2 квартиры для пожилых людей в доме премиум-класса, сданы в долгосрочную аренду, ваша инвестиция в будущее — цена договорная

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

здесь предоставляется возможность инвестировать в ультрасовременный центр для пожилых людей, расположенный в центральной части Нюрнберга, недалеко от центра города и с хорошей транспортной доступностью! 2 расположенные рядом апартамента обеспечивают вам высокую надёжность арендных поступлений и защиту от инфляции при минимальных административных затратах:

Ваши преимущества:
- 2 апартамента, сданные в долгосрочную аренду, с безупречной историей арендных платежей — арендная плата всегда выплачивалась своевременно и в полном объёме,
- в энергетически ультрасовременном здании с классом энергоэффективности A
- центр для пожилых людей построен в 2017 году и располагает солидным резервным фондом
- арендная плата выплачивается независимо от заселения и индексируется
- текущее техническое обслуживание и косметический ремонт, а также расходы на страхование принимает на себя оператор, поэтому ежемесячные эксплуатационные расходы включают только вознаграждение управляющего и пропорциональную долю резерва на крышу и конструктивные элементы здания.

Полезно знать:
- комплексное управление является неотъемлемой частью договора,
- договор аренды действует уже около 10 лет и заключён ещё примерно на 11 лет, плюс 2 опции продления по 5 лет для арендатора.
- оператором является очень известная компания среднего бизнеса, работающая по всей Германии и существующая с начала 70-х годов. Актуальную справку о кредитоспособности оператора мы с удовольствием предоставим по запросу.

О жилой площади:
В апартаментах в центре для пожилых людей сдаваемая площадь служит основой для расчёта арендной платы.
Для каждого апартамента сдаваемая площадь состоит из чистой жилой площади 22 кв. м и пропорциональной доли площади общего пользования 30,4 кв. м. Доля совладения во всём объекте составляет 52,4 кв. м на один апартамент.

При приобретении вы получаете договорное право на заселение в случае необходимости ухода как для себя, так и для родственников и родственников супруга/супруги.

Особенности:
- это не классический договор аренды жилого помещения. Поскольку арендатором здесь является предприятие, ограничения на повышение арендной платы, таблица арендных ставок и требования по защите арендаторов, обычные для квартир, не применяются.
- здесь принимаются и обслуживаются исключительно люди (преимущественно пожилые) с потребностью в уходе.
- арендная плата ориентирована на стоимость жизни и согласовывается с кассами по уходу. Кроме того, арендная плата корректируется с учётом инфляции (индексируется). Повышение арендной платы предусмотрено договором.
- самостоятельное проживание в апартаменте невозможно, однако покупателю предоставляется договорное преимущественное право на заселение для предоставлено для себя и своих родственников в случае необходимости.

Что ещё полезно знать:
- Косметический ремонт и текущее содержание оплачивает арендатор.
- В резервный фонд всего дома накоплено около 200 000 евро.

Основные данные
- соотношение арендной платы и покупной цены составляет около 4%.

Годовая арендная плата: 13 728 евро
Ежегодный взнос за управление домом и резервный фонд: 720 евро
Ежемесячная выплата арендной платы: 1 084 евро.
Доля здания в покупной цене — 92%.

Будем рады показать вам дом и апартаменты во время осмотра, а также предоставить возможность ознакомиться с протоколами общего собрания собственников.

Итог: здесь вы можете приобрести 2 апартамента современной постройки с высокой энергоэффективностью и долгосрочным договором аренды по привлекательной пакетной цене.

Фитинги и особенности, как описано

Центр для пожилых предлагает своим жильцам полностью безбарьерный дом со стойкой регистрации, кафетерией, различными зонами отдыха с просторными террасами, собственной кухней, где жильцов обеспечивают свежими блюдами, залом для мероприятий, просторным озеленённым внутренним двором и подземным гаражом с парковочными местами для посетителей.

Апартаменты спроектированы с учётом современных требований и ориентированы на потребности пожилых людей: в них имеются большие окна от пола до потолка, безбарьерные душевые и соответствующая возрасту мебель, предоставленная оператором.
Из уважения к жильцам от интерьерных фотографий апартаментов отказались. При интересе вы можете по предварительной договорённости посетить учреждение.

Экспозе с подробным примерным расчётом вышлю по запросу. Я предлагаю апартаменты от имени собственника без комиссии для покупателя.

О нас:
Компания Wohnung-jetzt GmbH специализируется на консультировании инвесторов по вопросам жилой недвижимости как объекта капиталовложений. Мы много лет работаем по всей Германии. Дополнительную информацию о нас и наших предложениях вы найдёте на wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

другой

Ваш контактный сотрудник:
г-жа Шварц
Тел. 089 / 82 00 38 18
моб. 0178/ 510 78 12

Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg

Регистрационный суд: участковый суд Мюнхена
Регистрационный номер HRB 247304
Идентификационный номер плательщика НДС: DE311742207

Расположение

Подробности о местоположении

Прямо напротив церкви Святого Петра на улице Регенсбургер-штрассе: в пешей доступности для пожилых людей находятся трамвайная остановка, автобусная остановка, аптека, физиотерапия и различные магазины товаров повседневного спроса.