| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 106 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 106 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 220.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.075,47 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072170
In una tranquilla zona periferica di Kaufbeuren, vi proponiamo in vendita questa unità immobiliare locata e tutelata come parte di un complesso, un'interessante opportunità di investimento.
L'unità si trova al piano terra di un edificio residenziale e commerciale con un totale di sei unità e dispone di un'ampia superficie utile di ca. 106 m².
L'immobile è locato come studio di fisioterapia e genera un canone mensile netto di 900 EUR, pari a un canone annuo netto di 10.800 EUR.
Il rapporto di locazione dovrà proseguire; questa offerta è pertanto rivolta esclusivamente a investitori interessati a entrate locative regolari.
I locali comprendono in totale quattro stanze ben proporzionate, un bagno con doccia, un WC separato per gli ospiti e una cucina componibile già presente.
Completano l'offerta due posti auto di pertinenza dell'unità.
Un ulteriore vantaggio per gli investitori è rappresentato dalla flessibilità delle future possibilità di locazione.
L'unità era stata originariamente progettata come appartamento e solo in seguito è stata adibita a uso commerciale.
Qualora in futuro l'attuale inquilina cessasse l'attività dello studio di fisioterapia, in linea di principio vi sarebbe la possibilità di affittare nuovamente i locali come ampio appartamento di 4 locali, a condizione che siano soddisfatti i requisiti di legge.
Ciò offre diverse prospettive di locazione a lungo termine.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a ca. 408,24 EUR.
Il tetto dell'edificio è attualmente sottoposto a una verifica tecnica e dovrebbe essere risanato o ristrutturato nel prossimo futuro.
Nell'ambito di questi interventi sono previsti anche miglioramenti energetici dell'edificio.
Poiché al momento è disponibile un fondo di manutenzione esiguo, è prudente considerare una possibile contribuzione straordinaria di ca. 20.000–25.000 EUR per l'unità.
L'importo definitivo non è ancora stato stabilito.
Anche considerando una contribuzione straordinaria ipotizzata di 25.000 EUR, sulla base dell'attuale canone annuo netto di 10.800 EUR si ottiene comunque un rendimento lordo da locazione calcolato di ca. 4,4 %.
Questo immobile offre quindi agli investitori un'interessante combinazione di entrate locative già esistenti, un'attività commerciale consolidata, possibilità di locazione flessibili a lungo termine e potenziale di sviluppo grazie agli interventi previsti sull'edificio.
Agente immobiliare incaricato:
Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de
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