2 appartements pour seniors dans un immeuble haut de gamme, loués à long terme, votre investissement immobilier d’avenir - prix à discuter

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

ici s’offre la possibilité d’investir dans un centre pour seniors ultramoderne, situé en centre-ville à proximité du centre de Nuremberg et bénéficiant d’une bonne desserte ! Les 2 appartements voisins vous offrent une grande sécurité locative et une protection contre l’inflation, avec seulement de faibles frais de gestion :

Vos avantages :
- 2 appartements loués à long terme, avec un historique locatif irréprochable - le loyer a toujours été payé ponctuellement et intégralement,
- dans un immeuble ultramoderne sur le plan énergétique, avec une classe d’efficacité énergétique A
- le centre pour seniors a été construit en 2017 et dispose d’une réserve solide
- le loyer est versé indépendamment du taux d’occupation et est indexé
- l’entretien courant et les réparations de remise en état ainsi que les frais d’assurance sont pris en charge par l’exploitant ; par conséquent, les charges mensuelles comprennent uniquement les honoraires du gestionnaire et la quote-part de la réserve destinée à la toiture et à la structure du bâtiment.

Bon à savoir :
- La gestion tout compris fait partie intégrante du contrat,
- le contrat de location court déjà depuis env. 10 ans et se poursuit encore pendant env. 11 ans, avec en plus 2 options de prolongation de 5 ans pour le preneur à bail.
- l’exploitant est une entreprise de taille moyenne très renommée, active dans toute l’Allemagne et existant depuis le début des années 70. Nous vous fournirons volontiers, sur demande, un rapport de solvabilité actuel concernant l’exploitant.

Concernant la surface habitable :
Dans un appartement situé dans un centre pour seniors, la surface louable constitue la base du loyer.
Pour chaque appartement, la surface louable se compose de la surface habitable proprement dite de 22 m² et de la quote-part de surface commune de 30,4 m². La quote-part de copropriété dans l’ensemble de l’établissement s’élève à 52,4 m² par appartement.

Lors de l’acquisition, vous bénéficiez d’un droit d’occupation contractuellement garanti en cas de dépendance, tant pour vous-même que pour vos proches et vos alliés.

Particularités :
- pas de contrat de location d’habitation classique. Puisqu’une entreprise est ici le locataire, les dispositifs d’encadrement des loyers, les loyers de référence et les règles de protection des locataires applicables habituellement aux logements ne s’appliquent pas.
- seules des personnes (principalement des seniors) ayant besoin de soins sont accueillies et prises en charge.
- Le loyer est indexé sur le coût de la vie et convenu avec les caisses d’assurance dépendance. En outre, le loyer est ajusté en fonction de l’inflation (indexé). Les augmentations de loyer sont convenues contractuellement.
- L’occupation personnelle de l’appartement n’est certes pas possible, mais l’acheteur bénéficie d’un droit d’occupation préférentiel contractuellement garanti pour accordé pour lui-même et les membres de sa famille en cas de besoin.

Ce qu’il est également utile de savoir :
- Le locataire prend en charge les travaux de peinture et l’entretien courant.
- Environ 200.000 euros ont été épargnés dans la réserve pour l’ensemble de l’immeuble.

Données clés
- le montant du loyer par rapport au prix d’achat s’élève à environ 4 %.

Loyer annuel : 13.728 euros
Contribution annuelle pour la gestion de l’immeuble et la réserve : 720 euros
Versement mensuel du loyer : 1.084.- euros.
Part du bâtiment dans le prix d’achat : 92 %.

N’hésitez pas à vous faire une idée de l’immeuble et des appartements lors d’une visite et à consulter les procès-verbaux de la copropriété.

Conclusion : vous pouvez acquérir ici 2 appartements de construction moderne, offrant une efficacité énergétique optimale et assortis d’un contrat de location à long terme, à un prix global attractif.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le centre pour personnes âgées propose à ses résidents un immeuble entièrement conçu sans obstacles, avec un accueil, une cafétéria, divers espaces communs avec de grandes terrasses, une cuisine interne qui fournit aux résidents des repas frais, une salle polyvalente, une grande cour intérieure végétalisée et un parking souterrain avec des places visiteurs.

Les appartements sont conçus selon des critères modernes adaptés aux seniors et disposent de grandes fenêtres allant jusqu’au sol, de salles de bains avec douche accessibles sans obstacles et d’un mobilier adapté à l’âge, fourni par l’exploitant.
Par respect pour les résidents, nous avons renoncé aux photos intérieures des appartements. Si vous êtes intéressé(e), vous pouvez visiter l’établissement sur rendez-vous.

Je vous enverrai le dossier de présentation avec un calcul prévisionnel détaillé sur demande. Je propose les appartements pour le compte du propriétaire, sans commission à la charge de l’acheteur.

À propos de nous :
la société Wohnung-jetzt GmbH est spécialisée dans le conseil aux investisseurs concernant les biens résidentiels destinés à l’investissement. Nous sommes actifs dans toute l’Allemagne depuis de nombreuses années. Vous trouverez davantage d’informations sur notre société et nos offres sur wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

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Votre interlocutrice :
Madame Schwarz
Tél. 089 / 82 00 38 18
Portable 0178/ 510 78 12

Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hambourg

Tribunal d’immatriculation : Amtsgericht München
Numéro d’immatriculation HRB 247304
N° d’identification TVA : DE311742207

Emplacement

Détails de l'emplacement

Juste en face de l’église Sankt Peter, sur la Regensburger Straße : l’arrêt de tramway, l’arrêt de bus, la pharmacie, le cabinet de kinésithérapie ainsi que divers commerces de proximité sont accessibles à pied pour les seniors.