| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 106 m² |
| Sypialnie | 3 |
| Pokoje | 4 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Powierzchnia użytkowa | 106 m² |
|---|
| Cena zakupu | 220.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 075,47 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1072170
W spokojnej, podmiejskiej lokalizacji w Kaufbeuren oferujemy na sprzedaż ten wynajęty lokal stanowiący odrębną własność, objęty ochroną konserwatorską jako część zespołu zabudowy, jako atrakcyjną inwestycję kapitałową.
Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalno-usługowego z łącznie sześcioma lokalami i dysponuje przestronną powierzchnią użytkową ok. 106 m².
Nieruchomość jest wynajmowana jako gabinet fizjoterapii i przynosi miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 900 EUR, co odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 10.800 EUR.
Umowa najmu ma być kontynuowana, dlatego oferta jest skierowana wyłącznie do inwestorów, którym zależy na regularnych wpływach z najmu.
Lokal obejmuje łącznie cztery dobrze rozplanowane pomieszczenia, łazienkę z prysznicem, oddzielną toaletę dla gości oraz istniejącą zabudowę kuchenną.
Ofertę uzupełniają dwa miejsca parkingowe przynależne do lokalu.
Dodatkową zaletą dla inwestorów jest możliwość elastycznego wynajmu w przyszłości.
Lokal został pierwotnie zaprojektowany jako mieszkanie, a dopiero później był wykorzystywany na cele komercyjne.
Jeśli obecna najemczyni zrezygnuje w przyszłości z prowadzenia gabinetu fizjoterapii, zasadniczo istnieje możliwość ponownego wynajęcia pomieszczeń jako przestronnego mieszkania 4-pokojowego, o ile zostaną spełnione wymagane warunki prawne.
Daje to różne perspektywy wynajmu w długim terminie.
Miesięczne opłaty na utrzymanie budynku wynoszą obecnie ok. 408,24 EUR.
Dach budynku jest obecnie poddawany ocenie technicznej i prawdopodobnie zostanie w dającej się przewidzieć przyszłości poddany renowacji lub remontowi.
W ramach tych prac przewidziano również poprawę efektywności energetycznej budynku.
Ponieważ obecnie dostępna jest jedynie niewielka rezerwa na remonty, należy liczyć się z możliwą dopłatą specjalną w wysokości ok. 20.000 do 25.000 EUR przypadającą na lokal.
Ostateczna wysokość nie jest jeszcze znana.
Nawet przy uwzględnieniu zakładanej dopłaty specjalnej w wysokości 25.000 EUR, na podstawie obecnego rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych wynoszącego 10.800 EUR, nadal uzyskuje się obliczeniową stopę zwrotu z czynszu brutto na poziomie ok. 4,4 %.
Nieruchomość ta oferuje zatem inwestorom interesujące połączenie istniejących wpływów z najmu, ugruntowanego komercyjnego sposobu użytkowania, elastycznych możliwości wynajmu w długim terminie oraz potencjału rozwoju dzięki planowanym pracom budowlanym.
Odpowiedzialny pośrednik w obrocie nieruchomościami:
Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
325.000 € Großzügig, helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren-Oberbeuren87600 Kaufbeuren– Kaufbeuren
185.000 € **PROVISIONSFREI**SOFORT EINZIEHEN**MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN KAUFBEUREN HAKEN**87600 Kaufbeuren– Kaufbeuren
299.000 € Gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung (90qm) in Kaufbeuren Oberbeuren87600 Kaufbeuren– Kaufbeuren
