2 квартири для літніх людей у будинку преміумкласу, здані в довгострокову оренду, ваша перспективна інвестиція – ціна за домовленістю

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

тут є можливість інвестувати в ультрасучасний центр для літніх людей у центральному, наближеному до центру районі Нюрнберга з хорошим транспортним сполученням! 2 розташовані поруч апартаменти забезпечують вам високу надійність орендних надходжень і захист від інфляції за мінімальних адміністративних витрат:

Ваші переваги:
- 2 апартаменти, здані в довгострокову оренду, з бездоганною історією орендних платежів — оренда завжди сплачувалася вчасно та в повному обсязі,
- в енергоефективному сучасному будинку з енергетичним класом A
- центр для літніх людей збудовано у 2017 році, він має солідний резервний фонд
- орендна плата сплачується незалежно від заселеності та індексується
- поточне технічне обслуговування, косметичні ремонти, а також витрати на страхування бере на себе оператор, тому щомісячні витрати на утримання будинку включають лише винагороду управителя та пропорційну частку резервного фонду на дах і конструктивні елементи.

Корисно знати:
- комплексне управління є невід’ємною частиною договору,
- договір оренди діє вже близько 10 років і має строк дії ще приблизно 11 років плюс можливість продовження на 2x5 років для орендаря.
- оператор є дуже відомою компанією середнього бізнесу, що працює по всій Німеччині та існує ще з початку 70-х років. Актуальну довідку про платоспроможність оператора ми охоче надамо на запит.

Щодо житлової площі:
У випадку апартаментів у центрі для літніх людей основою для визначення орендної плати є площа, що здається в оренду.
Площа, що здається в оренду, для кожного апартаменту складається з безпосередньої житлової площі 22 кв. м та пропорційної частки площі спільного користування 30,4 кв. м. Частка співвласності в усьому об’єкті становить 52,4 кв. м на один апартамент.

У разі придбання ви отримуєте договірно гарантоване право на заселення у випадку потреби в догляді — як для себе, так і для родичів та свояків.

Особливості:
- не класичний договір оренди житлового приміщення. Оскільки орендарем тут є підприємство, не застосовуються обмеження орендної плати, індекс орендної плати та вимоги щодо захисту орендарів, які є звичайними для квартир.
- тут приймають і обслуговують виключно людей (переважно літніх) із потребою в догляді.
- Орендна плата орієнтується на вартість життя та узгоджується з касами медичного страхування. Крім того, орендна плата коригується відповідно до інфляції (індексується). Підвищення орендної плати передбачені договором.
- самостійне проживання в апартаменті неможливе, однак покупцеві договірно гарантовано переважне право на заселення для на випадок потреби для себе та своїх родичів.

Що ще варто знати:
- Косметичний ремонт і поточне утримання здійснює орендар.
- У резервному фонді для всього будинку накопичено близько 200 000 євро.

Основні дані
- співвідношення орендної плати до купівельної ціни становить близько 4%.

Річна орендна плата: 13.728 євро
Річний внесок на управління будинком і резервний фонд: 720 євро
Щомісячна виплата орендної плати: 1.084.- євро.
Частка будівлі в купівельній ціні: 92%.

Запрошуємо оглянути будинок і апартаменти під час перегляду та ознайомитися з протоколами об’єднання співвласників.

Висновок: тут ви можете придбати 2 апартаменти найсучаснішої конструкції з найкращою енергоефективністю та довгостроковим договором оренди за привабливою пакетною ціною.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Центр для літніх людей пропонує своїм мешканцям повністю безбар’єрний будинок із рецепцією, кафетерією, різноманітними зонами відпочинку з просторими терасами, власною кухнею, де мешканців забезпечують свіжими стравами, залом для проведення заходів, просторим озелененим внутрішнім двором і підземним гаражем із паркувальними місцями для відвідувачів.

Апартаменти оформлені відповідно до сучасних вимог, з урахуванням потреб людей похилого віку, і мають великі вікна до підлоги, безбар’єрні душові кімнати та меблювання, адаптоване до віку, надане оператором закладу.
З поваги до мешканців ми відмовилися від фотографій інтер’єру апартаментів. Зацікавлені особи можуть за попередньою домовленістю відвідати заклад.

Експозе з детальним зразком розрахунку надішлю вам за запитом. Я пропоную апартаменти від імені власника без комісії для покупця.

Про нас:
компанія Wohnung-jetzt GmbH спеціалізується на консультуванні інвесторів щодо житлової нерухомості як капіталовкладення. Ми багато років працюємо по всій Німеччині. Додаткову інформацію про нас і наші пропозиції ви знайдете на wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

інше

Ваша контактна особа:
пані Шварц
Тел. 089 / 82 00 38 18
моб. 0178/ 510 78 12

Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Реєстраційний суд: дільничний суд Мюнхена
Реєстраційний номер HRB 247304
ІПН платника ПДВ: DE311742207

Розташування

Опис місця розташування

Безпосередньо навпроти церкви Святого Петра на Регенсбурзькій вулиці: у пішій доступності для літніх людей розташовані трамвайна зупинка, автобусна зупинка, аптека та фізіотерапевтичний центр, а також різноманітні магазини товарів повсякденного попиту.