Tophaus'ta 2 yaşlı dairesi, uzun vadeli kiralanmış, geleceğe yönelik yatırımınız - Fiyat pazarlığa tabi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

burada, Nürnberg'de merkezi konuma yakın şehir içi lokasyonda, iyi ulaşım bağlantılarına sahip son derece modern bir yaşlı bakım merkezine yatırım yapma fırsatı sunulmaktadır! Yan yana bulunan 2 daire, yalnızca düşük yönetim giderleriyle yüksek kira güvencesi ve enflasyona karşı koruma sağlamaktadır:

Avantajlarınız:
- Kusursuz kira geçmişine sahip, uzun vadeli kiralanmış 2 daire - kira her zaman zamanında ve eksiksiz ödenmiştir,
- A enerji verimlilik sınıfına sahip, enerji açısından son derece modern bir binada
- Yaşlı bakım merkezi 2017 yılında inşa edilmiş olup sağlam bir yedek akçeye sahiptir
- Kira, doluluk durumundan bağımsız olarak ödenmekte ve endekslidir
- Süregelen bakım ve kozmetik onarımlar ile sigorta masrafları işletmeci tarafından karşılanmaktadır; bu nedenle aylık aidat yalnızca yönetici ücretini ve çatı ile binanın yapısal unsurları için oransal yedek akçeyi kapsamaktadır.

Bilinmesinde fayda var:
- Tüm masrafları kapsayan yönetim, sözleşmenin sabit bir unsurudur,
- Kira sözleşmesi yaklaşık 10 yıldır yürürlüktedir ve kiracı için yaklaşık 11 yıl daha, ayrıca 2x5 yıllık uzatma seçeneğiyle devam etmektedir.
- İşletmeci, ülke çapında faaliyet gösteren ve 70'li yılların başından beri varlığını sürdüren, son derece itibarlı ve orta ölçekli bir şirkettir. İşletmeciye ilişkin güncel kredi değerlilik raporunu talep üzerine memnuniyetle sunarız.

Konut alanı hakkında:
Bir yaşlı bakım merkezindeki dairede, kiralanabilir alan kira bedelinin temelini oluşturur.
Her daire için kiralanabilir alan, 22 m² net konut alanı ile 30,4 m² oransal ortak alanın toplamından oluşmaktadır. Tesisin tamamındaki kat mülkiyeti payı, daire başına 52,4 m²'dir.

Satın alımda, bakım ihtiyacı durumunda hem kendiniz hem de akrabalarınız ve sıhri hısımlarınız için sözleşmeyle güvence altına alınmış yerleşim hakkı elde edersiniz.

Özellikler:
- Klasik bir konut kira sözleşmesi değildir. Kiracı burada bir şirket olduğundan, konutlarda olağan olan kira artış sınırlamaları, kira cetveli ve kiracı koruma hükümleri geçerli değildir.
- Burada yalnızca bakıma ihtiyaç duyan insanlar (çoğunlukla yaşlılar) kabul edilmekte ve bakımları sağlanmaktadır.
- Kira bedeli yaşam maliyetlerine göre belirlenmekte ve bakım kasalarıyla mutabakata varılmaktadır. Ayrıca kira enflasyona göre uyarlanmakta (endekslenmektedir). Kira artışları sözleşmeyle kararlaştırılmıştır.
- Dairenin bizzat kullanılması mümkün değildir; ancak alıcıya sözleşmeyle güvence altına alınmış öncelikli yerleşim hakkı tanınmaktadır für kendisi ve yakınları için ihtiyaç halinde kullanım hakkı tanınmıştır.

Bilinmesi gereken diğer hususlar:
- Güzelleştirme onarımları ve devam eden bakım masrafları kiracıya aittir.
- Rezerv fonda tüm bina için yaklaşık 200.000 Euro birikmiştir.

Temel bilgiler
- kira bedelinin satın alma bedeline oranı yaklaşık %4'tür.

Yıllık kira: 13.728 Euro
Yıllık bina yönetimi ve rezerv fonu katkı payı: 720 Euro
Aylık kira ödemesi: 1.084.- Euro.
Satın alma bedelindeki bina payı %92.

Bina ve daireler hakkında yerinde inceleme sırasında memnuniyetle fikir edinebilir ve kat malikleri topluluğunun tutanaklarını inceleyebilirsiniz.

Sonuç: Burada en modern yapı standardına sahip, en iyi enerji verimliliğini sunan ve uzun vadeli kira sözleşmesi bulunan 2 daireyi cazip bir paket fiyatıyla satın alabilirsiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yaşlılar merkezi, sakinlerine tamamen engelsiz olarak tasarlanmış; resepsiyon, kafeterya, geniş terasları bulunan çeşitli ortak kullanım alanları, sakinlere taze yemekler sunan kendi mutfağı, bir etkinlik salonu, geniş ve yeşil bir iç avlu ve ziyaretçi park yerlerine sahip bir yeraltı otoparkı sunmaktadır.

Daireler modern kriterlere göre yaşlı dostu şekilde tasarlanmış olup tavana kadar uzanan büyük pencereler, engelsiz duş banyoları ve işletmeci tarafından temin edilen yaşa uygun mobilyalar sunmaktadır.
Sakinlerin mahremiyetine saygı göstermek amacıyla dairelerin iç fotoğrafları kullanılmamıştır. İlginiz olması halinde, randevu ile tesisi ziyaret edebilirsiniz.

Ayrıntılı örnek hesaplamayı içeren tanıtım dosyasını talebiniz üzerine size gönderebilirim. Daireleri malik adına, alıcı için komisyonsuz olarak sunuyorum.

Hakkımızda:
wohnung-jetzt GmbH, konut gayrimenkullerinin yatırım amaçlı değerlendirilmesi konusunda yatırımcılara danışmanlık hizmeti vermektedir. Uzun yıllardır Almanya genelinde faaliyet gösteriyoruz. Bize ve tekliflerimize ilişkin daha fazla bilgiyi wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/ adresinde bulabilirsiniz.

Diğer

İrtibat yetkiliniz:
Bayan Schwarz
Tel. 089 / 82 00 38 18
Cep telefonu 0178/ 510 78 12

Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Tescil mahkemesi: Münih Yerel Mahkemesi
Tescil numarası HRB 247304
KDV kimlik numarası: DE311742207

Konum

Konum açıklaması

Sankt Peter Kilisesi'nin tam karşısında, Regensburger Straße üzerinde: tramvay durağı, otobüs durağı, eczane ve fizyoterapi merkezi ile günlük ihtiyaçlara yönelik çeşitli mağazalara yaşlılar yürüyerek ulaşabilir.