Obiekt inwestycyjny z szerokim mixem najemców, PV i rezerwą rozbudowy w Schömberg (Nordschwarzwald)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dieses Mehrfamilienhaus im Luftkurort Schömberg bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Mischung aus laufenden Mieteinnahmen, energetischen Modernisierungen und spürbarem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble wurde ab Mitte der 1970er-Jahre errichtet und steht ruhig am Ortsrand auf einem großzügigen Grundstück mit 2.148 m².

Die Wohn- und Nutzflächen sind vielseitig strukturiert: ca. 1.300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 15 Wohnungen; zusätzlich stehen ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzend sind 5 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsküche als Monteurzimmer vermietet - eine praktische Ergänzung des Mietermixes. Ein früherer Gastraum mit nahezu 200 m² eröffnet weiteres Ausbaupotenzial, etwa für eine großzügige Loftwohnung oder eine gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich Genehmigungen).

Technisch ist das Objekt in wesentlichen Bereichen fortschrittlich aufgestellt: Eine Pelletsheizung wurde vor rund 4 Jahren installiert; die straßenseitige Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz. Die 24-kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt einen energieeffizienten Betrieb. Teile des Hauses wurden hochwertig modernisiert, in anderen Bereichen besteht Renovierungsbedarf - ideal für eine schrittweise Value-Add-Strategie. Die Wohnungen sind teilweise vermietet; der angesetzte Mietpreis liegt bei ca. 9 €/m².

Im Außenbereich stehen 4 Garagen, 4 Carports sowie 7 weitere Stellplätze zur Verfügung - ein Pluspunkt für Mieter und zukünftige Nutzungskonzepte.
Schömberg im Landkreis Calw
liegt im nördlichen Nordschwarzwald auf der Enz-Nagold-Platte, zwischen den Tälern von Enz und Nagold, auf einer Höhe von etwa 450 bis 730 m. Der Ort ist bekannt als heilklimatischer Kurort und Kneippkurort und gehört seit 1975 mit seinen Ortsteilen Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand und Oberlengenhardt zur Gemeinde.
Lage und Topographie

Geografische Lage: Im Nordschwarzwald, zwischen den Städten Pforzheim (südlich) und Calw, die als "Hesse-Stadt" bekannt ist.
Höhenlage: Zwischen 450 und 730 m über dem Meeresspiegel; das Zentrum liegt auf etwa 650 m.
Umgebung: Umgeben von ausgedehnten Wäldern, was für das Mittelgebirgsklima typisch ist.
Naturraum: Schömberg befindet sich vollständig im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.

Wichtige Merkmale

Kurort: Schömberg ist ein heilklimatischer Kurort der "Premium Class" und ein Kneippkurort, was auf die hohe Qualität der Luft und die gesundheitsfördernden Eigenschaften des Klimashinweist.
Administracja: Należy do powiatu Calw.
Dzielnice: Cała gmina obejmuje dzielnice Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt i Schwarzenberg.

Dojazd

Samochód: Najlepiej dojechać autostradą A8 (zjazd Pforzheim-West).
Transport publiczny: Istnieją połączenia autobusowe do powiatu Calw i do Pforzheim.

Aktywności i oferta

Outdoor: Liczne możliwości wędrówek pieszych (ponad 360 km oznakowanych tras), kolarstwa górskiego, nordic walking i narciarstwa.
Rekreacja: Oferta dla osób szukających wypoczynku, taka jak tematyczne wycieczki piesze, park zdrojowy i gastronomia z regionalnymi specjałami.
- Inwestycja kapitałowa w spokojnej peryferyjnej lokalizacji uzdrowiska klimatycznego Schömberg

- Ok. 1.300 m² powierzchni mieszkalnej + ok. 120 m² powierzchni użytkowej

- 15 mieszkań + 5 wynajętych pokoi jednoosobowych ze wspólną kuchnią (pokoje dla pracowników)

- Dodatkowa rezerwa do rozbudowy: dawna sala gastronomiczna o ok. 200 m² (loft/komercja, z zastrzeżeniem uzyskania pozwoleń)

- Instalacja PV 24 kWp z magazynem energii

- Ogrzewanie na pellet (ok. 4 lata)

- Fasada od strony ulicy z pełną izolacją termiczną

- Częściowo wysokiej jakości wyremontowane; miejscami zaległości remontowe = potencjał value-add

- Parkowanie: 4 garaże, 4 carporty, 7 miejsc postojowych

- Rok budowy od połowy lat 70.

- Mieszkania częściowo wynajęte; czynsz ok. 9 €/m²
Wszystkie informacje są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na danych przekazanych nam przez naszego zleceniodawcę. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, poprawność ani aktualność tych informacji. Rzuty nie są wykonane w skali i służą jedynie do celów ilustracyjnych. Niniejsza oferta ma charakter niewiążącej informacji i nie może stanowić podstawy prawnej. Wiążąca jest wyłącznie umowa kupna zawarta u notariusza.

W celu umówienia terminu oględzin i uzyskania wszystkich informacji dotyczących tej nieruchomości prosimy po prostu skorzystać z powyższego formularza kontaktowego. Prosimy pamiętać, że możemy rozpatrywać wyłącznie zapytania z kompletnie podanymi danymi kontaktowymi (imię i nazwisko, adres, numer telefonu, e-mail).

Aktualny świadectwo energetyczne zostanie przedstawiony podczas oględzin.

Lokalizacja