| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 574 m² |
| Año construido | 1900 |
| habitaciones | 17 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 2333 m² |
|---|
| Precio de compra | 2.395.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.174,29 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVilla en ubicación ribereña en Erpel - una propiedad con presencia, historia y una atmósfera განსაკუთრa
Tras la agradablemente discreta vista desde la calle se abre una propiedad que despliega todo su efecto solo a segunda vista: un terreno con aspecto de parque que deja ver la villa exenta y, al mismo tiempo, hace palpable la cercanía al Rin. Tranquila, consolidada y maravillosamente privada, aquí surge una atmósfera que no se puede planificar: simplemente está ahí.
La villa ha sido renovada y restaurada con gran cuidado, mucho corazón y un fino sentido de su substancia histórica. Hoy se presenta en un estado sumamente cuidado e inmediatamente utilizable: mudarse, llegar y disfrutar aquí no es una visión, sino una realidad.
El carácter histórico y el confort residencial actual se encuentran en una armonía perfecta. El centro de la casa es el representativo vestíbulo de escaleras con galería, que aporta a los espacios interiores una amplitud განსაკუთრada y subraya de forma impresionante el carácter de una clásica casa señorial.
Amplias estancias, techos altos y numerosos detalles conservados definen la especial sensación de hogar. Los estucos en paredes y techos, los materiales seleccionados y los baños diseñados con estilo crean una atmósfera cálida, valiosa y al mismo tiempo elegante. La estructura de la vivienda parece bien pensada y natural: representativa, abierta y, aun así, agradablemente acogedora.
La propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso: como amplia vivienda familiar, para vivir varias generaciones o para combinar vivienda y trabajo. La casa principal se complementa con una casa auxiliar independiente, que puede utilizarse con flexibilidad, ya sea para invitados, despacho o ideas de vivienda individuales. Aquí surge espacio para ideas que van más allá de lo habitual.
Un punto destacado especial es el jardín con aspecto de parque. Árboles antiguos, estructuras consolidadas y ejes visuales despejados crean un marco de ensueño para esta propiedad. Es un lugar de calma, retiro y generosidad, con el Rin muy cerca.
Dos accesos a través de las calles circundantes conducen a la propiedad. Un amplio garaje con tres plazas de aparcamiento y espacio adicional de almacenamiento garantiza un estacionamiento cómodo directamente en el edificio.
Esta casa está dirigida a personas que no buscan simplemente una superficie habitable, sino un hogar con solidez, atmósfera y calidad a largo plazo.
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La villa con casa anexa y casa de jardín adicional se encuentra en Erpel am Rhein, uno de los lugares más atractivos del norte de Renania-Palatinado. El lugar combina encanto histórico con una estructura residencial consolidada y cuidada y una cercanía inmediata al Rin. Esta ubicación especial representa tranquilidad, privacidad y una alta calidad de vida, sin tener que renunciar a una buena accesibilidad.
El entorno está marcado por la naturaleza, el romanticismo del Rin y un vecindario agradable. Los paseos a lo largo del Rin, los extensos recorridos en bicicleta o la vista de los barcos que pasan forman parte de la vida cotidiana aquí. Al mismo tiempo, Erpel ofrece una infraestructura funcional con posibilidades de compra para las necesidades diarias, atención médica, farmacias, guarderías y escuelas. La oferta se complementa con una variada gastronomía así como propuestas culturales y turísticas en las localidades del Rin de los alrededores.
La conexión de transporte es muy buena. A través de las carreteras federales cercanas y las autopistas A3 y A59, las ciudades de Linz am Rhein, Neuwied, Bonn y Koblenz se alcanzan rápidamente. La conexión con el transporte público también permite una movilidad flexible, lo que hace que la ubicación sea atractiva tanto para quienes se desplazan al trabajo como para personas con altas exigencias en la calidad de vida.
La amplia parcela con villa, casa anexa y casa de jardín subraya el carácter განსაკუთრido de esta propiedad. La combinación de vivienda exclusiva, entorno natural y una infraestructura bien desarrollada convierte esta propiedad en un refugio excepcional en una de las ubicaciones más hermosas del Rin.
Características especiales de equipamiento:
- Chimeneas de fundición y estufa de azulejos
- Revestimiento de piedra natural en la planta baja
- Suelos de madera
- Baldosas de Italia
- Techos de estuco
- Techos de madera
- Escalera a la galería de madera con barandilla de madera
- Mirador
- Balcones
- Puertas de madera históricas
- Arbolado maduro
- Casa anexa
- Casa de jardín
- Casa de flores
- Garaje con 3 plazas de aparcamiento
- Plazas de aparcamiento exteriores 2 unidades
Datos sobre la superficie habitable y las estancias:
Superficie habitable en la planta baja:
- Cocina 1 aprox. 13,54 m²
- Cocina 2 aprox. 9,91 m²
- Despensa aprox. 9,02 m²
- Comedor aprox. 14,70 m²
- Vestíbulo aprox. 30,90 m²
- Habitación aprox. 20,78 m²
- Salón aprox. 33,67 m²
- Salón de actos (ant. sala de caballeros) aprox. 56,35 m²
Superficie habitable total: aprox. 188,87 m²
Superficie habitable 1ª planta
- Galería aprox. 13,61 m²
- Oficina 1 aprox. 14,70 m²
- Oficina 2 aprox. 15,34 m²
- Habitación 1 aprox. 7,70 m²
- Habitación 2 aprox. 10,55 m²
- WC aprox. 3,10 m²
- Habitación 3 aprox. 16,20 m²
- Habitación 4 aprox. 24,47 m²
- Cocina aprox. 13,05 m²
- Vestíbulo 1 aprox. 8,79 m²
- Vestidor aprox. 14,12 m²
- Vestíbulo 2 aprox. 2,98 m²
- Habitación 5 aprox. 9,68 m²
- Baño aprox. 7,43 m²
Superficie habitable total: aprox. 161,72 m²
2. Planta superior / ático
- Pasillo aprox. 9,03 m²
- Baño 1 aprox. 13,69 m²
- Habitación 1 aprox. 15,09 m²
- Distribuidor 1 aprox. 9,45 m²
- Habitación 2 aprox. 14,38 m²
- Habitación 3 aprox. 20,97 m²
- Distribuidor 2 aprox. 5,64 m²
- Habitación 4 aprox. 16,29 m²
- Habitación 5 aprox. 9,29 m²
- Habitación 6 aprox. 15,63 m²
- Baño 2 aprox. 8,90 m²
Superficie habitable: aprox. 138,36 m²
Superficie habitable total en conjunto aprox. 488,95 m²
Anexo:
Superficie útil planta baja aprox. 54,80 m²
Superficie habitable planta superior aprox. 84,80 m²
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