Ansicht Haus vom Innenhof
Ansicht Haus von der Straße
Grundriss Apartmenöts
barrierefreie Wege auch außen
Energieausweis-Auszug
Cafeteria für Besucher
Blick in den ruhigen Innenhof
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 104 m² |
| Año construido | 2017 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Precio de compra | 336.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.230,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Aquí se presenta la oportunidad de invertir en un centro residencial para personas mayores de última generación, situado en una ubicación céntrica y cercana al centro de Núremberg, con buenas conexiones! Los 2 apartamentos contiguos le ofrecen una alta seguridad de alquiler y protección contra la inflación con unos gastos administrativos reducidos:
Sus ventajas:
- 2 apartamentos alquilados a largo plazo con un historial de alquiler impecable: el alquiler siempre se ha pagado puntual y completamente,
- en un edificio energéticamente moderno con clase de eficiencia energética A
- el centro residencial para personas mayores se construyó en 2017 y dispone de una reserva sólida
- el alquiler se paga independientemente de la ocupación y está indexado
- el operador asume el mantenimiento corriente, las reparaciones estéticas y los costes de los seguros; por ello, los gastos mensuales de comunidad solo incluyen los honorarios de administración y la parte proporcional de la reserva para la cubierta y la estructura del edificio.
Información importante:
- La administración integral forma parte fija del contrato,
- el contrato de alquiler está vigente desde hace aprox. 10 años y tiene una duración de otros aprox. 11 años, más una opción de prórroga de 2x5 años para el arrendatario.
- el operador es una empresa mediana de gran prestigio, activa en todo el país y existente desde principios de los años 70. Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, un informe actual de solvencia del operador.
Superficie habitable:
En un apartamento de un centro residencial para personas mayores, la superficie alquilable constituye la base para determinar el alquiler.
La superficie alquilable de cada apartamento consta de la superficie habitable pura de 22 m² y de la superficie comunitaria proporcional de 30,4 m². La cuota de copropiedad sobre la totalidad de la instalación asciende a 52,4 m² por apartamento.
Al adquirirlo, obtendrá un derecho de ocupación garantizado contractualmente para casos de necesidad de cuidados, tanto para usted como para sus familiares y parientes por afinidad.
Particularidades:
- no se trata de un contrato clásico de alquiler de vivienda. Dado que el arrendatario es una empresa, no se aplican límites al precio del alquiler, ni índices de alquiler, ni disposiciones de protección del inquilino como las habituales en las viviendas.
- aquí solo se admiten y atienden personas (principalmente personas mayores) que necesitan cuidados.
- El precio del alquiler se basa en los costes de vida y se acuerda con las cajas de cuidados. Además, el alquiler se adapta a la inflación (está indexado). Los aumentos del alquiler están acordados contractualmente.
- Aunque no es posible ocupar personalmente el apartamento, al comprador se le garantiza contractualmente un derecho preferente de ocupación para ha reservado para sí y sus familiares en caso de necesidad.
Lo que también conviene saber:
- El arrendatario asume las reparaciones estéticas y el mantenimiento ordinario.
- En el fondo de reserva se han ahorrado aprox. 200.000 euros para todo el edificio.
Datos clave
- la renta en relación con el precio de compra se sitúa en aprox. el 4%.
Renta anual: 13.728 euros
Cuota anual para la administración del edificio y el fondo de reserva: 720 euros
Pago mensual del alquiler: 1.084.- euros.
Porcentaje del edificio en el precio de compra: 92%.
Le invitamos a formarse una impresión del edificio y de los apartamentos durante una visita y a consultar las actas de la comunidad de propietarios.
Conclusión: aquí puede adquirir 2 apartamentos de construcción moderna, con la máxima eficiencia energética y un contrato de alquiler a largo plazo, dentro de un paquete a un precio atractivo.
El centro residencial para mayores ofrece a sus residentes un edificio completamente accesible, con recepción, cafetería, diversas zonas comunes con amplias terrazas, cocina propia, desde la que se suministran comidas frescas a los residentes, una sala de eventos, un amplio patio interior ajardinado y un aparcamiento subterráneo con plazas para visitantes.
Los apartamentos están diseñados pensando en las necesidades de las personas mayores y ofrecen grandes ventanas hasta el suelo, baños con ducha accesibles y mobiliario adaptado a la edad, aportado por el operador.
Por respeto a los residentes, se ha prescindido de fotografías interiores de los apartamentos. Si está interesado, puede visitar las instalaciones previa cita.
Le enviaré el exposé con un cálculo de ejemplo detallado previa solicitud. Ofrezco los apartamentos por encargo del propietario sin comisión para el comprador.
Sobre nosotros:
wohnung-jetzt GmbH está especializada en asesorar a inversores en relación con inmuebles residenciales como inversión. Llevamos muchos años activos en toda Alemania. Encontrará más información sobre nosotros y nuestras ofertas en wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/
Su persona de contacto:
Sra. Schwarz
Tel. 089 / 82 00 38 18
móvil 0178/ 510 78 12
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c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburgo
Juzgado del Registro Mercantil: Amtsgericht München
Número de registro HRB 247304
N.º de identificación fiscal del IVA: DE311742207
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Justo enfrente de la iglesia de Sankt Peter, en Regensburger Straße: a poca distancia a pie para las personas mayores se encuentran la parada de tranvía, la parada de autobús, una farmacia y un centro de fisioterapia, así como diversos comercios para las necesidades diarias.
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