Інвестиційний об’єкт із різноманітним складом орендарів, фотоелектричною системою та резервом для розширення у Шомберзі (Північний Шварцвальд)

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей багатоквартирний будинок у кліматичному курорті Шемберг пропонує інвесторам у нерухомість надійний об’єкт із привабливим поєднанням поточних орендних доходів, енергетичної модернізації та відчутного потенціалу розвитку. Комплекс зводили починаючи з середини 1970-х років; він розташований у тихому місці на околиці населеного пункту на просторій земельній ділянці площею 2.148 м².

Житлові та корисні площі мають різноманітну структуру: приблизно 1.300 м² житлової площі розподілені між 15 квартирами; додатково доступно приблизно 120 м² корисної площі. Крім того, 5 окремих кімнат зі спільною кухнею здаються як кімнати для робітників — практичне доповнення до структури орендарів. Колишнє приміщення ресторану площею майже 200 м² відкриває додатковий потенціал для розширення, наприклад під простору квартиру-лофт або комерційне використання (за умови отримання дозволів).

У технічному плані об’єкт у ключових аспектах відповідає сучасним вимогам: близько 4 років тому було встановлено пелетне опалення; фасад із боку вулиці отримав повну теплоізоляцію. Фотовольтаїчна установка потужністю 24 кВт із накопичувачем електроенергії сприяє енергоефективній експлуатації. Частину будинку було якісно модернізовано, в інших частинах потрібен ремонт — ідеальні умови для поетапної стратегії створення доданої вартості. Квартири частково здані в оренду; розрахункова орендна ставка становить приблизно 9 €/м².

На прилеглій території є 4 гаражі, 4 навіси для автомобілів, а також 7 додаткових паркомісць — перевага для орендарів і майбутніх концепцій використання.
Шемберг у районі Кальв
розташований у північній частині Північного Шварцвальду, на плато Енц-Нагольд, між долинами річок Енц і Нагольд, на висоті приблизно від 450 до 730 м. Населений пункт відомий як кліматичний оздоровчий курорт і курорт Кнайпа та з 1975 року разом із районами Бісельсберг, Шварценберг, Лангенбранд і Оберленгенхардт входить до складу громади.
Розташування та топографія

Географічне розташування: У Північному Шварцвальді, між містами Пфорцгайм (на півдні) і Кальв, відомим як «місто Гессе».
Висота над рівнем моря: Від 450 до 730 м; центр розташований приблизно на висоті 650 м.
Оточення: Оточений великими лісовими масивами, характерними для клімату середньовисотних гір.
Природна зона: Шемберг повністю розташований у природному парку Шварцвальд Мітте/Норд.

Важливі характеристики

Курорт: Шемберг є кліматичним оздоровчим курортом класу «Premium Class» і курортом Кнайпа, що свідчить про високу якість повітря та оздоровчі властивості клімату зазначає.
Управління: Належить до району Кальв.
Райони: До складу громади входять райони Бізельсберг, Лангенбранд, Оберленгенхардт і Шварценберг.

Доступність

Автомобілем: Найзручніше дістатися автомагістраллю A8 (з’їзд Пфорцгайм-Вест).
Громадським транспортом: Є автобусне сполучення з районом Кальв і Пфорцгаймом.

Активності та пропозиції

Активний відпочинок: Численні можливості для піших прогулянок (понад 360 км маркованих маршрутів), катання на гірських велосипедах, скандинавської ходьби та лижах.
Відпочинок: Пропозиції для охочих відпочити, як-от тематичні піші маршрути, курортний парк і заклади харчування з регіональними спеціалітетами.
- Інвестиційний об’єкт у тихому периферійному районі кліматичного курорту Шемберг

- Приблизно 1 300 м² житлової площі + приблизно 120 м² корисної площі

- 15 квартир + 5 орендованих окремих кімнат зі спільною кухнею (кімнати для монтажників)

- Додатковий резерв для розширення: колишній зал ресторану площею приблизно 200 м² (лофт/комерційне приміщення, за умови отримання дозволів)

- Фотоелектрична установка потужністю 24 кВт·п із накопичувачем електроенергії

- Опалення пелетами (приблизно 4 роки)

- Фасад з боку вулиці з повною теплоізоляцією

- Частково якісно відремонтовано; локально наявна потреба в ремонті = потенціал Value-Add

- Паркування: 4 гаражі, 4 навіси для автомобілів, 7 паркувальних місць

- Рік будівництва: починаючи з середини 1970-х років

- Квартири частково здаються в оренду; орендна плата приблизно 9 €/м²
Усі дані наведено без гарантій і вони ґрунтуються виключно на інформації, наданій нам нашим замовником. Ми не гарантуємо повноту, правильність і актуальність цих даних. Плани не виконані в масштабі та слугують лише для ілюстрації. Цей експозе слід розуміти як необов’язкову інформацію, і воно не може бути використане як правова підстава. Юридично чинним є виключно нотаріально укладений договір купівлі-продажу.

Для призначення огляду та отримання всієї інформації щодо відповідної нерухомості просто скористайтеся наведеною вище контактною формою. Зверніть увагу, що ми можемо опрацьовувати лише запити з повністю зазначеними контактними даними (ім’я, адреса, номер телефону, електронна пошта).

Актуальний енергетичний сертифікат буде пред’явлено під час огляду.

Розташування