de Rijn, bijgebouw en parkaanleg in Erpel!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Villa aan de Rijn in Erpel - een landgoed met karakter, geschiedenis en een bijzondere sfeer

Achter de aangenaam ingetogen gevel aan de straat opent zich een landgoed dat zijn volledige uitstraling pas op het tweede gezicht onthult: een parkachtig perceel dat uitzicht biedt op de vrijstaande villa en tegelijkertijd de nabijheid van de Rijn voelbaar maakt. Rustig, volwassen en heerlijk privé ontstaat hier een sfeer die men niet kan plannen - ze is er gewoon.

De villa is met grote zorg, veel liefde en een fijn gevoel voor haar historische substantie gerenoveerd en gerestaureerd. Vandaag de dag verkeert zij in een uiterst goed onderhouden en direct bruikbare staat - intrekken, aankomen en genieten is hier geen visie, maar realiteit.

Historisch karakter en hedendaags wooncomfort zijn harmonieus met elkaar in overeenstemming. Het middelpunt van het huis is de representatieve traphal met galerij, die de binnenruimten een bijzondere ruimtelijkheid verleent en het karakter van een klassiek herenhuis indrukwekkend benadrukt.

Ruime woonvertrekken, hoge plafonds en talrijke behouden details bepalen het bijzondere woongevoel. Stucwerk aan wanden en plafonds, geselecteerde materialen en stijlvol vormgegeven badkamers creëren een warme, hoogwaardige en tegelijkertijd elegante sfeer. De indeling oogt doordacht en vanzelfsprekend - representatief, open en toch aangenaam huiselijk.

Het landgoed biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden: als ruime gezinswoning, voor meer-generatiewonen of voor de combinatie van wonen en werken. Het hoofdgebouw wordt aangevuld door een afzonderlijk bijgebouw, dat flexibel kan worden gebruikt - als gastenverblijf, kantoor of voor individuele woonideeën. Hier ontstaat ruimte voor ideeën die het gewone overstijgen.

Een bijzonder hoogtepunt is de parkachtige tuin. Oude bomen, volwassen structuren en vrije zichtlijnen vormen een droomachtig kader voor dit landgoed. Het is een plek van rust, afzondering en ruimte - met de Rijn in de directe nabijheid.

Twee toegangen via de omliggende stegen leiden naar het landgoed. Een ruime garage met drie parkeerplaatsen en extra bergruimte zorgt voor comfortabel parkeren direct bij het gebouw.

Dit huis richt zich op mensen die niet zomaar woonruimte zoeken, maar een thuis met continuïteit, sfeer en duurzame kwaliteit.

Laat u betoveren door dit bijzondere landgoed en maak nu een afspraak voor uw Bezichtigingsafspraak.
De villa met bijgebouw en extra tuinhuis ligt in Erpel aan de Rijn, een van de aantrekkelijkste plaatsen in het noordelijke Rijnland-Palts. De plaats combineert historische charme met een gevestigde, goed onderhouden woonstructuur en de directe nabijheid van de Rijn. Deze bijzondere ligging staat voor rust, privacy en een hoge levenskwaliteit, zonder dat men hoeft af te zien van een goede bereikbaarheid.

De omgeving wordt gekenmerkt door natuur, romantiek aan de Rijn en een aangename buurt. Wandelingen langs de Rijn, uitgebreide fietstochten of het uitzicht op de voorbijvarende schepen behoren hier tot het dagelijks leven. Tegelijkertijd biedt Erpel een goed functionerende infrastructuur met winkels voor de dagelijkse behoeften, medische zorg, apotheken, kinderdagverblijven en scholen. Het aanbod wordt aangevuld door een gevarieerde horeca en culturele en toeristische voorzieningen in de omliggende plaatsen aan de Rijn.

De verkeersverbindingen zijn zeer goed. Via de nabijgelegen provinciale wegen en de snelwegen A3 en A59 zijn de steden Linz am Rhein, Neuwied, Bonn en Koblenz snel bereikbaar. Ook de aansluiting op het openbaar vervoer maakt flexibele mobiliteit mogelijk, wat de ligging zowel voor forenzen als voor mensen met hoge eisen aan woonkwaliteit aantrekkelijk maakt.

Het ruime perceel met villa, bijgebouw en tuinhuis benadrukt het bijzondere karakter van dit landgoed. De combinatie van exclusief wonen, een natuurrijke omgeving en een goed ontwikkelde infrastructuur maakt deze woning tot een uitzonderlijk toevluchtsoord op een van de mooiste locaties aan de Rijn.
Bijzondere kenmerken:
- Gietijzeren haarden en tegelkachel
- Natuurstenen vloer op de begane grond
- Houten vloeren
- Tegels uit Italië
- Stucplafonds
- Houten plafonds
- Houten galerijtrap met houten leuning
- Erkers
- Balkons
- Historische houten deuren
- Oude bomen
- Bijgebouw
- Tuinhuis
- Bloemenhuis
- Garage met 3 parkeerplaatsen
- Parkeerplaatsen buiten: 2 stuks

Gegevens over woonoppervlakte en vertrekken:
Woonoppervlakte op de begane grond:
- Keuken 1 ca. 13,54 m²
- Keuken 2 ca. 9,91 m²
- Voorraadruimte ca. 9,02 m²
- Eetkamer ca. 14,70 m²
- Hal ca. 30,90 m²
- Kamer ca. 20,78 m²
- Woonkamer ca. 33,67 m²
- Zaal (voormalige ridderzaal) ca. 56,35 m²
Totale woonoppervlakte: ca. 188,87 m²

Woonoppervlakte 1e verdieping
- Galerij ca. 13,61 m²
- Kantoor 1 ca. 14,70 m²
- Kantoor 2 ca. 15,34 m²
- Kamer 1 ca. 7,70 m²
- Kamer 2 ca. 10,55 m²
- Toilet ca. 3,10 m²
- Kamer 3 ca. 16,20 m²
- Kamer 4 ca. 24,47 m²
- Keuken ca. 13,05 m²
- Voorhal 1 ca. 8,79 m²
- Kleedkamer ca. 14,12 m²
- Voorhal 2 ca. 2,98 m²
- Kamer 5 ca. 9,68 m²
- Badkamer ca. 7,43 m²
Totale woonoppervlakte: ca. 161,72 m²

2e verdieping / zolderverdieping
- Gang ca. 9,03 m²
- Badkamer 1 ca. 13,69 m²
- Kamer 1 ca. 15,09 m²
- Hal 1 ca. 9,45 m²
- Kamer 2 ca. 14,38 m²
- Kamer 3 ca. 20,97 m²
- Hal 2 ca. 5,64 m²
- Kamer 4 ca. 16,29 m²
- Kamer 5 ca. 9,29 m²
- Kamer 6 ca. 15,63 m²
- Badkamer 2 ca. 8,90 m²
Woonoppervlakte: ca. 138,36 m²

Totale woonoppervlakte in totaal ca. 488,95 m²

Bijgebouw:
Gebruiksoppervlakte begane grond ca. 54,80 m²
Woonoppervlakte bovenverdieping ca. 84,80 m²

Locatie