عقار استثماري مع تنوع واسع في مزيج المستأجرين، ونظام كهروضوئي، وإمكانية توسعة في شومبرغ (شمال الغابة السوداء)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات في منتجع شومبرغ الصحي ذي الهواء النقي للمستثمرين العقاريين عقارًا قائمًا متينًا، مع مزيج جذاب من إيرادات الإيجار الجارية والتحديثات المتعلقة بكفاءة الطاقة وإمكانات تطوير ملموسة. شُيّد المجمع ابتداءً من منتصف سبعينيات القرن الماضي، ويقع بهدوء على أطراف البلدة ضمن قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 2.148 م².

تتوزع المساحات السكنية ومساحات الاستخدام بشكل متنوع: نحو 1.300 م² من المساحة السكنية موزعة على 15 شقة؛ بالإضافة إلى ذلك تتوفر نحو 120 م² من المساحة القابلة للاستخدام. كما تم تأجير 5 غرف فردية مع مطبخ مشترك كغرف للعمال - وهي إضافة عملية إلى مزيج المستأجرين. وتتيح قاعة الضيوف السابقة، التي تبلغ مساحتها قرابة 200 م²، إمكانات توسعة إضافية، مثل إنشاء شقة علوية واسعة أو استخدام تجاري (رهناً بالحصول على الموافقات).

من الناحية التقنية، تم تجهيز العقار بشكل متقدم في مجالات أساسية: إذ تم تركيب نظام تدفئة بالحبيبات قبل نحو 4 سنوات؛ كما حصلت الواجهة المطلة على الشارع على عزل حراري كامل. وتدعم منظومة الطاقة الكهروضوئية بقدرة 24-kWp مع بطارية تخزين الكهرباء تشغيلًا عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة. وقد تم تحديث أجزاء من المبنى بجودة عالية، بينما تحتاج أجزاء أخرى إلى التجديد - مما يجعله مثاليًا لاستراتيجية Value-Add تدريجية. الشقق مؤجرة جزئيًا؛ ويبلغ سعر الإيجار المعتمد نحو 9 €/م².

تتوفر في المنطقة الخارجية 4 مرائب، و4 مواقف سيارات مغطاة، بالإضافة إلى 7 مواقف أخرى - وهي ميزة إضافية للمستأجرين ولمفاهيم الاستخدام المستقبلية.
شومبرغ في مقاطعة كالو
تقع في الجزء الشمالي من الغابة السوداء الشمالية على هضبة إنز-ناغولد، بين ودياني إنز وناغولد، على ارتفاع يتراوح تقريبًا بين 450 و730 م. وتشتهر البلدة بكونها منتجعًا صحيًا مناخيًا ومنتجعًا للعلاج بطريقة كنيب، ومنذ عام 1975 تنتمي بأحيائها بيسلسبرغ، شفارزنبرغ، لانغنبراند وأوبرلنغنهارت إلى البلدية.
الموقع والتضاريس

الموقع الجغرافي: في الغابة السوداء الشمالية، بين مدينتي بفورتسهايم (جنوبًا) وكالو، المعروفة باسم "مدينة هِسّه".
الارتفاع: بين 450 و730 م فوق سطح البحر؛ ويقع المركز على ارتفاع نحو 650 م.
المناطق المحيطة: تحيط بها غابات واسعة، وهو ما يميز مناخ المناطق الجبلية المتوسطة.
المنطقة الطبيعية: تقع شومبرغ بالكامل ضمن متنزه الغابة السوداء الطبيعي الأوسط/الشمالي.

الميزات المهمة

المنتجع الصحي: شومبرغ منتجع صحي مناخي من فئة "Premium Class" ومنتجع للعلاج بطريقة كنيب، مما يدل على الجودة العالية للهواء والخصائص المعززة للصحة للمناخ يشير.
الإدارة: تتبع مقاطعة كالف.
المناطق التابعة: تضم البلدية إجمالًا المناطق التابعة بيسلسبرغ، لانغنبراند، أوبرلينغهاردت وشوارزنبرغ.

إمكانية الوصول

بالسيارة: يُفضّل الوصول عبر الطريق السريع A8 (مخرج بفورتسهايم-فيست).
وسائل النقل العام: تتوفر خطوط حافلات إلى مقاطعة كالف وإلى بفورتسهايم.

الأنشطة والعروض

الأنشطة الخارجية: العديد من الإمكانيات للمشي لمسافات طويلة (أكثر من 360 كم من المسارات المعلّمة)، وركوب الدراجات الجبلية، والمشي الشمالي والتزلج.
الاستجمام: عروض للباحثين عن الاستجمام، مثل رحلات المشي ذات الطابع الخاص، والحديقة العلاجية، والمطاعم التي تقدم تخصصات إقليمية.
- استثمار رأسمالي في موقع هادئ على أطراف منتجع شومبرغ المناخي

- نحو 1.300 م² من المساحة السكنية + نحو 120 م² من المساحة القابلة للاستخدام

- 15 شقة + 5 غرف فردية مؤجرة مع مطبخ مشترك (غرف للعمال)

- احتياطي توسعة إضافي: صالة المطعم السابقة بمساحة نحو 200 م² (سكن علوي/استخدام تجاري، رهناً بالحصول على الموافقات)

- نظام كهروضوئي بقدرة 24 kWp مع بطارية لتخزين الكهرباء

- تدفئة بالحبيبات (يبلغ عمرها نحو 4 سنوات)

- واجهة من جهة الشارع مزودة بعزل حراري كامل

- تم تجديد أجزاء منها بجودة عالية؛ وجود حاجة متراكمة إلى التجديد في بعض المواضع = إمكانات لإضافة القيمة

- مواقف السيارات: 4 مرائب، 4 مواقف مغطاة، 7 أماكن لوقوف السيارات

- سنة البناء ابتداءً من منتصف سبعينيات القرن العشرين

- بعض الشقق مؤجرة؛ سعر الإيجار نحو 9 €/م²
جميع البيانات غير مضمونة وتستند حصراً إلى المعلومات التي أتاحها لنا موكلنا. ولا نتحمل أي ضمان لاكتمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها. المخططات غير مرسومة بمقياس حقيقي وتُستخدم فقط للتوضيح. يُفهم هذا الكتيب التعريفي على أنه معلومات غير ملزمة ولا يجوز الاستناد إليه كأساس قانوني. العقد الملزم قانوناً هو حصراً عقد البيع المبرم لدى كاتب العدل.

لحجز موعد للمعاينة وللحصول على جميع المعلومات المتعلقة بالعقار المعني، ما عليكم سوى استخدام نموذج التواصل أعلاه. يرجى ملاحظة أننا لا نعالج سوى الطلبات التي تتضمن بيانات اتصال كاملة (الاسم، العنوان، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني).

سيتم تقديم شهادة الطاقة الحالية أثناء المعاينة.

الموقع