استثمار رأسمالي جذاب في كاوفبويرن – عيادة مؤجرة بعائد إيجاري لا يقل عن 4,4%

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072170

في موقع هادئ بضواحي كوفبويْرن، نعرض عليكم للبيع هذه الوحدة العقارية المملوكة ضمن مجمّع محمي، والمؤجرة حاليًا، كفرصة استثمارية جذابة.
تقع الوحدة في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري يضم إجمالًا ست وحدات، وتبلغ مساحتها الصالحة للاستخدام نحو 106 م².

العقار مؤجر كعيادة للعلاج الطبيعي، ويحقق إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا قدره 900 EUR، أي ما يعادل إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 10.800 EUR.
ومن المقرر استمرار عقد الإيجار، لذا فإن هذا العرض موجّه حصريًا للمستثمرين الذين يقدّرون دخل الإيجار المنتظم.

تضم المساحات أربع غرف جيدة التقسيم، وحمامًا مع دش، ودورة مياه منفصلة للضيوف، بالإضافة إلى مطبخ مجهز قائم.
ويكتمل العرض بموقفَي سيارات تابعَين للوحدة.

وتتمثل ميزة إضافية للمستثمرين في مرونة إمكانات التأجير مستقبلًا.
صُممت الوحدة في الأصل كشقة، ولم تُستخدم لأغراض تجارية إلا لاحقًا.
وفي حال قررت المستأجرة الحالية إيقاف عيادة العلاج الطبيعي مستقبلًا، فهناك من حيث المبدأ إمكانية تأجير المساحات مجددًا كشقة واسعة من 4 غرف، شريطة استيفاء المتطلبات القانونية لذلك.
وهذا يتيح آفاقًا متنوعة للتأجير على المدى الطويل.

تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا نحو 408,24 EUR.

يخضع سطح المبنى حاليًا لفحص فني، ومن المتوقع أن تتم صيانته أو تجديده في المستقبل القريب.
كما يُعتزم تنفيذ تحسينات في كفاءة الطاقة في المبنى ضمن إطار هذه الأعمال.

نظرًا إلى أن احتياطي الصيانة المتوفر حاليًا محدود، ينبغي احتساب مساهمة استثنائية محتملة تتراوح بين 20.000 و25.000 EUR للوحدة، كإجراء احترازي.
ولم يُحدَّد المبلغ النهائي بعد.

وحتى مع احتساب مساهمة استثنائية مفترضة قدرها 25.000 EUR، يظل العائد الإيجاري الإجمالي المحسوب نحو 4,4 %، استنادًا إلى الإيجار السنوي الصافي البارد الحالي البالغ 10.800 EUR.

وبذلك يوفر هذا العقار للمستثمرين مزيجًا جذابًا من دخل الإيجار القائم، والاستخدام التجاري الراسخ، وإمكانات التأجير المرنة على المدى الطويل، وإمكانات التطوير بفضل أعمال المبنى المقررة.

وسيط العقارات المسؤول:
Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de

الموقع