Инвестиционный объект с широким составом арендаторов, фотоэлектрической установкой и резервом для расширения в Шёмберге (Северный Шварцвальд)

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот многоквартирный дом в климатическом курорте Шёмберг представляет собой для инвесторов надёжный существующий объект недвижимости с привлекательным сочетанием текущих арендных доходов, энергетической модернизации и заметного потенциала развития. Комплекс был построен начиная с середины 1970-х годов и расположен в тихом месте на окраине населённого пункта, на просторном участке площадью 2.148 м².

Жилая и полезная площади имеют разнообразную структуру: около 1.300 м² жилой площади распределены между 15 квартирами; дополнительно имеется около 120 м² полезной площади. Кроме того, 5 отдельных комнат с общей кухней сдаются как комнаты для рабочих — практичное дополнение к структуре арендаторов. Бывшее помещение ресторана площадью почти 200 м² открывает дополнительный потенциал для расширения, например для создания просторной лофт-квартиры или коммерческого использования (при условии получения разрешений).

В техническом отношении объект в ключевых областях оснащён современными системами: около 4 лет назад была установлена пеллетная система отопления; фасад со стороны улицы получил полноценную теплоизоляцию. Фотовольтаическая установка мощностью 24 кВт с накопителем электроэнергии способствует энергоэффективной эксплуатации. Часть дома была качественно модернизирована, в других зонах требуется ремонт — идеальная основа для поэтапной стратегии создания добавленной стоимости. Квартиры сдаются частично; установленная арендная ставка составляет около 9 €/м².

На прилегающей территории имеются 4 гаража, 4 навеса для автомобилей, а также 7 дополнительных парковочных мест — преимущество для арендаторов и будущих концепций использования.
Шёмберг в районе Кальв
расположен в северной части Северного Шварцвальда, на плато Энц-Нагольд, между долинами Энц и Нагольд, на высоте примерно от 450 до 730 м. Населённый пункт известен как климатический и лечебный курорт, а также курорт Кнайпа, и с 1975 года вместе с районами Бизельсберг, Шварценберг, Лангенбранд и Оберленгенхардт входит в состав общины.
Расположение и топография

Географическое положение: В Северном Шварцвальде, между городами Пфорцхайм (к югу) и Кальв, известным как «город Гессе».
Высота над уровнем моря: От 450 до 730 м; центр расположен примерно на высоте 650 м.
Окружение: Окружён обширными лесами, что типично для климата среднегорий.
Природная зона: Шёмберг полностью находится в природном парке Шварцвальд Митте/Норд.

Важные особенности

Курорт: Шёмберг является климатическим курортом «Premium Class» и курортом Кнайпа, что свидетельствует о высоком качестве воздуха и благоприятных для здоровья свойствах климата указывает.
Управление: Относится к району Кальв.
Населённые пункты: Община включает населённые пункты Бизельсберг, Лангенбранд, Оберленгенхардт и Шварценберг.

Транспортная доступность

Автомобиль: Оптимальная доступность по автомагистрали A8 (съезд Пфорцхайм-Вест).
Общественный транспорт: Есть автобусное сообщение с районом Кальв и Пфорцхаймом.

Мероприятия и предложения

Активный отдых: Многочисленные возможности для пеших прогулок (более 360 км размеченных маршрутов), катания на горных велосипедах, скандинавской ходьбы и лыжного спорта.
Отдых: Предложения для желающих отдохнуть, такие как тематические пешие маршруты, курортный парк и заведения общественного питания с региональными специалитетами.
- Инвестиционный объект в тихом месте на окраине климатического курорта Шёмберг

- Около 1.300 м² жилой площади + около 120 м² полезной площади

- 15 квартир + 5 сдаваемых в аренду отдельных комнат с общей кухней (комнаты для рабочих)

- Дополнительный резерв для расширения: бывший зал ресторана площадью около 200 м² (лофт/коммерческое помещение, при условии получения разрешений)

- Фотоэлектрическая установка мощностью 24 кВт·пик с накопителем электроэнергии

- Отопление пеллетами (около 4 лет)

- Фасад со стороны улицы с полной теплоизоляцией

- Частично качественно отремонтировано; местами требуется ремонт = потенциал Value-Add

- Парковка: 4 гаража, 4 навеса для автомобилей, 7 парковочных мест

- Год постройки: начиная с середины 1970-х годов

- Квартиры частично сданы в аренду; арендная плата около 9 €/м²
Все данные предоставлены без гарантий и основаны исключительно на информации, переданной нам заказчиком. Мы не гарантируем полноту, достоверность и актуальность этих данных. Планы не выполнены в масштабе и служат исключительно для иллюстрации. Настоящий экспозе следует рассматривать как необязательную информацию, и он не может использоваться в качестве правового основания. Юридическую силу имеет исключительно нотариально заверенный договор купли-продажи.

Для назначения осмотра и получения всей информации об указанной недвижимости просто воспользуйтесь контактной формой выше. Обратите внимание, что мы обрабатываем только запросы с полностью указанными контактными данными (имя, адрес, номер телефона, электронная почта).

Актуальное энергетическое свидетельство будет предъявлено во время осмотра.

Расположение