شقتان لكبار السن في مبنى متميز، مؤجرتان على المدى الطويل، استثماركم الرأسمالي المستقبلي - السعر قابل للتفاوض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتوافر هنا فرصة للاستثمار في مركز رعاية كبار السن حديث للغاية، يقع في موقع مركزي قريب من وسط مدينة نورنبرغ مع وسائل ربط جيدة! يوفّر لك الشقتان المتجاورتان أمانًا مرتفعًا للإيجار وحماية من التضخم مع جهد إداري منخفض فقط:

مزاياك:
- شقتان مؤجرتان لفترة طويلة مع سجل إيجاري سليم تمامًا - فقد تم دفع الإيجار دائمًا في موعده وبالكامل،
- في مبنى حديث جدًا من حيث كفاءة الطاقة، حاصل على فئة كفاءة الطاقة A
- تم إنشاء مركز رعاية كبار السن في عام 2017 ويملك احتياطيًا ماليًا متينًا
- يُدفع الإيجار بغض النظر عن الإشغال وهو مفهرس
- يتولى المشغّل أعمال الصيانة الجارية والإصلاحات التجميلية، وكذلك تكاليف التأمين، ولذلك لا تشمل الرسوم الشهرية للمبنى سوى أتعاب الإدارة والحصة النسبية من الاحتياطي الخاص بالسطح والهيكل.

من المفيد معرفته:
- تُعد الإدارة الشاملة جزءًا ثابتًا من العقد،
- يسري عقد الإيجار منذ نحو 10 سنوات، وتبلغ مدته نحو 11 عامًا إضافية، بالإضافة إلى خيارَي تمديد لمدة 5 سنوات لكل منهما لصالح المستأجر.
- المشغّل شركة مرموقة جدًا ومتوسطة الحجم، تنشط على مستوى ألمانيا منذ أوائل سبعينيات القرن الماضي. ويسعدنا تزويدكم، عند الطلب، بمعلومات ائتمانية حديثة عن المشغّل.

بخصوص المساحة السكنية:
في شقة داخل مركز لرعاية كبار السن، تشكّل المساحة القابلة للتأجير الأساس لتحديد الإيجار.
تتكون المساحة القابلة للتأجير لكل شقة من المساحة السكنية الصافية البالغة 22 مترًا مربعًا والمساحة المشتركة النسبية البالغة 30,4 مترًا مربعًا. وتبلغ حصة الملكية المشتركة في المنشأة بأكملها 52,4 مترًا مربعًا لكل شقة.

عند الشراء، تحصلون على حق إشغال مضمون تعاقديًا في حالة الحاجة إلى الرعاية، سواء لكم أو لأقاربكم وأصهاركم.

الخصائص:
- ليس عقد إيجار سكني تقليديًا. وبما أن المستأجر هنا شركة، فلا تسري حدود أسعار الإيجار، ولا مؤشر الإيجارات، ولا متطلبات حماية المستأجر كما هو معتاد في الشقق.
- لا يتم هنا استقبال ورعاية سوى الأشخاص (وغالبًا كبار السن) الذين يحتاجون إلى الرعاية.
- يستند سعر الإيجار إلى تكاليف المعيشة ويتم تنسيقه مع صناديق تأمين الرعاية. علاوة على ذلك، يتم تعديل الإيجار وفقًا للتضخم (مفهرس). وقد تم الاتفاق تعاقديًا على زيادات الإيجار.
- لا يُسمح للمشتري بالسكن الذاتي في الشقة، إلا أنه يحصل على حق إشغال تفضيلي مضمون تعاقديًا لصالح مُنحَت له ولأفراد أسرته في حالة الحاجة.

ما ينبغي معرفته أيضًا:
- يتحمل المستأجر تكاليف الإصلاحات التجميلية والصيانة الجارية.
- يوجد في الاحتياطي مبلغ مُدَّخر قدره نحو 200.000 يورو للمبنى بأكمله.

البيانات الأساسية
- تبلغ نسبة الإيجار إلى سعر الشراء نحو 4%.

الإيجار السنوي: 13.728 يورو
المساهمة السنوية لإدارة المبنى والاحتياطي: 720 يورو
دفعة الإيجار الشهرية: 1.084.- يورو.
حصة المبنى من سعر الشراء 92%.

يمكنكم تكوين فكرة عن المبنى والشقق من خلال المعاينة، والاطلاع على محاضر جمعية المُلّاك.

الخلاصة: يمكنكم هنا شراء شقتين بتصميم حديث للغاية، وكفاءة طاقة ممتازة، وعقد إيجار طويل الأمد، ضمن باقة بسعر جذاب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يوفر مركز كبار السن لسكانه مبنى مصممًا بالكامل دون عوائق، يضم مكتب استقبال وكافيتريا ومناطق إقامة متنوعة مع تراسات واسعة، ومطبخًا خاصًا بالمبنى يقدم للسكان أطعمة طازجة، وقاعة للفعاليات، وفناءً داخليًا واسعًا مزروعًا، ومرآبًا تحت الأرض مع أماكن لوقوف سيارات الزوار.

صُممت الشقق وفق معايير حديثة وملائمة لكبار السن، وتوفر نوافذ كبيرة ممتدة حتى الأرضية، وحمامات دش خالية من العوائق، وتأثيثًا ملائمًا للعمر قدمه المشغّل.
مراعاةً للسكان، تم الاستغناء عن الصور الداخلية للشقق. عند الاهتمام، يمكنكم زيارة المنشأة بعد التنسيق المسبق.

أرسل لكم ملف العرض مع حساب نموذجي مفصل عند الطلب. أقدم الشقق نيابةً عن المالك دون عمولة على المشتري.

نبذة عنا:
تتخصص شركة die Wohnung-jetzt GmbH في تقديم الاستشارات للمستثمرين حول العقارات السكنية كاستثمار رأسمالي. ونحن ننشط على مستوى ألمانيا منذ سنوات عديدة. تجدون مزيدًا من المعلومات عنا وعن عروضنا على wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

آخر

جهة الاتصال الخاصة بكم:
السيدة شفار츠
هاتف 089 / 82 00 38 18
هاتف محمول 0178/ 510 78 12

Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

محكمة التسجيل: المحكمة المحلية في ميونخ
رقم السجل HRB 247304
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE311742207

الموقع

وصف الموقع

مباشرةً مقابل كنيسة سانت بيتر في شارع ريغنسبورغر شتراسه: يمكن لكبار السن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة الترام ومحطة الحافلات والصيدلية ومركز العلاج الطبيعي، فضلًا عن متاجر متنوعة للاحتياجات اليومية.