| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 106 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 106 m² |
|---|
| Prix d'achat | 220.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 075,47 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de bien : 1072170
Dans un quartier résidentiel calme de Kaufbeuren, nous vous proposons à la vente ce lot en copropriété loué et protégé au titre de l’ensemble architectural, un placement immobilier attractif.
Le lot se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble à usage d’habitation et de commerce comprenant au total six lots et dispose d’une généreuse surface utile d’environ 106 m².
Le bien est loué comme cabinet de physiothérapie et génère un loyer mensuel hors charges de 900 EUR, soit un loyer annuel net hors charges de 10.800 EUR.
Le bail doit être maintenu, raison pour laquelle cette offre s’adresse exclusivement aux investisseurs attachés à des revenus locatifs réguliers.
Les locaux comprennent au total quatre pièces bien agencées, une salle de bains avec douche, des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’une cuisine équipée existante.
Deux places de stationnement faisant partie du lot complètent l’offre.
La possibilité de louer le bien à l’avenir de manière flexible constitue un avantage supplémentaire pour les investisseurs.
Le lot a été conçu à l’origine comme un appartement et n’a été utilisé à des fins commerciales que par la suite.
Si la locataire actuelle devait cesser son activité de cabinet de physiothérapie à l’avenir, il serait en principe possible de louer à nouveau les locaux comme un spacieux appartement de 4 pièces, sous réserve que les conditions légales soient remplies.
Cela ouvre différentes perspectives locatives à long terme.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 408,24 EUR.
La toiture du bâtiment fait actuellement l’objet d’un contrôle technique et devrait être rénovée dans un avenir proche.
Des améliorations énergétiques du bâtiment sont également prévues dans le cadre de ces travaux.
Comme les réserves pour travaux d’entretien sont actuellement faibles, il convient de prévoir par précaution un éventuel appel de fonds exceptionnel d’environ 20.000 à 25.000 EUR pour le lot.
Le montant définitif n’est pas encore connu.
Même en tenant compte d’un appel de fonds exceptionnel estimé à 25.000 EUR, le loyer annuel net hors charges actuel de 10.800 EUR correspond toujours à un rendement locatif brut théorique d’environ 4,4 %.
Ce bien offre ainsi aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus locatifs existants, d’une activité commerciale établie, de possibilités de location flexibles à long terme et d’un potentiel de développement grâce aux travaux prévus sur le bâtiment.
Agent immobilier responsable :
Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de
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