Inmueble de inversión con variedad en la mezcla de inquilinos, instalación fotovoltaica y reserva de ampliación en Schömberg (Nordschwarzwald)

Datos principales

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Sobre esta casa

Este edificio de varias viviendas en el balneario climático de Schömberg ofrece a los inversores de capital un inmueble sólido con una atractiva mezcla de ingresos por alquiler en curso, modernizaciones energéticas y un notable potencial de desarrollo. El conjunto fue construido a partir de mediados de la década de 1970 y se encuentra en una ubicación tranquila a las afueras de la localidad, sobre una generosa parcela de 2.148 m².

Las superficies habitables y útiles están estructuradas de forma versátil: aprox. 1.300 m² de superficie habitable se distribuyen en 15 viviendas; además, hay aprox. 120 m² de superficie útil disponibles. Complementariamente, 5 habitaciones individuales con cocina compartida se alquilan como habitaciones para obreros - un complemento práctico de la mezcla de inquilinos. Un antiguo espacio de hostelería con casi 200 m² ofrece otro potencial de ampliación, por ejemplo para una amplia vivienda tipo loft o un uso comercial (sujeto a permisos).

Desde el punto de vista técnico, el inmueble está avanzado en aspectos esenciales: hace unos 4 años se instaló una calefacción de pellets; la fachada orientada a la calle recibió un aislamiento térmico completo. La instalación fotovoltaica de 24 kWp con acumulador de energía apoya un funcionamiento eficiente desde el punto de vista energético. Partes de la casa fueron modernizadas con alto nivel, mientras que en otras áreas existe necesidad de renovación - ideal para una estrategia gradual de value-add. Las viviendas están parcialmente alquiladas; el precio de alquiler previsto asciende a aprox. 9 €/m².

En el exterior hay 4 garajes, 4 carports y 7 plazas de aparcamiento adicionales disponibles - un punto a favor para los inquilinos y futuros conceptos de uso.
Schömberg en el distrito de Calw
se encuentra en el norte de la Selva Negra septentrional, en la meseta Enz-Nagold, entre los valles del Enz y del Nagold, a una altitud de aproximadamente 450 a 730 m. El lugar es conocido como balneario de clima curativo y balneario Kneipp y, desde 1975, junto con sus barrios Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand y Oberlengenhardt, pertenece al municipio.
Ubicación y topografía

Ubicación geográfica: En la Selva Negra septentrional, entre las ciudades de Pforzheim (al sur) y Calw, conocida como la "ciudad de Hesse".
Altitud: Entre 450 y 730 m sobre el nivel del mar; el centro se sitúa a unos 650 m.
Entorno: Rodeado de extensos bosques, lo que es típico del clima de media montaña.
Espacio natural: Schömberg se encuentra completamente dentro del Parque Natural de la Selva Negra Centro/Norte.

Características importantes

Balneario: Schömberg es un balneario de clima curativo de "Premium Class" y un balneario Kneipp, lo que indica la alta calidad del aire y las propiedades beneficiosas para la salud del clima indica.
Administración: Pertenece al distrito de Calw.
Localidades: El municipio en su conjunto comprende las localidades de Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt y Schwarzenberg.

Accesibilidad

Coche: La mejor forma de llegar es por la autopista A8 (salida Pforzheim-West).
Transporte público: Hay conexiones de autobús al distrito de Calw y a Pforzheim.

Actividades y ofertas

Aire libre: Numerosas posibilidades para hacer senderismo (más de 360 km de rutas señalizadas), ciclismo de montaña, Nordic Walking y esquí.
Ocio: Ofertas para quienes buscan descanso, como excursiones temáticas, parque termal y gastronomía con especialidades regionales.
- Inversión de capital en una tranquila zona periférica del balneario climático de Schömberg

- Aprox. 1.300 m² de superficie habitable + aprox. 120 m² de superficie útil

- 15 viviendas + 5 habitaciones individuales alquiladas con cocina común (habitaciones para trabajadores)

- Reserva adicional de ampliación: antiguo espacio de restaurante con aprox. 200 m² (loft/comercial, sujeto a permisos)

- Instalación fotovoltaica de 24 kWp con almacenamiento de energía

- Calefacción de pellets (de aprox. 4 años)

- Fachada orientada a la calle con aislamiento térmico completo

- Parcialmente renovado con alto nivel; en algunos puntos hay necesidad de renovación = potencial de value-add

- Aparcamiento: 4 garajes, 4 cocheras, 7 plazas de aparcamiento

- Año de construcción desde mediados de los años 1970

- Viviendas parcialmente alquiladas; renta aprox. 9 €/m²
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El certificado energético vigente se presentará durante la visita.

Ubicación