| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 106 m² |
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 4 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Kullanılabilir alan | 106 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 220.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.075,47 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarObjektnr: 1072170
Kaufbeuren’in sakin bir banliyö bölgesinde, kiracılı ve tarihi yapı topluluğu kapsamında koruma altında olan bu mülkü, cazip bir yatırım fırsatı olarak satışa sunuyoruz.
Birim, toplam altı bağımsız bölümden oluşan bir konut ve ticari binanın zemin katında yer almakta olup yaklaşık 106 m² geniş kullanım alanına sahiptir.
Gayrimenkul, fizyoterapi muayenehanesi olarak kiraya verilmiş olup aylık 900 EUR net kira getirisi, yıllık 10.800 EUR net kira geliri sağlamaktadır.
Kira ilişkisinin devam etmesi planlandığından bu teklif, düzenli kira gelirine önem veren yatırımcılara yöneliktir.
Mekânlar, kullanışlı planlanmış toplam dört oda, duşlu bir banyo, ayrı bir misafir WC’si ve mevcut bir ankastre mutfaktan oluşmaktadır.
Birime ait iki park yeri de teklifi tamamlamaktadır.
Yatırımcılar için ek bir avantaj, gelecekte esnek kiralama imkânıdır.
Birim başlangıçta konut olarak tasarlanmış, ancak daha sonra ticari amaçla kullanılmaya başlanmıştır.
Mevcut kiracı ileride fizyoterapi muayenehanesini kapatırsa, yasal koşulların karşılanması kaydıyla mekânları yeniden geniş bir 4 odalı daire olarak kiralama olanağı bulunmaktadır.
Bu sayede uzun vadede farklı kiralama seçenekleri ortaya çıkmaktadır.
Aylık bina aidatı şu anda yaklaşık 408,24 EUR’dur.
Binanın çatısı şu anda teknik incelemeden geçmektedir ve yakın gelecekte yenilenmesi ya da tadilattan geçirilmesi beklenmektedir.
Bu çalışmalar kapsamında binada enerji verimliliğini artırmaya yönelik iyileştirmeler de planlanmaktadır.
Şu anda bakım-onarım rezervi düşük olduğundan, bu birim için ihtiyaten yaklaşık 20.000 ila 25.000 EUR tutarında olası bir ek ödeme hesaba katılmalıdır.
Nihai tutar henüz belli değildir.
Varsayılan 25.000 EUR tutarında bir ek ödeme hesaba katıldığında bile, mevcut yıllık 10.800 EUR net kira geliri üzerinden brüt kira getirisi yaklaşık %4,4 olmaktadır.
Dolayısıyla bu gayrimenkul, yatırımcılara mevcut kira gelirlerini, yerleşik ticari kullanımı, uzun vadede esnek kiralama olanaklarını ve planlanan bina çalışmaları sayesinde gelişim potansiyelini bir arada sunmaktadır.
Sorumlu emlak danışmanı:
Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
325.000 € Großzügig, helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren-Oberbeuren87600 Kaufbeuren– Kaufbeuren
185.000 € **PROVISIONSFREI**SOFORT EINZIEHEN**MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN KAUFBEUREN HAKEN**87600 Kaufbeuren– Kaufbeuren
299.000 € Gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung (90qm) in Kaufbeuren Oberbeuren87600 Kaufbeuren– Kaufbeuren
