فيلا تاريخية بإطلالة على نهر الراين، وبيت جانبي وحديقة واسعة في إربل!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فيلا على ضفاف نهر الراين في إربل - عقار ذو طابع وتاريخ وأجواء استثنائية

خلف الواجهة المطلة على الشارع، التي تتسم بالتحفظ اللطيف، ينفتح عقار لا يكشف عن كامل تأثيره إلا عند النظرة الثانية: أرض أشبه بحديقة، تتيح رؤية الفيلا المستقلة وتُشعر في الوقت نفسه بقرب نهر الراين. هادئة، ناضجة ورائعة الخصوصية، تنشأ هنا أجواء لا يمكن التخطيط لها - إنها موجودة ببساطة.

جُدّدت الفيلا ورُمّمت بعناية فائقة، وبالكثير من القلب والحس المرهف تجاه بنيتها التاريخية. واليوم تظهر بحالة مصانة للغاية وصالحة للاستخدام الفوري - الانتقال إليها والاستقرار والاستمتاع هنا ليس رؤية، بل واقع.

تتعايش الشخصية التاريخية وراحة السكن العصرية بانسجام. ويُعدّ بهو الدرج التمثيلي مع الشرفة الداخلية محور المنزل، إذ يمنح المساحات الداخلية رحابة مميزة ويبرز بشكل مؤثر طابع القصر الكلاسيكي.

تتميز أجواء السكن الخاصة بغرف معيشة رحبة وأسقف عالية والعديد من التفاصيل المحفوظة. وتوفر أعمال الجص على الجدران والأسقف، والمواد المختارة، والحمّامات المصممة بأناقة أجواء دافئة وراقية وأنيقة في الوقت نفسه. ويبدو توزيع الغرف مدروساً وطبيعياً - تمثيلياً، مفتوحاً، ومريحاً للسكن رغم ذلك.

يوفر العقار إمكانيات استخدام متنوعة: كمسكن عائلي رحب، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للجمع بين السكن والعمل. ويكتمل المنزل الرئيسي ببيت جانبي منفصل يمكن استخدامه بمرونة - سواء للضيوف أو المكتب أو أفكار سكنية فردية. هنا تتاح مساحة لتصورات تتجاوز المألوف.

تُعد الحديقة الشبيهة بالمنتزه من أبرز المزايا. فالأشجار العتيقة، والهياكل الناضجة، ومحاور الرؤية المفتوحة تخلق إطاراً حالماً لهذا العقار. إنه مكان للهدوء والانسحاب والرحابة - مع نهر الراين على مقربة مباشرة.

يؤدي مدخلان عبر الأزقة المحيطة إلى العقار. ويوفر مرآب رحب بثلاثة مواقف للسيارات ومساحة تخزين إضافية ركن السيارات براحة مباشرة بجوار المبنى.

هذا المنزل موجه إلى أشخاص لا يبحثون عن مجرد مساحة سكنية، بل عن منزل يتمتع بالقيمة الراسخة والأجواء والجودة طويلة الأمد.

دعوا هذا العقار الاستثنائي يسحركم وحددوا الآن موعدكم موعد المعاينة.
تقع الفيلا مع المنزل الملحق وبيت الحديقة الإضافي في إربل على نهر الراين، أحد أكثر الأماكن جاذبية في شمال راينلاند-بفالتس. تجمع البلدة بين السحر التاريخي والنسيج السكني المتطور والمعتنى به، والقرب المباشر من نهر الراين. ويمثل هذا الموقع المميز الهدوء والخصوصية وجودة الحياة العالية، دون التخلي عن سهولة الوصول الجيدة.

تتميز المنطقة بالطبيعة ورومانسية نهر الراين وحيّ لطيف. وتُعدّ التنزهات على طول نهر الراين، وجولات الدراجات الطويلة أو مشاهدة السفن المارة جزءاً من الحياة اليومية هنا. وفي الوقت نفسه، توفر إربل بنية تحتية فعالة، مع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والرعاية الطبية، والصيدليات، ورياض الأطفال والمدارس. ويُستكمل هذا العرض بمجموعة متنوعة من المطاعم والعروض الثقافية والسياحية في بلدات الراين المحيطة.

يتميز الموقع باتصال مروري ممتاز. فمن خلال الطرق الاتحادية القريبة وكذلك الطريقين السريعين A3 وA59، يمكن الوصول سريعاً إلى مدن لينتس أم راين، ونويفيد، وبون، وكوبلنز. كما يتيح الاتصال بوسائل النقل العام المحلية تنقلاً مرناً، مما يجعل الموقع جذاباً للمتنقلين للعمل وكذلك للأشخاص ذوي المتطلبات الراقية لجودة السكن.

تؤكد الأرض الواسعة، التي تضم فيلا ومنزلاً ملحقاً وبيت حديقة، الطابع المميز لهذا العقار. إن الجمع بين السكن الحصري والبيئة القريبة من الطبيعة والبنية التحتية المتطورة جيداً يجعل هذا العقار ملاذاً استثنائياً في أحد أجمل مواقع نهر الراين.
مميزات التجهيز الخاصة:
- مدافئ من الحديد الزهر وموقد من البلاط
- تبليط من الحجر الطبيعي في الطابق الأرضي
- أرضيات خشبية
- بلاط من إيطاليا
- أسقف مزخرفة بالجص
- أسقف خشبية
- درج خشبي إلى الشرفة الداخلية مع درابزين خشبي
- نوافذ بارزة
- شرفات
- أبواب خشبية تاريخية
- أشجار قديمة
- منزل ملحق
- بيت حديقة
- بيت زهور
- مرآب يتسع لـ 3 أماكن لوقوف السيارات
- أماكن وقوف خارجية عدد 2

بيانات حول المساحة السكنية والغرف:
المساحة السكنية في الطابق الأرضي:
- المطبخ 1 حوالي 13,54 م²
- المطبخ 2 حوالي 9,91 م²
- غرفة المؤن حوالي 9,02 م²
- غرفة الطعام حوالي 14,70 م²
- الردهة حوالي 30,90 م²
- غرفة حوالي 20,78 م²
- غرفة المعيشة حوالي 33,67 م²
- القاعة (قاعة الفرسان سابقاً) حوالي 56,35 م²
إجمالي المساحة السكنية: حوالي 188,87 م²

المساحة السكنية في الطابق العلوي الأول
- الرواق حوالي 13,61 م²
- المكتب 1 حوالي 14,70 م²
- المكتب 2 حوالي 15,34 م²
- الغرفة 1 حوالي 7,70 م²
- الغرفة 2 حوالي 10,55 م²
- دورة مياه حوالي 3,10 م²
- الغرفة 3 حوالي 16,20 م²
- الغرفة 4 حوالي 24,47 م²
- المطبخ حوالي 13,05 م²
- المدخل 1 حوالي 8,79 م²
- غرفة تبديل الملابس حوالي 14,12 م²
- المدخل 2 حوالي 2,98 م²
- الغرفة 5 حوالي 9,68 م²
- الحمّام حوالي 7,43 م²
إجمالي مساحة السكن: حوالي 161,72 م²

الطابق الثاني / العلّية
- الممر حوالي 9,03 م²
- الحمّام 1 حوالي 13,69 م²
- الغرفة 1 حوالي 15,09 م²
- الردهة 1 حوالي 9,45 م²
- الغرفة 2 حوالي 14,38 م²
- الغرفة 3 حوالي 20,97 م²
- الردهة 2 حوالي 5,64 م²
- الغرفة 4 حوالي 16,29 م²
- الغرفة 5 حوالي 9,29 م²
- الغرفة 6 حوالي 15,63 م²
- الحمّام 2 حوالي 8,90 م²
مساحة السكن: حوالي 138,36 م²

إجمالي مساحة السكن حوالي 488,95 م²

المنزل الملحق:
المساحة القابلة للاستخدام في الطابق الأرضي حوالي 54,80 م²
مساحة السكن في الطابق العلوي حوالي 84,80 م²

الموقع