| Surface habitable environ. | 447 m² |
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| chambres | 12 |
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| Zone de terrain | 956 m² |
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| Prix d'achat | 1.600.000 € |
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| Prix par m2 | 3 576,06 €/m² |
| Commission européenne | 7,140% (6% zzgl. 19% MwSt. = 7,14 % Bruttoprovision (Käuferprovision)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble d’habitation situé dans un quartier calme de Berlin-Rahnsdorf, comprenant au total 5 logements loués ainsi que 4 places de stationnement sur le terrain. Trois des logements (rez-de-chaussée à droite, premier étage à gauche et à droite) présentent des superficies et des agencements similaires et constituent le noyau homogène de la composition locative, tandis que le logement du rez-de-chaussée à gauche ainsi que le logement réparti sur les deux étages supérieurs disposent de surfaces habitables nettement différentes, apportant ainsi davantage de diversité au portefeuille.
Au rez-de-chaussée à gauche se trouve un appartement de deux pièces avec salle de bains ainsi qu’une pièce supplémentaire en souplex, avec douche attenante, accessible par son propre escalier et utilisée comme chambre. Au rez-de-chaussée à droite se situe un appartement à l’agencement classique comprenant deux pièces, une cuisine, une salle de bains et un débarras.
Les deux appartements du rez-de-chaussée disposent chacun d’une terrasse privative et d’une surface de jardin bénéficiant d’un droit d’usage exclusif respectif.
Au premier étage à gauche se trouve un appartement lumineux et baigné de soleil comprenant deux pièces, une cuisine, une salle de bains et un débarras. L’appartement du premier étage à droite présente le même agencement. Selon le plan approuvé, de petits balcons étaient initialement prévus pour les deux appartements, mais n’ont jamais été construits ; les locataires respectifs utilisent à la place un petit espace de jardin privatif à l’arrière du terrain (aucun accord contractuel distinct).
Le cinquième appartement s’étend sur deux étages : l’étage principal se trouve au deuxième étage et comprend un spacieux séjour, deux chambres, un débarras, une salle de bains agréable ainsi qu’une terrasse conviviale s’étendant sur toute la largeur de la maison et un petit balcon supplémentaire côté cuisine. Depuis le couloir de cet étage, un escalier intérieur mène à un autre espace d’habitation séparé situé sous les combles, au dernier étage de la maison. Selon le plan, près de la moitié de la surface de l’étage est consacrée à cet espace d’habitation, l’autre moitié constituant la grande terrasse sur le toit.
Une grande partie des locataires habite déjà dans l’immeuble depuis de nombreuses années ; les baux existants sont donc anciens et stables, ce qui garantit aux investisseurs une situation de revenus locatifs fiable et prévisible.
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