Schömberg’de (Kuzey Kara Orman) kiracı karmasında geniş çeşitlilik, PV ve genişletme rezervine sahip yatırım mülkü

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Schömberg iklim tedavi beldesindeki bu çok aileli konut, yatırımcılara devam eden kira gelirleri, cazip enerji modernizasyonları ve belirgin gelişim potansiyelinin çekici bir bileşimine sahip sağlam bir mevcut gayrimenkul sunmaktadır. Yapı topluluğu 1970'li yılların ortalarından itibaren inşa edilmiş olup 2.148 m²'lik geniş bir arsa üzerinde, yerleşim yerinin sakin bir kenarında bulunmaktadır.

Konut ve kullanım alanları çeşitli şekilde yapılandırılmıştır: yaklaşık 1.300 m² konut alanı 15 daireye dağılmıştır; ayrıca yaklaşık 120 m² kullanım alanı mevcuttur. Buna ek olarak, ortak mutfaklı 5 tek kişilik oda işçi konaklama odaları olarak kiraya verilmiştir - bu, kiracı karmasına pratik bir katkıdır. Daha önce restoran olarak kullanılan ve yaklaşık 200 m²'lik alana sahip bölüm, örneğin geniş bir loft daire veya ticari kullanım için (izinlere tabi olmak üzere) ek geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

Gayrimenkul, teknik açıdan önemli alanlarda ileri düzeyde donatılmıştır: Yaklaşık 4 yıl önce pelet ısıtma sistemi kurulmuş; cadde tarafındaki cepheye tam ısı yalıtımı uygulanmıştır. Elektrik depolama sistemine sahip 24 kWp'lik fotovoltaik tesis, enerji verimli işletimi desteklemektedir. Binanın bazı bölümleri yüksek kalitede modernize edilmiş, diğer alanlarda ise renovasyon ihtiyacı bulunmaktadır - bu durum kademeli bir değer artırma stratejisi için idealdir. Dairelerin bir kısmı kiralanmıştır; esas alınan kira bedeli yaklaşık 9 €/m²'dir.

Dış alanda 4 garaj, 4 carport ve 7 ilave park yeri bulunmaktadır - kiracılar ve gelecekteki kullanım konseptleri için bir avantajdır.
Calw ilçesindeki Schömberg
Enz-Nagold Platosu üzerinde, Enz ve Nagold vadileri arasında, yaklaşık 450 ila 730 m yükseklikte, Kuzey Kara Orman'ın kuzey kesiminde yer almaktadır. Yer, şifalı iklim tedavi beldesi ve Kneipp tedavi beldesi olarak tanınmaktadır ve 1975 yılından bu yana Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand ve Oberlengenhardt mahalleleriyle birlikte belediyeye bağlıdır.
Konum ve topografya

Coğrafi konum: Kuzey Kara Orman'da, güneyde Pforzheim ile "Hesse şehri" olarak bilinen Calw şehirleri arasında.
Yükseklik: Deniz seviyesinden 450 ila 730 m arasında; merkez yaklaşık 650 m yüksekliktedir.
Çevre: Orta dağ ikliminin tipik özelliği olan geniş ormanlarla çevrilidir.
Doğal alan: Schömberg tamamen Schwarzwald Mitte/Nord Doğa Parkı içinde yer almaktadır.

Önemli özellikler

Tatil beldesi: Schömberg, havanın yüksek kalitesi ve iklimin sağlığı destekleyici özelliklerine işaret eden "Premium Class" şifalı iklim tedavi beldesi ve Kneipp tedavi beldesidirbelirtmektedir.
Yönetim: Calw ilçesine bağlıdır.
Mahalleleri: Toplam belediye, Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt ve Schwarzenberg mahallelerini kapsamaktadır.

Ulaşım

Otomobil: En iyi A8 otoyolu (Pforzheim-West çıkışı) üzerinden ulaşılabilir.
Toplu taşıma: Calw ilçesine ve Pforzheim'a otobüs bağlantıları bulunmaktadır.

Aktiviteler ve olanaklar

Açık hava: Yürüyüş (360 km'den fazla işaretlenmiş parkur), dağ bisikleti, Nordic Walking ve kayak için çok sayıda olanak.
Dinlenme: Temalı yürüyüşler, kaplıca parkı ve yöresel spesiyaliteler sunan gastronomi işletmeleri gibi dinlenmek isteyenlere yönelik olanaklar.
- Schömberg hava kür merkezinin sakin kenar konumunda yatırım amaçlı gayrimenkul

- Yaklaşık 1.300 m² yaşam alanı + yaklaşık 120 m² kullanım alanı

- 15 daire + ortak mutfaklı 5 kiralık tek kişilik oda (montaj işçisi odaları)

- İlave geliştirme rezervi: yaklaşık 200 m² eski restoran alanı (Loft/ticari kullanım, izinlere tabi)

- Elektrik depolama sistemli 24 kWp PV sistemi

- Pelet ısıtma sistemi (yaklaşık 4 yıllık)

- Cadde tarafındaki cephede tam ısı yalıtımı

- Kısmen yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş; yer yer yenileme ihtiyacı = Value-Add potansiyeli

- Otopark: 4 garaj, 4 carport, 7 park yeri

- 1970'lerin ortalarından itibaren inşa edilmiştir

- Dairelerin bir kısmı kiralık; kira bedeli yaklaşık 9 €/m²
Tüm bilgiler garanti kapsamı dışında olup yalnızca tarafımıza müvekkilimiz tarafından sunulan bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz. Kat planları ölçekli değildir ve yalnızca açıklama amacıyla sunulmuştur. Bu tanıtım dosyası bağlayıcı olmayan bir bilgi olarak anlaşılmalı ve hukuki dayanak olarak kullanılamaz. Hukuken geçerli olan yalnızca noter huzurunda imzalanmış satış sözleşmesidir.

Bir gösterim randevusu ve ilgili gayrimenkule dair tüm bilgiler için yukarıdaki iletişim formunu kullanmanız yeterlidir. Lütfen yalnızca iletişim bilgileri (ad, adres, telefon numarası, e-posta) eksiksiz olarak belirtilmiş talepleri işleme alabileceğimizi dikkate alınız.

Güncel enerji kimlik belgesi gösterim sırasında sunulacaktır.

Konum