| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 106 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 106 m² |
|---|
| Precio de compra | 220.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.075,47 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1072170
En una tranquila zona residencial de las afueras de Kaufbeuren, le ofrecemos en venta esta unidad en propiedad alquilada y protegida como parte de un conjunto, como una atractiva inversión de capital.
La unidad se encuentra en la planta baja de un edificio residencial y comercial con un total de seis unidades y dispone de una amplia superficie útil de aprox. 106 m².
El inmueble está alquilado como clínica de fisioterapia y genera una renta mensual neta de 900 EUR, lo que corresponde a una renta neta anual de 10.800 EUR.
Está previsto mantener el contrato de arrendamiento, por lo que esta oferta se dirige exclusivamente a inversores que valoren los ingresos regulares por alquiler.
Las estancias comprenden un total de cuatro habitaciones bien distribuidas, un baño con ducha, un aseo independiente para invitados y una cocina amueblada ya instalada.
Dos plazas de aparcamiento pertenecientes a la unidad completan la oferta.
Otra ventaja para los inversores es la flexibilidad de las futuras opciones de alquiler.
La unidad se diseñó originalmente como vivienda y solo más tarde se destinó a uso comercial.
Si la actual inquilina dejara de ejercer la actividad de fisioterapia en el futuro, en principio existiría la posibilidad de volver a alquilar las estancias como un amplio piso de 4 habitaciones, siempre que se cumplan los requisitos legales para ello.
Esto ofrece diferentes perspectivas de alquiler a largo plazo.
Actualmente, los gastos mensuales de comunidad ascienden a aprox. 408,24 EUR.
En estos momentos, el tejado del edificio está siendo objeto de una inspección técnica y se prevé que sea rehabilitado o renovado en un futuro próximo.
En el marco de estas medidas, también están previstas mejoras energéticas en el edificio.
Dado que actualmente solo existe una pequeña reserva para mantenimiento, se recomienda prever una posible derrama extraordinaria de aprox. 20.000 a 25.000 EUR para la unidad.
El importe definitivo aún no se ha determinado.
Incluso teniendo en cuenta una derrama extraordinaria estimada de 25.000 EUR, sobre la base de la actual renta neta anual de 10.800 EUR se obtiene una rentabilidad bruta del alquiler calculada de aprox. 4,4 %.
Por tanto, este inmueble ofrece a los inversores una interesante combinación de ingresos por alquiler existentes, un uso comercial consolidado, opciones de alquiler flexibles a largo plazo y potencial de desarrollo gracias a las obras previstas en el edificio.
Agente inmobiliario responsable:
Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de
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