Bien d’investissement avec une large mixité de locataires, installation photovoltaïque et réserve constructible à Schömberg (Nordschwarzwald)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison collective dans la station climatique de Schömberg offre aux investisseurs un bien immobilier existant solide avec un mélange attractif de revenus locatifs courants, de modernisations énergétiques et d’un potentiel de développement tangible. L’ensemble a été construit à partir du milieu des années 1970 et se situe au calme en périphérie du village sur un vaste terrain de 2.148 m².

Les surfaces d’habitation et d’utilisation sont structurées de manière polyvalente : env. 1.300 m² de surface habitable se répartissent sur 15 appartements ; en plus, env. 120 m² de surface utile sont disponibles. En complément, 5 chambres individuelles avec cuisine commune sont louées comme chambres pour ouvriers - un complément pratique au mix locatif. Une ancienne salle de restauration d’environ 200 m² offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, par exemple pour un vaste loft ou une utilisation commerciale (sous réserve d’autorisations).

Sur le plan technique, l’objet est doté d’équipements avancés dans des domaines essentiels : un chauffage aux pellets a été installé il y a environ 4 ans ; la façade côté rue a reçu une isolation thermique complète. L’installation photovoltaïque de 24 kWp avec stockage d’électricité soutient une exploitation économe en énergie. Certaines parties de la maison ont été modernisées avec un niveau élevé, tandis que d’autres nécessitent des rénovations - idéal pour une stratégie value-add progressive. Les appartements sont partiellement loués ; le loyer retenu s’élève à env. 9 €/m².

À l’extérieur, 4 garages, 4 carports ainsi que 7 autres places de stationnement sont disponibles - un atout pour les locataires et les futurs concepts d’utilisation.
Schömberg dans l’arrondissement de Calw
se trouve dans le nord de la Forêt-Noire du Nord, sur le plateau de l’Enz et de la Nagold, entre les vallées de l’Enz et de la Nagold, à une altitude d’environ 450 à 730 m. Le lieu est connu comme station thermale à climat curatif et station Kneipp et fait partie de la commune depuis 1975 avec ses quartiers Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand et Oberlengenhardt.
Situation et topographie

Situation géographique : dans la Forêt-Noire du Nord, entre les villes de Pforzheim (au sud) et Calw, connue comme la "ville de Hesse".
Altitude : entre 450 et 730 m au-dessus du niveau de la mer ; le centre se situe à environ 650 m.
Environnement : entouré de vastes forêts, ce qui est typique du climat de moyenne montagne.
Espace naturel : Schömberg se trouve entièrement dans le parc naturel Schwarzwald Mitte/Nord.

Caractéristiques importantes

Station thermale : Schömberg est une station thermale à climat curatif de la "Premium Class" et une station Kneipp, ce qui témoigne de la haute qualité de l’air et des propriétés bénéfiques pour la santé du climatindique.
Administration : appartient au district de Calw.
Quartiers : La commune regroupe les quartiers de Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt et Schwarzenberg.

Accessibilité

Voiture : le plus facilement accessible via l'autoroute A8 (sortie Pforzheim-West).
Transports publics : il existe des liaisons en bus vers le district de Calw et vers Pforzheim.

Activités et offres

Plein air : nombreuses possibilités de randonnée (plus de 360 km de sentiers balisés), VTT, marche nordique et ski.
Détente : offres pour les personnes en quête de repos, comme des randonnées thématiques, un parc thermal et une gastronomie avec spécialités régionales.
- Investissement dans un emplacement périphérique calme de la station climatique de Schömberg

- env. 1.300 m² de surface habitable + env. 120 m² de surface utile

- 15 appartements + 5 chambres individuelles louées avec cuisine commune (chambres pour ouvriers)

- Réserve d’aménagement supplémentaire : ancienne salle de restaurant avec env. 200 m² (loft/activité commerciale, sous réserve d’autorisations)

- Installation photovoltaïque de 24 kWp avec stockage d’électricité

- Chauffage aux pellets (env. 4 ans)

- Façade côté rue avec isolation thermique complète

- Partiellement rénové avec un niveau de qualité élevé ; par endroits, retard de rénovation = potentiel value-add

- Stationnement : 4 garages, 4 carports, 7 places de stationnement

- Année de construction à partir du milieu des années 1970

- Appartements partiellement loués ; loyer env. 9 €/m²
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Le certificat énergétique actuel sera présenté lors de la visite.

Emplacement