Tussen bos en water - Appartementengebouw met 5 eenheden in Rahnsdorf (WEG gesplitst)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een meergezinswoning op een rustige locatie in Berlin-Rahnsdorf met in totaal 5 verhuurde wooneenheden en 4 parkeerplaatsen op het perceel. Drie van de woningen (begane grond rechts, eerste verdieping links en rechts) hebben een vergelijkbare indeling qua oppervlakte en vormen de homogene kern van de huurdersmix, terwijl de woning op de begane grond links en de woning over de twee bovenste verdiepingen duidelijk afwijkende woonoppervlakken hebben en daarmee voor extra diversiteit in de portefeuille zorgen.

Op de begane grond links bevindt zich een woning met twee kamers, badkamer en een extra ruimte in het souterrain met aangrenzende douche, die via een eigen trap bereikbaar is en als slaapkamer wordt gebruikt. Op de begane grond rechts ligt een woning met een klassieke indeling bestaande uit twee kamers, keuken, badkamer en berging.

Beide woningen op de begane grond beschikken elk over een eigen terras en een tuinoppervlak met bijbehorend exclusief gebruiksrecht.

Op de eerste verdieping links ligt een lichte, zonnige woning met twee kamers, keuken, badkamer en berging. De woning op de eerste verdieping rechts heeft dezelfde indeling. Volgens de goedgekeurde plattegrond waren voor beide woningen oorspronkelijk kleine balkons voorzien, maar deze zijn nooit gebouwd; in plaats daarvan gebruiken de betreffende huurders een eigen klein tuinstuk achter op het perceel (geen afzonderlijke contractuele overeenkomst).

De vijfde woning strekt zich uit over twee verdiepingen: de hoofdverdieping bevindt zich op de tweede verdieping met een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een berging, een aantrekkelijke badkamer en een gezellig terras dat zich over de volledige breedte van het huis uitstrekt, evenals een extra klein balkon aan de keukenzijde. Vanuit het halgedeelte van deze verdieping leidt een inpandige trap naar een verdere, aparte woonruimte op de zolderverdieping – de bovenste verdieping van het huis. Volgens de plattegrond neemt deze woonruimte daar bijna de helft van het vloeroppervlak van de verdieping in beslag; de andere helft wordt gevormd door het grote dakterras.

Een groot deel van de huurders woont al vele jaren in het huis – de bestaande huurverhoudingen zijn dan ook langdurig en stabiel, wat voor beleggers zorgt voor betrouwbare en planbare huurinkomsten.

Locatie