| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 574 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| stanze | 17 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 2333 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 2.395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.174,29 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVilla sul Reno a Erpel - una proprietà di carattere, storia e atmosfera speciale
Dietro la facciata stradale piacevolmente discreta si apre una proprietà che esprime tutto il suo fascino solo a una seconda occhiata: un terreno simile a un parco, che offre una vista sulla villa indipendente e al contempo rende percepibile la vicinanza al Reno. Tranquilla, armoniosamente inserita nel contesto e meravigliosamente privata, qui si crea un’atmosfera che non si può pianificare: semplicemente esiste.
La villa è stata ristrutturata e restaurata con grande cura, passione e una sensibilità raffinata per la sua sostanza storica. Oggi si presenta in condizioni eccellenti e immediatamente abitabili: trasferirsi, arrivare e godersi la casa non è una visione, ma realtà.
Il carattere storico e il comfort abitativo moderno convivono in armonia. Il fulcro della casa è il prestigioso atrio dello scalone con galleria, che conferisce agli ambienti interni una particolare ampiezza e sottolinea in modo suggestivo il carattere di una classica dimora signorile.
Gli ampi ambienti abitativi, i soffitti alti e numerosi dettagli conservati definiscono la particolare sensazione di vivere qui. Stucchi su pareti e soffitti, materiali selezionati e bagni arredati con stile creano un’atmosfera calda, di pregio e al contempo elegante. La struttura degli ambienti appare studiata e naturale: rappresentativa, aperta e tuttavia piacevolmente accogliente.
La proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo: come spaziosa dimora familiare, per abitare in più generazioni o per combinare abitazione e lavoro. La casa principale è completata da una dependance separata, utilizzabile in modo flessibile: per ospiti, ufficio o idee abitative personalizzate. Qui si crea spazio per progetti che vanno oltre l’ordinario.
Un elemento di particolare rilievo è il giardino simile a un parco. Alberi antichi, strutture armoniosamente cresciute e assi visivi liberi creano una cornice da sogno per questa proprietà. È un luogo di tranquillità, riservatezza e ampiezza, con il Reno nelle immediate vicinanze.
Due accessi dalle stradine circostanti conducono alla proprietà. Un ampio garage con tre posti auto e ulteriore spazio di deposito garantisce un parcheggio comodo direttamente presso l’edificio.
Questa casa è destinata a chi non cerca semplicemente superficie abitabile, ma una casa con sostanza, atmosfera e qualità duratura.
Lasciatevi incantare da questa proprietà speciale e fissate ora il vostro Visita.
La villa con dependance e ulteriore casetta da giardino si trova a Erpel sul Reno, uno dei luoghi più suggestivi del nord della Renania-Palatinato. Il paese coniuga il fascino storico con una struttura residenziale consolidata e curata e con l’immediata vicinanza al Reno. Questa posizione particolare rappresenta tranquillità, privacy e un’elevata qualità della vita, senza dover rinunciare a una buona accessibilità.
I dintorni sono caratterizzati dalla natura, dal romanticismo del Reno e da un piacevole vicinato. Passeggiate lungo il Reno, ampi tour in bicicletta o la vista sulle navi che passano fanno parte della vita quotidiana. Allo stesso tempo, Erpel offre un’infrastruttura funzionante con possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, assistenza medica, farmacie, asili e scuole. L’offerta è completata da una gastronomia variegata e da proposte culturali e turistiche nei paesi limitrofi sul Reno.
I collegamenti stradali sono eccellenti. Attraverso le vicine strade statali e le autostrade A3 e A59, le città di Linz am Rhein, Neuwied, Bonn e Coblenza sono rapidamente raggiungibili. Anche il collegamento al trasporto pubblico locale consente una mobilità flessibile, rendendo la posizione interessante sia per i pendolari sia per le persone con elevate esigenze di qualità abitativa.
L’ampio terreno con villa, dependance e casetta da giardino sottolinea il carattere particolare di questa proprietà. La combinazione di abitazione esclusiva, ambiente vicino alla natura e infrastruttura ben sviluppata rende questo immobile un rifugio straordinario in una delle più belle zone del Reno.
Caratteristiche particolari:
- Camini in ghisa e stufa in maiolica
- Pavimentazione in pietra naturale al piano terra
- Pavimenti in legno
- Piastrelle dall’Italia
- Soffitti con stucchi
- Soffitti in legno
- Scala a ballatoio in legno con ringhiera in legno
- Bow window
- Balconi
- Porte storiche in legno
- Alberi di alto fusto
- Dependance
- Casetta da giardino
- Serretta per fiori
- Garage con 3 posti auto
- Posti auto esterni 2 unità
Dati sulla superficie abitabile e gli ambienti:
Superficie abitabile al piano terra:
- Cucina 1 ca. 13,54 m²
- Cucina 2 ca. 9,91 m²
- Dispensa ca. 9,02 m²
- Sala da pranzo ca. 14,70 m²
- Disimpegno ca. 30,90 m²
- Stanza ca. 20,78 m²
- Soggiorno ca. 33,67 m²
- Sala (ex sala dei cavalieri) ca. 56,35 m²
Superficie abitabile totale: ca. 188,87 m²
Superficie abitabile 1° piano
- Galleria ca. 13,61 m²
- Ufficio 1 ca. 14,70 m²
- Ufficio 2 ca. 15,34 m²
- Stanza 1 ca. 7,70 m²
- Stanza 2 ca. 10,55 m²
- WC ca. 3,10 m²
- Stanza 3 ca. 16,20 m²
- Stanza 4 ca. 24,47 m²
- Cucina ca. 13,05 m²
- Anticamera 1 ca. 8,79 m²
- Cabina armadio ca. 14,12 m²
- Anticamera 2 ca. 2,98 m²
- Stanza 5 ca. 9,68 m²
- Bagno ca. 7,43 m²
Superficie abitabile totale: ca. 161,72 m²
2° piano / Mansarda
- Corridoio ca. 9,03 m²
- Bagno 1 ca. 13,69 m²
- Stanza 1 ca. 15,09 m²
- Disimpegno 1 ca. 9,45 m²
- Stanza 2 ca. 14,38 m²
- Stanza 3 ca. 20,97 m²
- Disimpegno 2 ca. 5,64 m²
- Stanza 4 ca. 16,29 m²
- Stanza 5 ca. 9,29 m²
- Stanza 6 ca. 15,63 m²
- Bagno 2 ca. 8,90 m²
Superficie abitabile: ca. 138,36 m²
Superficie abitabile totale complessiva ca. 488,95 m²
Edificio annesso:
Superficie utile piano terra ca. 54,80 m²
Superficie abitabile piano superiore ca. 84,80 m²
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