Villa historique avec vue sur le Rhin, maison annexe et parc à Erpel !

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A propos de cette maison

Villa au bord du Rhin à Erpel - une propriété de caractère, chargée d’histoire et dotée d’une atmosphère particulière

Derrière la façade sur rue agréablement discrète se dévoile une propriété dont tout le charme ne se révèle qu’au second regard : un terrain semblable à un parc, qui offre une vue dégagée sur la villa indépendante tout en faisant ressentir la proximité du Rhin. Calme, mature et merveilleusement intime, il s’en dégage ici une atmosphère que l’on ne peut pas planifier - elle est simplement là.

La villa a été rénovée et restaurée avec le plus grand soin, beaucoup de cœur et un sens aigu de sa substance historique. Aujourd’hui, elle se présente dans un état extrêmement soigné et immédiatement habitable - emménager, s’installer et profiter n’est pas une vision, mais une réalité.

Le caractère historique et le confort résidentiel actuel s’accordent harmonieusement. Le cœur de la maison est le hall d’escalier représentatif avec galerie, qui confère aux pièces intérieures une générosité particulière et souligne de manière impressionnante le caractère d’une demeure classique.

De généreuses pièces de vie, de hauts plafonds et de nombreux détails conservés caractérisent ce sentiment résidentiel particulier. Les travaux de stuc sur les murs et les plafonds, les matériaux sélectionnés ainsi que les salles de bains aménagées avec élégance créent une atmosphère chaleureuse, qualitative et à la fois élégante. La structure des pièces paraît réfléchie et naturelle - représentative, ouverte et néanmoins agréablement conviviale.

La propriété offre de nombreuses possibilités d’utilisation : comme généreuse résidence familiale, pour une habitation intergénérationnelle ou pour associer habitation et activité professionnelle. La maison principale est complétée par une dépendance séparée, utilisable de manière flexible - que ce soit pour des invités, un bureau ou des projets d’habitation personnalisés. Un espace s’ouvre ici pour des idées qui dépassent l’ordinaire.

Le jardin semblable à un parc constitue un point fort particulier. De vieux arbres, des structures matures et des perspectives dégagées créent un cadre de rêve pour cette propriété. C’est un lieu de calme, de retrait et de générosité - avec le Rhin à proximité immédiate.

Deux accès par les ruelles environnantes mènent à la propriété. Un garage généreux avec trois places de stationnement et un espace de rangement supplémentaire assure un stationnement confortable directement auprès du bâtiment.

Cette maison s’adresse aux personnes qui ne recherchent pas simplement une surface habitable, mais un chez-soi pérenne, doté d’une atmosphère et d’une qualité durable.

Laissez-vous envoûter par cette propriété exceptionnelle et convenez dès maintenant de votre Visite.
La villa avec maison annexe et maison de jardin supplémentaire est située à Erpel, sur le Rhin, l’un des lieux les plus séduisants du nord de la Rhénanie-Palatinat. Le village allie charme historique, tissu résidentiel établi et bien entretenu, ainsi qu’une proximité immédiate du Rhin. Cette situation particulière est synonyme de calme, d’intimité et d’une qualité de vie élevée, sans renoncer à une bonne accessibilité.

Les environs sont caractérisés par la nature, la romantique du Rhin et un voisinage agréable. Les promenades le long du Rhin, les longues randonnées à vélo ou la vue sur les bateaux qui passent font ici partie du quotidien. Parallèlement, Erpel dispose d’une infrastructure fonctionnelle avec des commerces pour les besoins quotidiens, des services médicaux, des pharmacies, des jardins d’enfants et des écoles. L’offre est complétée par une gastronomie variée ainsi que par des activités culturelles et touristiques dans les localités rhénanes environnantes.

La desserte routière est très bonne. Les routes fédérales voisines ainsi que les autoroutes A3 et A59 permettent de rejoindre rapidement les villes de Linz am Rhein, Neuwied, Bonn et Coblence. La desserte par les transports publics locaux permet également une mobilité flexible, ce qui rend la situation attractive aussi bien pour les navetteurs que pour les personnes ayant des exigences élevées en matière de qualité de vie.

Le vaste terrain avec villa, maison annexe et maison de jardin souligne le caractère particulier de cette propriété. La combinaison d’un habitat exclusif, d’un environnement proche de la nature et d’une infrastructure bien développée fait de ce bien un refuge exceptionnel dans l’un des plus beaux sites du Rhin.
Caractéristiques particulières :
- Cheminées en fonte et poêle en faïence
- Revêtement en pierre naturelle au rez-de-chaussée
- Parquets
- Carrelage italien
- Plafonds en stuc
- Plafonds en bois
- Escalier de galerie en bois avec garde-corps en bois
- Bow-windows
- Balcons
- Portes historiques en bois
- Vieux arbres
- Maison annexe
- Maison de jardin
- Maison fleurie
- Garage avec 3 places de stationnement
- 2 places de stationnement extérieures

Informations sur la surface habitable et les pièces :
Surface habitable au rez-de-chaussée :
- Cuisine 1 env. 13,54 m²
- Cuisine 2 env. 9,91 m²
- Réserves env. 9,02 m²
- Salle à manger env. 14,70 m²
- Entrée env. 30,90 m²
- Pièce env. 20,78 m²
- Salon env. 33,67 m²
- Salle (ancienne salle des chevaliers) env. 56,35 m²
Surface habitable totale : env. 188,87 m²

Surface habitable au 1er étage
- Galerie env. 13,61 m²
- Bureau 1 env. 14,70 m²
- Bureau 2 env. 15,34 m²
- Pièce 1 env. 7,70 m²
- Pièce 2 env. 10,55 m²
- WC env. 3,10 m²
- Pièce 3 env. 16,20 m²
- Pièce 4 env. 24,47 m²
- Cuisine env. 13,05 m²
- Antichambre 1 env. 8,79 m²
- Dressing env. 14,12 m²
- Antichambre 2 env. 2,98 m²
- Pièce 5 env. 9,68 m²
- Salle de bains env. 7,43 m²
Surface habitable totale : env. 161,72 m²

2e étage / combles
- Couloir env. 9,03 m²
- Salle de bains 1 env. 13,69 m²
- Pièce 1 env. 15,09 m²
- Dégagement 1 env. 9,45 m²
- Pièce 2 env. 14,38 m²
- Pièce 3 env. 20,97 m²
- Dégagement 2 env. 5,64 m²
- Pièce 4 env. 16,29 m²
- Pièce 5 env. 9,29 m²
- Pièce 6 env. 15,63 m²
- Salle de bains 2 env. 8,90 m²
Surface habitable : env. 138,36 m²

Surface habitable totale env. 488,95 m²

Dépendance :
Surface utile au rez-de-chaussée env. 54,80 m²
Surface habitable à l’étage env. 84,80 m²

Emplacement