Історична вілла з видом на Рейн, додатковим будинком і парковою ділянкою в Ерпелі!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Вілла на березі Рейну в Ерпелі - маєток із характером, історією та особливою атмосферою

За приємно стриманим виглядом з боку вулиці відкривається маєток, який розкриває всю свою силу лише з другого погляду: паркоподібна ділянка, що відкриває вид на окремо розташовану віллу й водночас відчутно наближає до Рейну. Спокійна, сформована з часом і чудово приватна, тут виникає атмосфера, яку не можна спланувати - вона просто є.

Віллу з великою ретельністю, душею та тонким відчуттям її історичної основи відремонтовано й відреставровано. Сьогодні вона постає в надзвичайно доглянутому та одразу придатному для використання стані - заселитися, прибути й насолоджуватися тут не є лише мрією, а реальністю.

Історичний характер і сучасний комфорт проживання перебувають у гармонійному поєднанні. Центром будинку є представницька сходова зала з галереєю, яка надає інтер’єрам особливої простору та вражаюче підкреслює характер класичного панського будинку.

Просторі житлові кімнати, високі стелі та численні збережені деталі формують особливе відчуття проживання. Ліпнина на стінах і стелях, добірні матеріали, а також стильно оформлені ванні кімнати створюють теплу, якісну й водночас елегантну атмосферу. Планування приміщень виглядає продуманим і природним - представницьким, відкритим і водночас приємно затишним.

Маєток пропонує різноманітні можливості використання: як просторий сімейний дім, для проживання кількох поколінь або для поєднання життя і роботи. Головний будинок доповнює окремий флігель, який можна використовувати гнучко - чи то для гостей, офісу, чи для індивідуальних житлових ідей. Тут створюється простір для уявлень, що виходять за межі звичайного.

Особливою родзинкою є сад, схожий на парк. Старі дерева, сформовані часом структури та відкриті лінії огляду створюють казкове тло для цього маєтку. Це місце спокою, усамітнення та простору - з Рейном зовсім поруч.

Два під’їзди через навколишні провулки ведуть до маєтку. Просторий гараж із трьома паркомісцями та додатковим місцем для зберігання забезпечує комфортне паркування безпосередньо біля будівлі.

Цей будинок звернений до людей, які шукають не просто житлову площу, а дім із історією, атмосферою та довгостроковою якістю.

Дозвольте цьому особливому маєтку зачарувати вас і домовтеся вже зараз про свій Термін огляду.
Вілла з прибудинковим будинком і додатковим садовим будиночком розташована в Ерпелі на Рейні, одному з найпривабливіших місць у північній Рейнланд-Пфальці. Місцевість поєднує історичний шарм із сформованою, доглянутою житловою структурою та безпосередньою близькістю до Рейну. Це особливе розташування означає спокій, приватність і високу якість життя, не відмовляючись при цьому від хорошої доступності.

Навколишнє середовище вирізняється природою, романтикою Рейну та приємним сусідським оточенням. Прогулянки вздовж Рейну, тривалі велопоїздки або вид на кораблі, що пропливають, тут є частиною повсякденного життя. Водночас Ерпель пропонує функціональну інфраструктуру з можливостями для покупок товарів щоденного вжитку, медичним обслуговуванням, аптеками, дитячими садками та школами. Додатково пропозицію доповнюють різноманітна гастрономія, а також культурні й туристичні можливості в навколишніх рейнських містечках.

Транспортне сполучення дуже добре розвинене. Завдяки розташованим неподалік федеральним автошляхам, а також автомагістралям A3 і A59 швидко можна дістатися міст Лінц-на-Рейні, Нойвід, Бонн і Кобленц. Також сполучення з громадським транспортом забезпечує гнучку мобільність, що робить це місце привабливим як для тих, хто щоденно їздить на роботу, так і для людей із високими вимогами до якості житла.

Велика ділянка з віллою, прибудинковим будинком і садовим будиночком підкреслює особливий характер цього маєтку. Поєднання ексклюзивного проживання, близького до природи оточення та добре розвиненої інфраструктури робить цю нерухомість надзвичайним місцем відпочинку в одному з найкрасивіших районів на Рейні.
Особливі елементи оснащення:
- Каміни з чавуну та кахельна піч
- Покриття з натурального каменю на першому поверсі
- Дерев'яні підлоги
- Плитка з Італії
- Ліпні стелі
- Дерев'яні стелі
- Дерев'яні сходи на антресоль із дерев'яними поручнями
- Еркери
- Балкони
- Історичні дерев'яні двері
- Старі дерева
- Прибудинковий будинок
- Садовий будиночок
- Квітковий будинок
- Гараж на 3 місця для паркування
- Зовнішні паркомісця 2 штуки

Дані щодо житлової площі та приміщень:
Житлова площа на першому поверсі:
- Кухня 1 прибл. 13,54 м²
- Кухня 2 прибл. 9,91 м²
- Комора прибл. 9,02 м²
- Їдальня прибл. 14,70 м²
- Передпокій прибл. 30,90 м²
- Кімната прибл. 20,78 м²
- Вітальня прибл. 33,67 м²
- Зала (колишня лицарська зала) прибл. 56,35 м²
Загальна житлова площа: прибл. 188,87 м²

Житлова площа 1-го поверху
- Галерея прибл. 13,61 м²
- Кабінет 1 прибл. 14,70 м²
- Кабінет 2 прибл. 15,34 м²
- Кімната 1 прибл. 7,70 м²
- Кімната 2 прибл. 10,55 м²
- WC прибл. 3,10 м²
- Кімната 3 прибл. 16,20 м²
- Кімната 4 приблизно 24,47 м²
- Кухня приблизно 13,05 м²
- Передпокій 1 приблизно 8,79 м²
- Гардеробна приблизно 14,12 м²
- Передпокій 2 приблизно 2,98 м²
- Кімната 5 приблизно 9,68 м²
- Ванна приблизно 7,43 м²
Загальна житлова площа: приблизно 161,72 м²

2. Верхній поверх / мансардний поверх
- Коридор приблизно 9,03 м²
- Ванна 1 приблизно 13,69 м²
- Кімната 1 приблизно 15,09 м²
- Хол 1 приблизно 9,45 м²
- Кімната 2 приблизно 14,38 м²
- Кімната 3 приблизно 20,97 м²
- Хол 2 приблизно 5,64 м²
- Кімната 4 приблизно 16,29 м²
- Кімната 5 приблизно 9,29 м²
- Кімната 6 приблизно 15,63 м²
- Ванна 2 приблизно 8,90 м²
Житлова площа: приблизно 138,36 м²

Загальна житлова площа разом приблизно 488,95 м²

Додатковий будинок:
Корисна площа першого поверху приблизно 54,80 м²
Житлова площа верхнього поверху приблизно 84,80 м²

Розташування