Immobile da investimento con ampia diversificazione degli inquilini, impianto fotovoltaico e potenziale di ampliamento a Schömberg (Foresta Nera settentrionale)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo edificio plurifamiliare nella località climatica di Schömberg offre agli investitori immobiliari un solido immobile a reddito, con un’interessante combinazione di entrate locative correnti, interventi di efficientamento energetico e un concreto potenziale di sviluppo. Il complesso è stato costruito a partire dalla metà degli anni ’70 e si trova in posizione tranquilla ai margini del paese, su un ampio terreno di 2.148 m².

Le superfici abitative e utilizzabili sono strutturate in modo versatile: circa 1.300 m² di superficie abitabile sono distribuiti su 15 appartamenti; sono inoltre disponibili circa 120 m² di superficie utile. A ciò si aggiungono 5 camere singole con cucina comune, affittate come alloggi per lavoratori: un’integrazione pratica del mix di inquilini. Un precedente locale di ristorazione di quasi 200 m² offre ulteriore potenziale di ampliamento, ad esempio per un ampio loft o per un uso commerciale (previa autorizzazione).

Dal punto di vista tecnico, l’immobile presenta soluzioni avanzate in settori essenziali: un impianto di riscaldamento a pellet è stato installato circa 4 anni fa; la facciata sul lato strada è stata dotata di isolamento termico completo. L’impianto fotovoltaico da 24 kWp con accumulatore elettrico favorisce una gestione energeticamente efficiente. Alcune parti dell’edificio sono state modernizzate con finiture di alta qualità, mentre in altre è necessario intervenire con lavori di ristrutturazione: una situazione ideale per una strategia Value-Add graduale. Gli appartamenti sono parzialmente affittati; il canone considerato è di circa 9 €/m².

All’esterno sono disponibili 4 garage, 4 carport e altri 7 posti auto: un vantaggio per gli inquilini e per futuri progetti di utilizzo.
Schömberg nel distretto di Calw
si trova nel nord della Foresta Nera, sull’altopiano Enz-Nagold, tra le valli dell’Enz e della Nagold, a un’altitudine compresa tra circa 450 e 730 m. Il paese è noto come località climatica terapeutica e località Kneipp e dal 1975, con le sue frazioni Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand e Oberlengenhardt, appartiene al comune.
Posizione e topografia

Posizione geografica: Nella Foresta Nera settentrionale, tra le città di Pforzheim (a sud) e Calw, nota come "città di Hesse".
Altitudine: Tra 450 e 730 m sul livello del mare; il centro si trova a circa 650 m.
Dintorni: Circondata da estese foreste, tipiche del clima dei rilievi di media montagna.
Area naturale: Schömberg si trova interamente nel Parco Naturale Foresta Nera Centrale/Nord.

Caratteristiche principali

Località termale: Schömberg è una località climatica terapeutica della "Premium Class" e una località Kneipp, caratteristiche che indicano l’elevata qualità dell’aria e le proprietà benefiche del clima indica.
Amministrazione: Fa parte del distretto di Calw.
Località: Il comune complessivo comprende le località di Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt e Schwarzenberg.

Raggiungibilità

Auto: Raggiungibile al meglio tramite l’autostrada A8 (uscita Pforzheim-West).
Trasporti pubblici: Sono disponibili collegamenti autobus verso il distretto di Calw e Pforzheim.

Attività e offerte

Outdoor: Numerose possibilità per escursioni (oltre 360 km di sentieri segnalati), mountain bike, nordic walking e sci.
Relax: Offerte per chi cerca relax, come escursioni tematiche, parco termale e ristorazione con specialità regionali.
- Investimento immobiliare in una tranquilla posizione periferica della località climatica di Schömberg

- Circa 1.300 m² di superficie abitabile + circa 120 m² di superficie utile

- 15 appartamenti + 5 camere singole affittate con cucina comune (camere per lavoratori)

- Ulteriore riserva di ampliamento: ex sala ristorante di circa 200 m² (loft/uso commerciale, previa autorizzazione)

- Impianto fotovoltaico da 24 kWp con accumulatore

- Riscaldamento a pellet (di circa 4 anni)

- Facciata lato strada con isolamento termico completo

- Parzialmente ristrutturato con finiture di pregio; in alcuni punti necessità di ristrutturazione = potenziale Value-Add

- Parcheggi: 4 garage, 4 carport, 7 posti auto

- Anno di costruzione a partire dalla metà degli anni 1970

- Appartamenti parzialmente affittati; canone di locazione circa 9 €/m²
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L’attuale attestato di prestazione energetica verrà presentato durante la visita.

Posizione