2 apartamenty dla seniorów w ekskluzywnym budynku, wynajęte długoterminowo, Twoja przyszłościowa inwestycja kapitałowa – cena do negocjacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

tutaj pojawia się możliwość zainwestowania w ultranowoczesne centrum seniora, położone w centralnej lokalizacji blisko centrum Norymbergi i z dobrym dostępem komunikacyjnym! 2 sąsiadujące ze sobą apartamenty zapewniają wysokie bezpieczeństwo najmu i ochronę przed inflacją przy niewielkim nakładzie administracyjnym:

Państwa zalety:
- 2 apartamenty wynajmowane długoterminowo, z nienaganną historią najmu – czynsz zawsze był płacony terminowo i w pełnej wysokości,
- w energetycznie ultranowoczesnym budynku z klasą efektywności energetycznej A
- centrum seniora zostało wybudowane w 2017 roku i posiada solidną rezerwę finansową
- czynsz jest płacony niezależnie od obłożenia i jest indeksowany
- bieżące utrzymanie i naprawy kosmetyczne, a także koszty ubezpieczeń ponosi operator, dlatego miesięczne opłaty eksploatacyjne obejmują jedynie wynagrodzenie zarządcy oraz proporcjonalną rezerwę na dach i konstrukcję budynku.

Warto wiedzieć:
- kompleksowa administracja jest stałym elementem umowy,
- umowa najmu obowiązuje już od około 10 lat i została zawarta na kolejne około 11 lat, z możliwością dwukrotnego przedłużenia o 5 lat dla dzierżawcy.
- operator jest bardzo renomowanym przedsiębiorstwem o profilu średniej firmy, działającym na terenie całych Niemiec i istniejącym już od początku lat 70. Na życzenie chętnie przedstawimy aktualną informację o wiarygodności kredytowej operatora.

Powierzchnia mieszkalna:
W przypadku apartamentu w centrum seniora podstawę ustalenia czynszu stanowi powierzchnia przeznaczona pod wynajem.
Powierzchnia przeznaczona pod wynajem dla każdego apartamentu składa się z samej powierzchni mieszkalnej wynoszącej 22 m² oraz proporcjonalnej powierzchni wspólnej wynoszącej 30,4 m². Udział we współwłasności całego obiektu wynosi 52,4 m² na apartament.

Przy zakupie otrzymują Państwo umownie zagwarantowane prawo do miejsca w przypadku konieczności opieki, zarówno dla siebie, jak i dla krewnych oraz powinowatych.

Szczególne cechy:
- nie jest to klasyczna umowa najmu lokalu mieszkalnego. Ponieważ najemcą jest tutaj przedsiębiorstwo, nie obowiązują ograniczenia podwyżek czynszu, wskaźnik czynszów ani przepisy ochrony najemców stosowane zwykle w przypadku mieszkań.
- przyjmowane i otaczane opieką są tutaj wyłącznie osoby (w większości seniorzy) wymagające opieki.
- wysokość czynszu jest uzależniona od kosztów utrzymania i uzgadniana z kasami opiekuńczymi. Ponadto czynsz jest dostosowywany do inflacji (indeksowany). Podwyżki czynszu zostały uzgodnione umownie.
- własne zamieszkanie w apartamencie nie jest możliwe, jednak nabywcy przysługuje umownie zagwarantowane preferencyjne prawo do miejsca dla zapewnił na wypadek potrzeby dla siebie i swoich bliskich.

Co jeszcze warto wiedzieć:
- Koszty remontów kosmetycznych i bieżącego utrzymania ponosi najemca.
- Na funduszu remontowym zgromadzono dla całego budynku ok. 200 000 euro.

Najważniejsze dane
- czynsz w stosunku do ceny zakupu wynosi ok. 4%.

Roczny czynsz: 13 728 euro
Roczna opłata za zarządzanie nieruchomością i fundusz remontowy: 720 euro
Miesięczna wypłata czynszu: 1.084 euro.
Udział budynku w cenie zakupu: 92%.

Zapraszamy do obejrzenia budynku i apartamentów podczas wizji lokalnej oraz do zapoznania się z protokołami wspólnoty właścicieli.

Podsumowanie: mogą Państwo nabyć tutaj 2 apartamenty o najnowocześniejszej konstrukcji, najwyższej efektywności energetycznej i z długoterminową umową najmu w atrakcyjnym pakiecie cenowym.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Centrum seniora oferuje mieszkańcom całkowicie bezbarierowo zaprojektowany budynek z recepcją, kafeterią, różnymi przestrzeniami wspólnymi z przestronnymi tarasami, własną kuchnią, z której mieszkańcy otrzymują świeże posiłki, salą wielofunkcyjną, przestronnym, zazielenionym dziedzińcem oraz garażem podziemnym z miejscami parkingowymi dla gości.

Apartamenty zostały zaprojektowane zgodnie z nowoczesnymi standardami, z myślą o seniorach, i oferują duże okna sięgające do podłogi, bezbarierowe łazienki z prysznicem oraz dostosowane do wieku umeblowanie zapewnione przez operatora.
Z uwagi na mieszkańców zrezygnowano ze zdjęć wnętrz apartamentów. W razie zainteresowania mogą Państwo, po wcześniejszym uzgodnieniu, zwiedzić obiekt.

Szczegółowy prospekt z przykładową kalkulacją prześlę na życzenie. Oferuję apartamenty w imieniu właściciela bez prowizji dla kupującego.

O nas:
wohnung-jetzt GmbH specjalizuje się w doradztwie dla inwestorów w zakresie nieruchomości mieszkaniowych jako inwestycji kapitałowej. Od wielu lat działamy na terenie całych Niemiec. Więcej informacji o nas i naszych ofertach znajdą Państwo na wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Inne

Osoba do kontaktu:
Pani Schwarz
Tel. 089 / 82 00 38 18
tel. kom. 0178/ 510 78 12

Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Monachium
Numer rejestrowy HRB 247304
NIP UE: DE311742207

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bezpośrednio naprzeciwko kościoła Sankt Peter przy ulicy Regensburger Straße: w zasięgu pieszym dla seniorów znajdują się przystanek tramwajowy, przystanek autobusowy, apteka i gabinet fizjoterapii oraz różne sklepy z artykułami codziennego użytku.