Historyczna willa z widokiem na Ren, domem bocznym i parkiem w Erpel!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Willa nad Renem w Erpel – posiadłość z charakterem, historią i wyjątkową atmosferą

Za przyjemnie powściągliwym widokiem od strony ulicy otwiera się posiadłość, która w pełni ujawnia swoje walory dopiero przy bliższym poznaniu: przypominająca park działka odsłania widok na wolnostojącą willę, a jednocześnie pozwala odczuć bliskość Renu. Spokojna, dojrzała i niezwykle prywatna tworzy atmosferę, której nie da się zaplanować – ona po prostu jest.

Willa została odnowiona i odrestaurowana z wielką starannością, sercem oraz wyczuciem jej historycznej substancji. Dziś prezentuje się jako niezwykle zadbana i od razu gotowa do użytkowania – wprowadzić się, zadomowić i cieszyć się nią to nie wizja, lecz rzeczywistość.

Historyczny charakter i współczesny komfort mieszkania pozostają w harmonijnej równowadze. Sercem domu jest reprezentacyjny hol schodowy z galerią, który nadaje wnętrzom wyjątkową przestronność i efektownie podkreśla charakter klasycznego dworu.

Przestronne pomieszczenia mieszkalne, wysokie sufity i liczne zachowane detale kształtują wyjątkowe poczucie komfortu. Sztukaterie na ścianach i sufitach, starannie dobrane materiały oraz stylowo zaprojektowane łazienki tworzą ciepłą, wysokiej jakości, a zarazem elegancką atmosferę. Układ pomieszczeń jest przemyślany i naturalny – reprezentacyjny, otwarty, a jednocześnie przyjemnie mieszkalny.

Posiadłość oferuje różnorodne możliwości wykorzystania: jako przestronny dom rodzinny, do zamieszkania przez kilka pokoleń lub do połączenia mieszkania i pracy. Dom główny uzupełnia oddzielny budynek dodatkowy, który można elastycznie wykorzystać – dla gości, jako biuro lub zgodnie z indywidualnymi pomysłami mieszkaniowymi. Powstaje tu przestrzeń dla koncepcji wykraczających poza to, co zwyczajne.

Szczególną atrakcją jest przypominający park ogród. Stare drzewa, dojrzałe założenia i otwarte osie widokowe tworzą wymarzoną oprawę dla tej posiadłości. To miejsce spokoju, wytchnienia i przestronności – z Renem w bezpośrednim sąsiedztwie.

Dwa wejścia przez okoliczne uliczki prowadzą do posiadłości. Przestronny garaż z trzema miejscami postojowymi i dodatkową powierzchnią magazynową zapewnia komfortowe parkowanie bezpośrednio przy budynku.

Ten dom jest przeznaczony dla osób, które nie szukają po prostu powierzchni mieszkalnej, lecz domu z trwałą wartością, atmosferą i jakością na długie lata.

Pozwólcie się Państwo oczarować tej wyjątkowej posiadłości i umówcie się już teraz na swój Termin oględzin.
Willa z domem dodatkowym i dodatkowym domkiem ogrodowym znajduje się w Erpel nad Renem, jednej z najbardziej urokliwych miejscowości w północnej Nadrenii-Palatynacie. Miejscowość łączy historyczny urok z ukształtowaną, zadbaną zabudową mieszkaniową oraz bezpośrednią bliskością Renu. Ta wyjątkowa lokalizacja oznacza spokój, prywatność i wysoką jakość życia, bez konieczności rezygnowania z dobrej dostępności komunikacyjnej.

Okolica charakteryzuje się przyrodą, romantyką Renu i przyjemnym sąsiedztwem. Spacery wzdłuż Renu, długie wycieczki rowerowe lub widok przepływających statków należą tutaj do codzienności. Jednocześnie Erpel oferuje sprawną infrastrukturę z punktami handlowymi na codzienne potrzeby, opieką lekarską, aptekami, przedszkolami i szkołami. Ofertę uzupełnia różnorodna gastronomia oraz propozycje kulturalne i turystyczne w okolicznych miejscowościach nad Renem.

Połączenia komunikacyjne są bardzo dobre. Dzięki pobliskim drogom krajowym oraz autostradom A3 i A59 miasta Linz am Rhein, Neuwied, Bonn i Koblenz są szybko osiągalne. Również dostęp do transportu publicznego umożliwia elastyczną mobilność, co czyni tę lokalizację atrakcyjną zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i dla osób o wysokich wymaganiach względem jakości mieszkania.

Duża działka z willą, domem dodatkowym i domkiem ogrodowym podkreśla wyjątkowy charakter tej nieruchomości. Połączenie ekskluzywnego mieszkania, bliskości natury i dobrze rozwiniętej infrastruktury czyni tę nieruchomość niezwykłym azylem w jednej z najpiękniejszych lokalizacji nad Renem.
Szczególne cechy wyposażenia:
- Kominki żeliwne i piec kaflowy
- Posadzka z kamienia naturalnego na parterze
- Podłogi drewniane
- Płytki z Włoch
- Sufity ze sztukaterią
- Sufity drewniane
- Drewniane schody emporowe z drewnianą balustradą
- Wykusze
- Balkony
- Historyczne drzwi drewniane
- Starodrzew
- Dom dodatkowy
- Domek ogrodowy
- Domek kwiatowy
- Garaż z 3 miejscami parkingowymi
- Zewnętrzne miejsca parkingowe 2 sztuki

Informacje dotyczące powierzchni mieszkalnej i pomieszczeń:
Powierzchnia mieszkalna na parterze:
- Kuchnia 1 ok. 13,54 m²
- Kuchnia 2 ok. 9,91 m²
- Spiżarnia ok. 9,02 m²
- Jadalnia ok. 14,70 m²
- Hol ok. 30,90 m²
- Pokój ok. 20,78 m²
- Salon ok. 33,67 m²
- Sala (dawna sala rycerska) ok. 56,35 m²
Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 188,87 m²

Powierzchnia mieszkalna na 1. piętrze
- Galeria ok. 13,61 m²
- Biuro 1 ok. 14,70 m²
- Biuro 2 ok. 15,34 m²
- Pokój 1 ok. 7,70 m²
- Pokój 2 ok. 10,55 m²
- WC ok. 3,10 m²
- Pokój 3 ok. 16,20 m²
- Pokój 4 ok. 24,47 m²
- Kuchnia ok. 13,05 m²
- Przedpokój 1 ok. 8,79 m²
- Garderoba ok. 14,12 m²
- Przedpokój 2 ok. 2,98 m²
- Pokój 5 ok. 9,68 m²
- Łazienka ok. 7,43 m²
Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 161,72 m²

2. piętro / poddasze
- Korytarz ok. 9,03 m²
- Łazienka 1 ok. 13,69 m²
- Pokój 1 ok. 15,09 m²
- Hol 1 ok. 9,45 m²
- Pokój 2 ok. 14,38 m²
- Pokój 3 ok. 20,97 m²
- Hol 2 ok. 5,64 m²
- Pokój 4 ok. 16,29 m²
- Pokój 5 ok. 9,29 m²
- Pokój 6 ok. 15,63 m²
- Łazienka 2 ok. 8,90 m²
Powierzchnia mieszkalna: ok. 138,36 m²

Łączna całkowita powierzchnia mieszkalna ok. 488,95 m²

Budynek pomocniczy:
Powierzchnia użytkowa parteru ok. 54,80 m²
Powierzchnia mieszkalna piętra ok. 84,80 m²

Lokalizacja