Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Villa in Rheinlage von Erpel - ein Anwesen mit Haltung, Geschichte und besonderer Atmosphäre
Hinter der angenehm zurückhaltenden Straßenansicht öffnet sich ein Anwesen, das seine ganze Wirkung erst auf den zweiten Blick entfaltet: ein parkähnliches Grundstück, das den Blick auf die freistehende Villa freigibt und zugleich die Nähe zum Rhein spürbar macht. Ruhig, gewachsen und wunderbar privat entsteht hier eine Atmosphäre, die man nicht planen kann - sie ist einfach da.
Die Villa wurde mit großer Sorgfalt, viel Herz und einem feinen Gespür für ihre historische Substanz renoviert und restauriert. Heute präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand - einziehen, ankommen und genießen ist hier keine Vision, sondern Realität.
Historischer Charakter und heutiger Wohnkomfort stehen in harmonischem Einklang. Mittelpunkt des Hauses ist die repräsentative Treppenhalle mit Galerie, die den Innenräumen eine besondere Großzügigkeit verleiht und den Charakter eines klassischen Herrenhauses eindrucksvoll unterstreicht.
Großzügige Wohnräume, hohe Decken und zahlreiche erhaltene Details prägen das besondere Wohngefühl. Stuckarbeiten an Wänden und Decken, ausgewählte Materialien sowie stilvoll gestaltete Bäder schaffen eine warme, wertige und zugleich elegante Atmosphäre. Die Raumstruktur wirkt durchdacht und selbstverständlich - repräsentativ, offen und dennoch angenehm wohnlich.
Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein separates Nebenhaus, das flexibel genutzt werden kann - ob für Gäste, Büro oder individuelle Wohnideen. Hier entsteht Raum für Vorstellungen, die über das Gewöhnliche hinausgehen.
Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Garten. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und freie Blickachsen schaffen einen traumhaften Rahmen für dieses Anwesen. Es ist ein Ort der Ruhe, des Rückzugs und der Großzügigkeit - mit dem Rhein in unmittelbarer Nähe.
Zwei Zugänge über die umliegenden Gassen führen zum Anwesen. Eine großzügige Garage mit drei Stellplätzen und zusätzlichem Stauraum sorgt für komfortables Parken direkt am Gebäude.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Bestand, Atmosphäre und langfristiger Qualität.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Die Villa mit Nebenhaus und zusätzlichem Gartenhaus liegt in Erpel am Rhein, einem der reizvollsten Orte im nördlichen Rheinland-Pfalz. Der Ort verbindet historischen Charme mit einer gewachsenen, gepflegten Wohnstruktur und einer unmittelbaren Nähe zum Rhein. Diese besondere Lage steht für Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Rheinromantik und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge entlang des Rheins, ausgedehnte Radtouren oder der Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig bietet Erpel eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie kulturelle und touristische Angebote in den umliegenden Rheinorten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A59 sind die Städte Linz am Rhein, Neuwied, Bonn und Koblenz schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität attraktiv macht.
Das großzügige Grundstück mit Villa, Nebenhaus und Gartenhaus unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die Kombination aus exklusivem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort in einer der schönsten Rheinlagen.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Kamine aus Guss und Kachelofen
- Natursteinbelag im Erdgeschoss
- Holzböden
- Fliesen aus Italien
- Stuckdecken
- Holzdecken
- Holzemporentreppe mit Holzgeländer
- Erker
- Balkone
- Holztüren historisch
- Alter Baumbestand
- Nebenhaus
- Gartenhaus
- Blumenhaus
- Garage mit 3 Stellplätzen
- Außenstellplätze 2 Stück
Angaben zur Wohnfläche und Räumlichkeiten:
Wohnfläche im Erdgeschoss:
- Küche 1 ca. 13,54 m²
- Küche 2 ca. 9,91 m²
- Vorräte ca. 9,02 m²
- Esszimmer ca. 14,70 m²
- Diele ca. 30,90 m²
- Zimmer ca. 20,78 m²
- Wohnzimmer ca. 33,67 m²
- Saal (ehem. Rittersaal) ca. 56,35 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 188,87 m²
Wohnfläche 1. Obergeschoss
- Galerie ca. 13,61 m²
- Büro 1 ca. 14,70 m²
- Büro 2 ca. 15,34 m²
- Zimmer 1 ca. 7,70 m²
- Zimmer 2 ca. 10,55 m²
- WC ca. 3,10 m²
- Zimmer 3 ca. 16,20 m²
- Zimmer 4 ca. 24,47 m²
- Küche ca. 13,05 m²
- Vorraum 1 ca. 8,79 m²
- Ankleide ca. 14,12 m²
- Vorraum 2 ca. 2,98 m²
- Zimmer 5 ca. 9,68 m²
- Bad ca. 7,43 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 161,72 m²
2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- Flur ca. 9,03 m²
- Bad 1 ca. 13,69 m²
- Zimmer 1 ca. 15,09 m²
- Diele 1 ca. 9,45 m²
- Zimmer 2 ca. 14,38 m²
- Zimmer 3 ca. 20,97 m²
- Diele 2 ca. 5,64 m²
- Zimmer 4 ca. 16,29 m²
- Zimmer 5 ca. 9,29 m²
- Zimmer 6 ca. 15,63 m²
- Bad 2 ca. 8,90 m²
Wohnfläche: ca. 138,36 m²
Gesamtwohnfläche insgesamt ca. 488,95 m²
Nebenhaus:
Nutzfläche Erdgeschoss ca. 54,80 m²
Wohnfläche Obergeschoss ca. 84,80 m²
