Историческая вилла с видом на Рейн, вспомогательным домом и парковой территорией в Эрпеле!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Вилла на берегу Рейна в Эрпеле - владение с характером, историей и особой атмосферой

За приятно сдержанным уличным фасадом открывается владение, которое раскрывает весь свой эффект лишь при втором взгляде: паркообразный участок, открывающий вид на отдельно стоящую виллу и одновременно ощутимо приближающий к Рейну. Спокойная, сформировавшаяся и удивительно приватная, здесь возникает атмосфера, которую нельзя спланировать - она просто есть.

Вилла была с большой тщательностью, душой и тонким чувством к её исторической ткани отремонтирована и реставрирована. Сегодня она представлена в чрезвычайно ухоженном и немедленно пригодном для использования состоянии - въехать, прибыть и наслаждаться здесь не мечта, а реальность.

Исторический характер и современный комфорт проживания находятся в гармоничном единстве. Центром дома является представительная лестничная зала с галереей, которая придаёт внутренним помещениям особую просторность и впечатляюще подчёркивает характер классического особняка.

Просторные жилые комнаты, высокие потолки и многочисленные сохранившиеся детали формируют особое ощущение проживания. Лепнина на стенах и потолках, тщательно подобранные материалы, а также стильно оформленные ванные комнаты создают тёплую, качественную и одновременно элегантную атмосферу. Планировка помещений выглядит продуманной и естественной - представительской, открытой и при этом приятно уютной.

Владение предлагает разнообразные возможности использования: как просторный семейный дом, для проживания нескольких поколений или для сочетания жилья и работы. Основной дом дополняется отдельным флигелем, который можно гибко использовать - будь то для гостей, офиса или индивидуальных жилищных идей. Здесь возникает пространство для представлений, выходящих за рамки обычного.

Особая изюминка - паркообразный сад. Старые деревья, сложившиеся структуры и свободные видовые оси создают великолепные декорации для этого владения. Это место покоя, уединения и простора - с Рейном в непосредственной близости.

Два подъезда через окружающие улочки ведут к владению. Просторный гараж на три парковочных места и дополнительное место для хранения обеспечивает комфортную парковку прямо у здания.

Этот дом предназначен для людей, которые ищут не просто жилую площадь, а дом с основательностью, атмосферой и долгосрочным качеством.

Позвольте этому особому владению очаровать вас и договоритесь уже сейчас о вашем Назначение просмотра.
Вилла с пристройкой и дополнительным садовым домиком расположена в Эрпеле-на-Рейне, одном из самых привлекательных мест в северной части Рейнланд-Пфальца. Место сочетает исторический шарм со сложившейся, ухоженной жилой застройкой и непосредственной близостью к Рейну. Это особое расположение означает тишину, приватность и высокое качество жизни, не отказываясь при этом от хорошей транспортной доступности.

Окрестности отличаются природой, романтикой Рейна и приятным соседством. Прогулки вдоль Рейна, продолжительные велопоездки или вид проходящих мимо судов здесь являются частью повседневной жизни. В то же время Эрпель предлагает работающую инфраструктуру с магазинами для повседневных нужд, медицинским обслуживанием, аптеками, детскими садами и школами. Предложение дополняется разнообразной гастрономией, а также культурными и туристическими возможностями в расположенных поблизости рейнских городках.

Транспортная доступность очень хорошая. Благодаря близлежащим федеральным дорогам, а также автомагистралям A3 и A59 города Линц-ам-Райн, Нойвид, Бонн и Кобленц быстро достижимы. Также подключение к общественному транспорту обеспечивает гибкую мобильность, что делает это место привлекательным как для тех, кто ездит на работу, так и для людей с высокими требованиями к качеству жилья.

Просторный участок с виллой, пристройкой и садовым домиком подчеркивает особый характер этого владения. Сочетание эксклюзивного проживания, близкой к природе среды и хорошо развитой инфраструктуры делает этот объект недвижимости исключительным местом для отдыха в одном из самых красивых районов на Рейне.
Особые характеристики оснащения:
- Камины из чугуна и кафельная печь
- Покрытие из натурального камня на первом этаже
- Деревянные полы
- Плитка из Италии
- Лепные потолки
- Деревянные потолки
- Деревянная лестница на галерею с деревянными перилами
- Эркер
- Балконы
- Исторические деревянные двери
- Старые деревья
- Пристройка
- Садовый домик
- Цветочный домик
- Гараж на 3 парковочных места
- 2 открытых парковочных места

Данные по жилой площади и помещениям:
Жилая площадь на первом этаже:
- Кухня 1 ок. 13,54 м²
- Кухня 2 ок. 9,91 м²
- Кладовая ок. 9,02 м²
- Столовая ок. 14,70 м²
- Холл ок. 30,90 м²
- Комната ок. 20,78 м²
- Гостиная ок. 33,67 м²
- Зал (бывш. рыцарский зал) ок. 56,35 м²
Общая жилая площадь: ок. 188,87 м²

Жилая площадь 1-го этажа
- Галерея ок. 13,61 м²
- Кабинет 1 ок. 14,70 м²
- Кабинет 2 ок. 15,34 м²
- Комната 1 ок. 7,70 м²
- Комната 2 ок. 10,55 м²
- WC ок. 3,10 м²
- Комната 3 ок. 16,20 м²
- Комната 4 ок. 24,47 м²
- Кухня ок. 13,05 м²
- Прихожая 1 ок. 8,79 м²
- Гардеробная ок. 14,12 м²
- Прихожая 2 ок. 2,98 м²
- Комната 5 ок. 9,68 м²
- Ванная ок. 7,43 м²
Общая жилая площадь: ок. 161,72 м²

2. Верхний этаж / мансардный этаж
- Коридор ок. 9,03 м²
- Ванная 1 ок. 13,69 м²
- Комната 1 ок. 15,09 м²
- Холл 1 ок. 9,45 м²
- Комната 2 ок. 14,38 м²
- Комната 3 ок. 20,97 м²
- Холл 2 ок. 5,64 м²
- Комната 4 ок. 16,29 м²
- Комната 5 ок. 9,29 м²
- Комната 6 ок. 15,63 м²
- Ванная 2 ок. 8,90 м²
Жилая площадь: ок. 138,36 м²

Общая жилая площадь в сумме ок. 488,95 м²

Придомовое здание:
Полезная площадь первого этажа ок. 54,80 м²
Жилая площадь верхнего этажа ок. 84,80 м²

Расположение