2 appartamenti per anziani in un edificio di prestigio, affittati a lungo termine, il vostro investimento con futuro - prezzo trattabile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

qui si presenta l’opportunità di investire in un centro residenziale per anziani ultramoderno, situato in posizione centrale e vicina al centro di Norimberga, con buoni collegamenti! I 2 appartamenti adiacenti vi offrono un’elevata sicurezza del canone e una protezione dall’inflazione, con un impegno amministrativo minimo:

I vostri vantaggi:
- 2 appartamenti affittati a lungo termine con una storia locativa impeccabile: il canone è sempre stato pagato puntualmente e per intero,
- in un edificio ultramoderno dal punto di vista energetico, con classe di efficienza energetica A
- il centro residenziale per anziani è stato costruito nel 2017 e dispone di una solida riserva
- il canone viene corrisposto indipendentemente dall’occupazione ed è indicizzato
- la manutenzione ordinaria e le riparazioni estetiche, nonché i costi delle assicurazioni, sono a carico del gestore; pertanto, le spese condominiali mensili comprendono esclusivamente il compenso dell’amministratore e la quota proporzionale della riserva per tetto e struttura.

Buono a sapersi:
- La gestione all-in è parte integrante del contratto,
- il contratto di locazione è in essere già da circa 10 anni e ha una durata di ulteriori circa 11 anni, più 2 opzioni di proroga di 5 anni ciascuna per il conduttore.
- Il gestore è un’azienda di medie dimensioni di grande rinomanza, attiva a livello nazionale e presente già dai primi anni ’70. Su richiesta saremo lieti di presentarvi un’attuale informazione sulla solvibilità del gestore.

Per quanto riguarda la superficie abitabile:
In un appartamento situato in un centro residenziale per anziani, la superficie locabile costituisce la base per la determinazione del canone.
Per ciascun appartamento, la superficie locabile è composta dalla pura superficie abitabile di 22 mq e dalla quota proporzionale della superficie comune di 30,4 mq. La quota di comproprietà dell’intera struttura ammonta a 52,4 mq per appartamento.

Al momento dell’acquisto riceverete, in caso di necessità di assistenza, un diritto di occupazione garantito contrattualmente, sia per voi stessi sia per parenti e affini.

Particolarità:
- non si tratta di un classico contratto di locazione abitativa. Poiché il conduttore è un’azienda, non si applicano i limiti agli aumenti dei canoni, il canone di riferimento né le disposizioni di tutela degli inquilini previste normalmente per le abitazioni.
- qui vengono accolte e assistite esclusivamente persone (prevalentemente anziani) bisognose di assistenza.
- Il canone si orienta al costo della vita e viene concordato con le casse di assistenza. Inoltre, il canone viene adeguato all’inflazione (indicizzato). Gli aumenti del canone sono concordati contrattualmente.
- L’uso personale dell’appartamento non è possibile; tuttavia, all’acquirente viene garantito contrattualmente un diritto di occupazione preferenziale per riservato per sé e per i propri familiari in caso di necessità.

Cos'altro è bene sapere:
- Le riparazioni estetiche e la manutenzione ordinaria sono a carico del conduttore.
- Nel fondo di riserva sono stati accantonati circa 200.000 euro per l'intero edificio.

Dati principali
- il canone di locazione in rapporto al prezzo di acquisto è pari a circa il 4%.

Canone annuo: 13.728 euro
Quota annuale per amministrazione condominiale e fondo di riserva: 720 euro
Pagamento mensile dell'affitto: 1.084.- euro.
Quota dell'edificio sul prezzo di acquisto 92%.

Saremo lieti di mostrarvi l'edificio e gli appartamenti durante una visita e di consentirvi di prendere visione dei verbali della comunità dei proprietari.

Conclusione: qui potete acquistare 2 appartamenti di concezione modernissima, con la migliore efficienza energetica e un contratto di locazione a lungo termine, a un interessante prezzo complessivo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Il centro per anziani offre ai suoi residenti un edificio completamente privo di barriere architettoniche, con reception, caffetteria, diverse aree comuni dotate di ampie terrazze, una cucina interna che fornisce agli ospiti pasti freschi, una sala per eventi, un ampio cortile interno verdeggiante e un garage sotterraneo con posti auto per i visitatori.

Gli appartamenti sono progettati secondo criteri moderni e a misura di anziano e offrono ampie finestre a tutta altezza, bagni con doccia privi di barriere architettoniche e arredi adeguati all'età, forniti dal gestore.
Per rispetto degli ospiti, si è rinunciato alle fotografie degli interni degli appartamenti. In caso di interesse, è possibile visitare la struttura previo accordo.

Su richiesta, vi invierò l'esposizione con un calcolo esemplificativo dettagliato. Offro gli appartamenti per conto del proprietario senza provvigione a carico dell'acquirente.

Chi siamo:
la Wohnung-jetzt GmbH è specializzata nella consulenza agli investitori nell'ambito degli immobili residenziali come investimento. Operiamo in tutta la Germania da molti anni. Ulteriori informazioni su di noi e sulle nostre offerte sono disponibili su wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Altri

La vostra referente:
Signora Schwarz
Tel. 089 / 82 00 38 18
cell. 0178/ 510 78 12

Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Amburgo

Tribunale del registro: Amtsgericht München
Numero di registro HRB 247304
Partita IVA: DE311742207

Posizione

Dettagli della posizione

Direttamente di fronte alla chiesa di Sankt Peter, sulla Regensburger Straße: nelle vicinanze e raggiungibili a piedi dagli anziani si trovano la fermata del tram, la fermata dell'autobus, una farmacia, un centro di fisioterapia e diversi negozi per le necessità quotidiane.