Między lasem a wodą – budynek wielorodzinny z 5 lokalami w Rahnsdorf (podział WEG)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż budynek wielorodzinny położony w spokojnej części Berlina-Rahnsdorf, obejmujący łącznie 5 wynajętych lokali mieszkalnych oraz 4 miejsca parkingowe na działce. Trzy mieszkania (na parterze po prawej oraz na pierwszym piętrze po lewej i prawej) mają podobny metraż i tworzą jednorodny trzon struktury najemców, podczas gdy mieszkanie na parterze po lewej oraz mieszkanie zajmujące dwie górne kondygnacje wyraźnie różnią się powierzchnią mieszkalną, zapewniając dodatkową różnorodność portfela.

Na parterze po lewej znajduje się mieszkanie z dwoma pokojami, łazienką oraz dodatkowym pomieszczeniem w suterenie z przylegającym prysznicem, do którego prowadzą osobne schody i które jest wykorzystywane jako sypialnia. Na parterze po prawej znajduje się mieszkanie o klasycznym układzie, obejmujące dwa pokoje, kuchnię, łazienkę i pomieszczenie gospodarcze.

Oba mieszkania na parterze mają własny taras oraz powierzchnię ogrodową z przysługującym każdemu prawem do wyłącznego korzystania.

Na pierwszym piętrze po lewej znajduje się jasne, pełne słońca mieszkanie z dwoma pokojami, kuchnią, łazienką i pomieszczeniem gospodarczym. Mieszkanie na pierwszym piętrze po prawej ma taki sam układ. Zgodnie z zatwierdzonym rzutem dla obu mieszkań pierwotnie przewidziano małe balkony, jednak nigdy ich nie wybudowano; zamiast tego poszczególni najemcy korzystają z własnego małego fragmentu ogrodu w tylnej części działki (brak odrębnego porozumienia umownego).

Piąte mieszkanie rozciąga się na dwóch kondygnacjach: główna kondygnacja znajduje się na drugim piętrze i obejmuje przestronny salon, dwie sypialnie, pomieszczenie gospodarcze, atrakcyjną łazienkę oraz przytulny taras rozciągający się na całej szerokości domu, a także dodatkowy mały balkon od strony kuchni. Z części komunikacyjnej tej kondygnacji wewnętrzne schody prowadzą do kolejnej, oddzielnej części mieszkalnej na poddaszu – najwyższej kondygnacji budynku. Zgodnie z rzutem prawie połowę powierzchni tej kondygnacji zajmuje część mieszkalna, a drugą połowę stanowi duży taras na dachu.

Znaczna część najemców mieszka w budynku już od wielu lat – istniejące stosunki najmu są zatem długoterminowe i stabilne, co dla inwestorów oznacza wiarygodne i przewidywalne przychody z czynszów.

Lokalizacja