Aantrekkelijke belegging in Kaufbeuren – Verhuurde praktijkruimte met minimaal 4,4% huurrendement

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Objectnr: 1072170

In een rustige buitenwijk van Kaufbeuren bieden wij u deze verhuurde, ensemblebeschermde appartementsunit te koop aan als aantrekkelijke belegging.
De unit bevindt zich op de begane grond van een woon- en bedrijfspand met in totaal zes eenheden en beschikt over een royaal gebruiksoppervlak van ca. 106 m².

Het vastgoed is verhuurd als fysiotherapiepraktijk en levert een maandelijkse kale huur van 900 EUR op, wat overeenkomt met een jaarlijkse netto kale huur van 10.800 EUR.
De huurovereenkomst wordt voortgezet; daarom is dit aanbod uitsluitend bedoeld voor beleggers die waarde hechten aan regelmatige huurinkomsten.

De ruimtes omvatten in totaal vier goed ingedeelde kamers, een badkamer met douche, een apart gastentoilet en een aanwezige inbouwkeuken.
Twee bij de unit horende parkeerplaatsen maken het aanbod compleet.

Een bijkomend voordeel voor beleggers is de flexibele toekomstige verhuurbaarheid.
De unit is oorspronkelijk ontworpen als woning en werd pas later commercieel gebruikt.
Mocht de huidige huurster de fysiotherapiepraktijk in de toekomst beëindigen, dan bestaat in principe de mogelijkheid om de ruimtes weer als royale 4-kamerwoning te verhuren, mits aan de wettelijke voorwaarden hiervoor is voldaan.
Hierdoor zijn er op lange termijn verschillende verhuurperspectieven.

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. 408,24 EUR.

Het dak van het gebouw wordt momenteel technisch onderzocht en zal naar verwachting binnen afzienbare tijd worden gerenoveerd of vernieuwd.
In het kader van deze werkzaamheden zijn ook energetische verbeteringen aan het gebouw gepland.

Omdat er momenteel slechts een kleine onderhoudsreserve beschikbaar is, moet uit voorzorg rekening worden gehouden met een mogelijke eenmalige bijzondere bijdrage van ca. 20.000 tot 25.000 EUR voor de unit.
De definitieve hoogte staat momenteel nog niet vast.

Zelfs als rekening wordt gehouden met een veronderstelde bijzondere bijdrage van 25.000 EUR, bedraagt het rekenkundige bruto huurrendement op basis van de huidige jaarlijkse netto kale huur van 10.800 EUR nog steeds ca. 4,4 %.

Dit vastgoed biedt beleggers dus een interessante combinatie van bestaande huurinkomsten, een gevestigde commerciële bestemming, flexibele verhuurmogelijkheden op lange termijn en ontwikkelingspotentieel dankzij de geplande werkzaamheden aan het gebouw.

Verantwoordelijke makelaar:
Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de

Locatie