2 seniorenappartementen in tophuis, langdurig verhuurd, uw investering voor de toekomst – prijs in overleg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

hier biedt zich de mogelijkheid om te investeren in een hypermodern seniorencentrum op een centrale, centrumnabije locatie in Nürnberg met goede verbindingen! De 2 naast elkaar gelegen appartementen bieden u een hoge huurzekerheid en bescherming tegen inflatie bij slechts geringe administratieve inspanning:

Uw voordelen:
- 2 langdurig verhuurde appartementen met een vlekkeloze huurgeschiedenis - de huur werd altijd tijdig en volledig betaald,
- in een energetisch hypermodern gebouw met energie-efficiëntieklasse A
- het seniorencentrum werd in 2017 gebouwd en beschikt over een solide reserve
- de huur wordt onafhankelijk van de bezetting betaald en is geïndexeerd
- doorlopend onderhoud en cosmetische reparaties, evenals verzekeringskosten, worden door de exploitant overgenomen; daarom omvat de maandelijkse bijdrage alleen de beheervergoeding en de naar rato berekende reserve voor dak en constructie.

Goed om te weten:
- het all-in-beheer maakt vast onderdeel uit van het contract,
- het huurcontract loopt al circa 10 jaar en heeft een looptijd van nog circa 11 jaar plus 2x5 jaar verlengingsoptie voor de pachter.
- de exploitant is een zeer gerenommeerde middelgrote onderneming, die landelijk actief is en al sinds het begin van de jaren 70 bestaat. Een actuele kredietwaardigheidsrapportage over de exploitant verstrekken wij u graag op aanvraag.

Over het woonoppervlak:
Bij een appartement in een seniorencentrum vormt de verhuurbare oppervlakte de basis voor de huurprijs.
De verhuurbare oppervlakte bestaat voor elk appartement uit het zuivere woonoppervlak van 22 qm en het naar rato berekende aandeel in de gemeenschappelijke ruimte van 30,4 qm. Het mede-eigendomspercentage in de totale inrichting bedraagt 52,4 qm per appartement.

Bij aankoop ontvangt u voor het geval van zorgbehoefte een contractueel gegarandeerd bezettingsrecht, zowel voor uzelf als voor familieleden en aanverwanten.

Bijzonderheden:
- geen klassiek huurcontract voor woonruimte. Omdat hier een onderneming de huurder is, gelden er geen huurprijsrem, geen huurprijsregister en geen huurbeschermingsvoorschriften zoals die gebruikelijk zijn bij woningen.
- hier worden uitsluitend mensen (voornamelijk senioren) met zorgbehoefte opgenomen en verzorgd.
- de huurprijs is gebaseerd op de kosten van levensonderhoud en wordt afgestemd met de zorgverzekeraars. Bovendien wordt de huur aangepast aan de inflatie (geïndexeerd). Huurverhogingen zijn contractueel vastgelegd.
- zelfbewoning van het appartement is weliswaar niet mogelijk, maar de koper krijgt een contractueel gegarandeerd voorkeursrecht op bezetting voor voor zichzelf en zijn naasten voor het geval dat nodig is.

Wat verder goed is om te weten:
- De huurder draagt de kosten voor cosmetische reparaties en het lopende onderhoud.
- In het reservefonds is voor het gehele huis ca. 200.000 euro gespaard.

Kerngegevens
- de huurprijs bedraagt in verhouding tot de koopprijs ca. 4%.

Jaarhuur: 13.728 euro
Jaarlijkse bijdrage voor vastgoedbeheer en reservefonds: 720 euro
Maandelijkse huuruitkering: 1.084.- euro.
Aandeel van het gebouw in de koopprijs 92%.

U kunt zich tijdens een bezichtiging graag een beeld vormen van het huis en de appartementen en inzage nemen in de notulen van de eigenaarsvereniging.

Conclusie: u kunt hier 2 appartementen van de modernste bouw met de beste energie-efficiëntie en een langlopend huurcontract verwerven tegen een aantrekkelijke pakketprijs.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het seniorencentrum biedt zijn bewoners een volledig barrièrevrij ontworpen huis met receptie, cafetaria, diverse verblijfsruimten met ruime terrassen, een eigen keuken waaruit de bewoners van verse maaltijden worden voorzien, een evenementenruimte, een ruime groene binnenhof en een ondergrondse parkeergarage met bezoekersparkeerplaatsen.

De appartementen zijn naar moderne maatstaven seniorvriendelijk ingericht en bieden kamerhoge grote ramen, drempelvrije douchebadkamers en een leeftijdsgerichte inrichting die door de exploitant is ingebracht.
Uit respect voor de bewoners is afgezien van interieurfoto's van de appartementen. Bij interesse kunt u de voorziening graag na afspraak bezichtigen.

Ik stuur u op aanvraag de brochure met een uitgebreide voorbeeldberekening toe. Ik bied de appartementen namens de eigenaar provisievrij voor de koper aan.

Over ons:
de Wohnung-jetzt GmbH is gespecialiseerd in het adviseren van beleggers over woningen als kapitaalbelegging. Wij zijn al vele jaren landelijk actief. Meer informatie over ons en onze aanbiedingen vindt u op wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Overige gevallen

Uw contactpersoon:
Mevrouw Schwarz
Tel. 089 / 82 00 38 18
mobiel 0178/ 510 78 12

Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Registergerecht: Amtsgericht München
Registratienummer HRB 247304
Btw-identificatienummer: DE311742207

Locatie

Locatie

Direct tegenover de kerk Sankt Peter aan de Regensburger Straße: op loopafstand voor senioren bevinden zich hier een tramhalte, bushalte, apotheek en fysiotherapie, evenals diverse winkels voor de dagelijkse behoeften.