Attraktive Kapitalanlage in Kaufbeuren – Vermietete Praxis mit mindestens 4,4% Mietrendite

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1072170

In ruhiger Vorstadtlage von Kaufbeuren bieten wir Ihnen diese vermietete, ensemblegeschützte Eigentumseinheit als attraktive Kapitalanlage zum Verkauf an.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt sechs Parteien und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 106 m².

Die Immobilie ist als Physiotherapiepraxis vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 900 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 EUR entspricht.
Das Mietverhältnis soll fortgeführt werden, weshalb sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger richtet, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen legen.

Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine vorhandene Einbauküche.
Zwei zur Einheit gehörende Stellplätze runden das Angebot ab.

Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich aus der flexiblen zukünftigen Vermietungsmöglichkeit.
Die Einheit wurde ursprünglich als Wohnung konzipiert und erst später gewerblich genutzt.
Sollte die derzeitige Mieterin die Physiotherapiepraxis in Zukunft aufgeben, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten wieder als großzügige 4-Zimmer-Wohnung zu vermieten, sofern die rechtlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind.
Dadurch ergeben sich langfristig unterschiedliche Vermietungsperspektiven.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 408,24 EUR.

Das Dach des Gebäudes befindet sich aktuell in technischer Prüfung und soll voraussichtlich in absehbarer Zeit saniert bzw. renoviert werden.
Im Zuge dieser Maßnahmen sind ebenfalls energetische Verbesserungen am Gebäude vorgesehen.

Da derzeit nur eine geringe Instandhaltungsrücklage vorhanden ist, sollte vorsorglich mit einer möglichen Sonderumlage von ca. 20.000 bis 25.000 EUR für die Einheit gerechnet werden.
Die endgültige Höhe steht aktuell noch nicht fest.

Selbst unter Berücksichtigung einer angenommenen Sonderumlage von 25.000 EUR ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 10.800 EUR weiterhin eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,4 %.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern somit eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer etablierten gewerblichen Nutzung, langfristig flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial durch die vorgesehenen Gebäudemaßnahmen.

Zuständiger Immobilienmakler:
Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de

Lage